En las hipotecas de autopromoción hay muchas trampas realizadas por los "autopromotores".
La más habitual es visar un proyecto mucho más caro que el que se piensa realizar, pongo un ejemplo: si en lugar de grifería y sanitarios estándar se dice en proyecto que serán de importación con un precio de 4x, y en lugar de suelo de mármol de 3cm de espesor, se dice que se colocará granito de 5cm, se exagera el coste de cimentación, y así en muchas partidas, se incremente el presupuesto de ejecución material (sobre el que el banco te da un 80%), hasta un 120-150%, de manera que el 80% que te da el banco cubre sobradamente el 100% de la construcción.
¿Alguien se dará cuenta? Pues a ver, del banco es difícil, ya que no suelen ir a la obra, y siendo legos en la materia no les serviría de mucho pues no saben distinguir costes de los materiales una vez colocados, simplemente ven que hay grifos y suelo y no miran más. Los tasadores, que deberían ser los ojos de los bancos, muchos son más inexpertos que el arquitecto director de obra y se acaban creyendo todo lo que les cuentan, y otros son "fácilmente convencibles" y hasta aquí puedo leer.
En resumen, que hecha la ley, en España, hecha la trampa.
