Hola Hipotecado..
Hacienda no cobraría AJD por esa posibilidad, cobraría porque estas cambiando la naturaleza jurídica de la obligación. Se que no es un tema pacifico, pero es su criterio. Me parece mucho más sangrante el criterio que tiene con la incorporación de avalistas.
Respecto a las minusvalías creo que no estoy de acuerdo contigo. En tanto en cuanto no cambie de divisa de referencia del préstamo, según pague las cuotas no se producen minusvalías ni plusvalías. Eso si, si se producen bien como yo digo, como tu dices, no estan sencillo aprovecharse de esas minusvalías fiscalmente, pues las perdidas no se pueden compensar con los rendimientos del trabajo. Hay que recurrir a otros rendimientos del trabajo.
Tampoco estoy conforme con lo de que no hay ganancia patrimonial. La hay y es evidente. Y si no díselo a los que compran una acción, la venden en máximos, y dentro del año la recomprán más barata. Siguen teniendo la mismas acción, pero han tenido una plusvalía y deben pagar por ella. otra cosa es lo fácil o lo dífícil que le sea Hacienda seguir esos movimientos.
las plusvalías o minsuvalías se ponen de manifiesto cuando cambias la divisa de referencia. En ese momento estas vendiendo la divisa de referencia. No comparto tu análisis.
Creo que el tema es complejo, que Hacienda no ayuda, pero las Entidades Financieras y los particulares son irresponsables al meterse en estos productos sin dominar todas las variables
