Hola nuevo ponente Echebarri, de entrada digo, yo no soy jurista, por tanto disculpad si anoto alguna “animalada”. Bien, vuelvo a la dación en pago, con la nueva ley concursal, el juez de lo mercantil se la puede cargar si considera que tu cobro ha sido en perjuicio del resto de acreedores, sin embargo la dicha nueva ley concursal al ser bastante reciente posiblemente tenga pocos precedentes y me explico, si esto de la retroactividad de los dos años ha afectado a alguien (supongo que si), este alguien podrá recurrir y no se si ya disponemos de lo que jurídicamente llamáis “precedentes” en consecuencia habrá que ver….
De todas formas si estás pillado por morosidad y tienes la oportunidad de cobrar en tochos, y no hay nada más donde rascar, aun a riesgo de lo pueda decir el juez de lo mercantil en un hipotético concurso, agarra lo que puedas … Pero atención analizar antes:
1 - La dación no es gratis, hay que pagar el oportuno IVA o AJD, y el primero no siempre será deducible si no consigues que el detino de tu nueva finca repercuta IVA.
2 - Posiblemente cargues una hipoteca a tus espaldas con lo que ello conlleva. (libre de cargas no es fácil que te la den),
3 – Como te la adjudiquen a medio construir y dentro de un complejo, a ver como consigues de manera independiente al grupo de fincas de la división horizontal, el final de obra, la cedula, etc., posiblemente el arquitecto estará pillado por tanto fácil no lo pondrá si no cobra.
En resumen además de la retroactividad concursal, estos tres y bastantes más, coincido contigo en “PELIAGUDO EN MAYUSCULAS”, pero no por ello hay que dejar de valorarlo.
