Contestando a Abogadillo
Entiendo por tu comentario que resides en Cataluña. Yo tengo muy buenos recuerdos pues he vivido y visitado mucho Cataluña, en especial cuando fui auditor interno de un banco muy importante.
Centrándonos en tu comentario te diré que desde nuestro punto de vista de subasteros, la situación de la ocupación del inmueble es nuestra mayor preocupación.
En una ejecución normal, en el mismo procedimiento se dirime la propiedad y la posesión. Recibimos la propiedad (auto de adjudicación) y solicitamos la posesión.
Si la vivienda está ocupada por persona distinta al demandado, pues ya tenemos "tomate". Si está en precario solicitaremos el lanzamiento y si tiene título pues tendrá que presentarlo en el juzgado y ya lo estudiaremos.
Recuerdo en una ocasión que nos presentaron un contrato antiguo y con unas rentas muy bajas; pero claro,los subasteros estamos curados de espanto y no nos asusta nada. Le dije al buen señor, cuyo contrato ya estaba depositado en el juzgado para entorpecer nuestra posesión, que o se marchaba o le decía la juez que el contrato presentado era falso y que abriera diligencias penales por tal motivo. Este señor que era un amiguete del demandado tardó 24 horas en entregarme las llaves.Lógicamente le dije que el papel del contrato no se correspondía con la antigüedad del mismo y que en esas fechas no existían las impresoras de inyección de tinta, además de otras pruebas que íbamos a aportar como pago de la luz, del agua, etc. etc.
Ahora bien, en un proindiviso tenemos que dirimir el conflicto, si no hay acuerdo, en tres procedimientos diferentes.
1) La propia compra del proindiviso
2) La disolución del proindiviso
3) La solicitud de la posesión si al final somos propietarios del 100%.
Pero esto ya lo sabemos y somos conscientes. Por eso siempre he dicho en todos mis consejos que lo primero que tenemos que hacer es "comprar barato" porque son operaciones que se pueden alargar en el tiempo.
Respecto a la fuerza que tiene el que ostenta la posesión en un proindiviso, entiendo que es la misma que en una situación normal de propiedad al 100%
Ellos pueden tener buenos abogados, pero seguro que esos abogados no saben todo lo que sabemos nosotros, en nuestro campo, claro.
Saludos cordiales,
Francisco Calvo administrador
www.subastasunicas.es
