Hola!
He leído tu post y me parece muy aclaratorio. Quería comentarte mi caso para ver si puedes darme alguna idea sobre qué opciones tengo.
Estoy en un piso de alquiler desde el 1 de Mayo de 2007. La renta mensual del piso es de 1.500 euros. Dejé en depósito una fianza equivalente a 1 mes de renta y además tengo constituido y vigente hasta el 1 de Mayo de 2008, un aval a primer requerimiento por el valor de 9.000 euros (equivalente a 6 meses de renta).
Mi pregunta es sobre el aval.
Cuando negociamos el contrato el propietario me exigía un aval por 12 meses de renta (18.000 euros) y que estuviera vigente a primer requerimiento durante 5 años consecutivos(tiempo máximo de alquiler). Esto me pareció abusivo y al final me lo dejo en 6 meses de capital avalado y con una duración de 1 año, pero me exigía renovaciones obligatorias del mismo aval para cada uno de los años sucesivos.
En este primer año de alquiler he abonado religiosamente todas las mensualidades y mantenido el piso en perfectas condiciones, inlcuso he aportado mejoras como la conexión telefónica de TV y de ADSl con las que no contaba el piso originalmente.
Ahora que nos toca ver la revisión me subre el IPC en la renta, con lo que estoy de acuerdo, pero le he propuesto que no me obligue a constituir de nuevo el aval (a pesar de estar estipulado así en el contrato).
Se ha negado a esto y me propone como máximo reducir la cantidad avalada a 3 meses, pero con renovación trimestral, de forma que él tenga cobertura permanente de al menos 3 meses de renta.
Su argumento es que, aún sabiendo que no tendrá ningún problema de cobro conmigo, quiere estar cubierto ante el riesgo de que me marche del piso.
Tengo una clausula de rescisión del contrato, a partir del primer año, con un preaviso de 2 meses.
¿Qué me aconsejarías?
Muchisimas gracias y perdona lo extenso de mi pregunta.
