Le he echado un vistazo al encuentro de El Mundo con Jesús Álvarez y como me gusta la polémica porque ello conlleva a saber más y conocer más, he elegido 6 preguntas cuyas respuestas no me han convencido. Así que empieza la polémica ¿Por qué a un subastero no le han gustado las respuestas de todo un abogado ligado al mundo de las subastas?
Vamos a ver si los lectores de este blog han aprendido algo de todo lo que llevamos dicho. Así que "afinaros las uñas" para escribir y concentraros para ......pensaaaarrrr
Empezamos ya..............
6. mi madre vive en una casa de alquiler que esta embargada por un banco a uno de los propietarios pues la casa tiene 8 dueños porque ha sido heredada entre todos pues son hermanos que le pasara a mi madre como inquilina
Respuesta: Si el alquiler figura reconocido en el procedimiento no le pasará nada, pero tendrá, cuando el juzgado le requiera, que presentar la documentación que le acredite como inquilina.
10. Si compro una casa que tiene una hipoteca anterior y entonces yo pago esa carga ¿Podré más tarde demandar al anterior propietario para reclamarle ese crédito que era suyo pero que he tenido que pagar yo?
Respuesta: No, tienes que tener en cuenta esa carga a la hora de pujar, pues no podrás repercutirla, además probablemente si estan ejecutando al anterior no tendrá bienes con los que responder.
16. Buenos días: no tengo muy claro en cuanto9 puede quedar el precioi final de un piso. Si, por ejemplo, su valor de tasación es de 300.000 euros e imaginando que no hay ningun otro postor. ¿Por cuanto podría salir el precio final en subasta de este piso? Y otra pregunta, ¿cuándo se tasa un piso que se va a subastar? Muchas gracias
Respuesta: En el mejor de los casos el 50%, pero normalmente sobre un 65% del valos de la vivienda, sino fuera así no merecería la pena comprar en subasta. Normalmente el precio de salida es el de la constitución de hipoteca. Solo se tasa cuando el ejecutante no es una entidad financiera y no tenemos un valor de referencia claro.
20. ¿Qué es lo más curioso, extraño o singular que has visto en una subasta hipotecaria?
Respuesta: A la televisión grabando y a algunos licitadores saliendo por patas.
23. Tipo=168000, deuda= 6000, si ofrezco el 55% del tipo y el acreedor no interviene en sala, ¿puede mejorar la postura depués el acreedor ofreciendo el 55% o tiene que ofrecer el 70%?. Gracias
Respuesta: El acreedor tiene la posibilidad por debajo del 70% del tipo de mejorar postura por un tercero, en 10 días despues de la subasta, pero si no lo ha hecho ya será dificli aunque no imposible que lo haga.
25. Si la parte actora puja por una vivienda por el 30% del tipo de forma que no cubra ni de lejos la deuda del demandado, y este no presenta a un mejor postor y el juez decide no aceptar la adjudicación por una cifra tan ridícula, ¿Se le da la oportunidad al actor para rectificar y aumentar su puja digamos que por el 50% del tipo? recordemos que esa hubiera sido una posibilidad de haber quedado desierta la subasta
Respuesta: No simplemente no se adjudica y tendría que salir de nuevo a subasta, salvo que el juez decida que como no se llega a cubrir la totalidad de la deuda le de la oportunidad de completarla, en algunos casos se nos ha dado esa posibilidad pero siempre con una mejora de postura del acreedor, no en el caso que usted nos plantea.
Saludos cordiales
Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es
