Los criterios de las oficina liquidadora pueden diferir de una a otra. Esto es un principio que debemos de tener en cuenta en estos momentos.
Ahora que se publicita la bondad de la administracion y de las entidades bancarias que echan manos a los sufrido clientes hipotecados, estos se encuentran con la cruda realidad de las oficinas liquidadoras de los registros que dan vueltas a las normas para que la gente pague tributos ya que la recaudacion ha bajado considerablemente.
Casos curiosos: Se negocia con la entidad que se le de un plazo de espera (no paga nada por un periodo pactado) debido a la falta de ingresos para que mejore su fortura; por tanto no se incrementa el importe solo el plazo para pagar el prestamo. Se realiza por parte de la gestoria de la entidad una consulta para la provision de fondos de la operacion, se confirma que esta exento de pago de impuesto por ser novacion de plazo, pero con la mosca tras la oreja ya que la oficina liquidadora de la poblacion de al lado ya empieza a cobrar alejando que como se trata de un credito hipotecario no un prestamo hipotecario se debe de tributar por le 1% de la responsabilidad hipotecaria, disparando los costes de la operacion. Esto provoca que no se firme la operacion por que recordamos que el cliente esta falto de liquidez, impagando las siguientes cuotas el cliente, iniciandose el procedimiento judicial oportuno que acabara con el embargo de la vivienda por querer recaudar.
cierto que la culpa se la echaran al banco porque le concedio la operacion cuando el titular tenia trabajo segun alguna cabeza pensante pero se tiene que prever estos casos.
Tambien habra quien piense que le podia la entidad ofrrecer un ico-moratoria pero hay que reunir unos requisitos que en grandes ciudaddes y medianas poblaciones se superan con creces.
Otro caso es lo mismo pero en vez de particulares en promotores que solo quieren aumentar un año de carencia (solo pagar interes) para intentar vender las viviendas en ese plazo y tienen que pagar por el 1% de responsabilidad hipotecaria del prinicpla del credito promotor. ESO ES UN BUEN PELLIZCO OS LO ASEGURO.
Lo más divertido es que si vas al registro de al lado tiene otros criterio que deja exento estas operaciones pero tienes la espada de Domocles durante cinco años ya que se puede girar una complementaria aplicando este criterio. LA EXPERIENCIA ES QUE AL FINAL LA GIRAN.
