Hola Echevarri:
Quisiera que me dieras tu opinión ante la situación siguiente:
Una financiera que me cede una hipoteca como forma de pago por un dinero que me debe y que es el segundo acreedor de una casa embargada, siendo el primer acreedor una caja de ahorros que también tiene pedida la certificación de cargas, es decir también tiene la casa embargada, ha llegado con el propietario al acuerdo de dación en pago de la propiedad
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La caja me concede la subrogación de la hipoteca y como he dicho antes la financiera me cede su hipoteca con lo cual me convierto en el único acreedor de esta vivienda.
Debo decir que la financiera le hizo una hipoteca al propietario de un dieciocho por ciento de interés (No se si se puede considerar usurario) que es la hipoteca que me ceden.
Quisiera saber tu opinión y a ser posible la cualquier otra persona que entienda en cuanto si debo firmar la escritura ante notario pues mi último deseo sería aprovecharme del ejecutado ya que no comprendo como ha podido aceptar la dación en pago pues la diferencia entre la suma de las dos hipotecas y el valor de la vivienda según tasación es de mas de 50000 €. Por otra parte si espera a que se subaste la propiedad probablemente sería peor, pues ya se sabe como están las subastas….
Yo le he propuesto a esta persona que busque como sea el dinero de la deuda pues no quiero aprovecharme. También pienso proponerle, si se firma la escritura, hacerle un alquiler con opción de compra por un importe igual al de la deuda que como he dicho es muy inferior al valor de tasación. Ya no me queda otra solución salvo que renuncie yo a la cesión de la hipoteca que la financiera me ofrece y que también necesito.
Mi abogado que es el mismo de la financiera me dice que adelante, que esto no representa dificultad alguna; pero después de leer lo comentado por ti y otros entendidos en estos temas: Pacto comisorio y pacto marciano, me da bastante preocupación pues además de no entenderlo muy bien no se a que atenerme.
Curiosamente el Notario se presta a la firma de la escritura y parece ser que es una práctica común pero sigo pensando que no es justo.
Muchas gracias por este blog
