Buenos dias a todos,
Las preguntas que planteas FCalvo me vienen al pelo, por que según leía la entrevista, había respuestas que me dejaban muy extrañado y tenía pensado plantear las dudas a Tristan. Paso a contestar.
Nº10. Si me adjudico un inmueble que tiene una hipoteca anterior, me toca pagar dicha hipoteca, por que el inmueble responde como garantía de la deuda. Pero la deuda no es mía, por lo que, teóricamente, podré reclamarle al deudor lo pagado en su nombre. Otra cosa es que, como dice el entrevistado, lo normal es que el ejecutado no tenga bienes para poder reclamarle. Supongo que se pueden dar situaciones interesantes, como cuando hay avalista en la hipoteca.
Nº 16. El precio por el que se puede adjudicar un bien es, teóricamente, un céntimo de euro.
El inmueble que se va a subastar en procedimiento hipotecario se tasa cuando se concede la hipoteca. Debería haber una cláusula del estilo: “a efectos de subasta, el inmueble se tasa en xxx”. Corregirme si me equivoco, pero la tasación y la “total responsabilidad hipotecaria del inmueble” (que incluye intereses) y costas son conceptos distintos. Es más, el valor del inmueble en la compraventa anterior, y el valor a efectos de subasta, no tienen por que coincidir.
Si la subasta es por embargo, entonces se pide que el inmueble sea tasado en el mismo procedimiento.
Nº 20 Lo más curioso desde mi muy limitada experiencia fue una vez un subastero acercándose a mi y preguntándome si era de la policía.
Nº 23 El acreedor debería ofrecer o bien el 70%, o bien una cantidad que cubra la totalidad de la deuda, siempre que dicha cantidad sea superior a la mejor postura. LEC 670.4
Nº 25 Se asimila al caso de subasta sin postor. El actor podrá adjudicarse el bien por el 50% o por la cantidad que se le debe por todos los conceptos.
Un saludo
