Dices: En el mismo banco me confirmaron que no era inhabitual firmar, por ejemplo, una renovación de una póliza de crédito tras su vencimiento en el notario, legitimando un contrato de fecha anterior.
Aunque no lo parezca entiendo que no es comparable, entre otras cosas porque una póliza de crédito no está sujeta al impuesto de Actos Jurídicos documentados, con lo cual el único arancel aplicable es el notarial, a la vez una renovación de estas se hace con la fecha del día de la firma, indicando que sus efectos se inician o se retrotraen al día tal, y un a póliza de crédito no tiene las mismas implicaciones frente a terceros que una póliza de credito. (no es lo mismo que elevar a publico un contrato presuntamente firmado semanas o días antes, insisto es hacer un contrato hoy retrotrayendo sus efectos a un día determinado anterior al día de notaria).
Es una diferencia sutil, pero importante a la vez, y con ello no digo en absoluto que no me parezca una excesiva vorágine recaudatoria penalizar al hipotecado con el pago de un nuevo impuesto por un contrato que de hecho es una novación de uno existente con anterioridad.
En cuanto a los que dices de cancelar y abrir simultáneamente puede crear inseguridad jurídica, yo no lo creo, por posible puede …. pero….., un notario antes de firmar una operación pide la nota de fincas al registro y ellos registrar esta petición, y cuando has firmado remiten la información al registro de la propiedad, y tienen creo que 10 días para “reconfirmar” el fax con la entrega de los originales, y obviamente los notarios mandarán en un mismo fax la cancelación y nueva hipoteca en el mismo momento. A la vez si otro notario tiene encima de mesa una operación en relación a esta finca cuando pida la información registral continuada al registro de la propiedad (que es el mismo para todos los notarios de España en relación a una finca concreta), saltaran todas las alarmas y el registro advertirá a los dos notarios de la situación.
Puede que lo que diga ahora sea una barbaridad, si la digo disculpadme, y no me nominéis a ningún premio de despropósitos, lo hago con la mejor intención, no pretendo ser profesor de nadie, porque entre otras cosas no soy tan listo (más bien soy un poco zoquete) si estoy en un error me corregís o me mandáis al carajo (a vuestro gusto), insisto puede que sea una solmene tontería, a ver …..la única forma que se ocurre como posible tu hipótesis es firmar la cancelación y la apertura nueva pongamos a las 10 de la mañana, a las 11 te vas volando a otro notario y firmas una venta, que a la vez el registro tenga un error y no haya advertido a los dos notarios de las solicitudes de información de dos notarios sobre la misma finca, luego que el primer notario envíe en fax de la cancelación, y la segunda hoja que es la nueva hipoteca se encalle en la bandeja de salida del fax, mientras la chica o en chico del fax se va a tomar un café que es la hora, cuando vuelve se no se da cuenta de que el fax está encallado, mientras en el despacho del segundo notario la persona de los faxes de esto manda la venta al registro, y a la hora de plegar en el despacho del primer notario se dan cuenta que el fax se encalló y mandan la nueva hipoteca, que entra más tarde que la venta ante el segundo notario ….. En fin un cumulo de circunstancias adversas poco probables ……
