Ya que insistes.
Magnífico consejo a un cliente desagradecido. Se está haciendo todos los días y sin necesidad de elevar a público ningún documento privado, simplemente explicando en los antecedentes que las negociaciones vienen de antes (lo cual además suele ser verdad) y que los efectos de la novación del préstamo (normalmente ampliación de plazo y concesión de carencia) se retrotraen a una fecha determinada anterior al vencimiento del mismo. Práctica, además, amparada por la Oficina Liquidadora... aunque "para el que no quiere nada, tengo yo mucho"..
Cuestión distinta es que dicha retroacción del préstamo no pueda extenderse a la hipoteca en perjuicio de terceros intermedios, pero si no los hay no pasa nada. Normalmente se pide la información registral "por telefax" (sí, en las tiendas cuando vas a comprar un aparatito de estos te ponen la misma cara que si pidieses un walkman), pero además las entidades de crédito suelen condicionar la eficacia del negocio modificativo y su inscripción a la no existencia de tales gravámenes intermedios...
... esta inocente condición suspensiva, también al particular pero sobre todo tratándose de una promoción inmobiliaria y por el efecto multiplicador de cada entidad horizontal, suele provocar unas facturas del Registro de más del doble que la propia novación (yo las he visto infladas en más de 20.000 € en promociones con 30 viviendas y sus respectivos garajes y trasteros)...
... si bien hay que reconocer que el propio Colegio de Registradores (y hay que felicitarle) está resolviendo en contra de este abusivo cobro... pero para recurrir hay que saber.
