Bueno, bueno, ya estamos casi de vuelta de vacaciones y estamos calentando motores.
Vamos a ver, lo primero que tienes que saber es el valor de la vivienda que has comprado, no vale la tasación que haya realizado Hacienda.
No obstante, si el valor actual de mercado es el de la tasación que son 140.000 euros menos la carga anterior que está viva que asciende a 25.000 euros más o menos, menos la cantidad que has pagado que son 15.000 euros, menos los gastos que tienes que soportar de impuestos y demás que van a ser unos 14.000 euros mas o menos, resulta que has comprado lo que vale 140.000 por tan solo 54.000 euros lo que da un un margen o beneficio latente de 86.000 euros. Por lo tanto, has hecho una buena compra. Enhorabuena.
Lo que me extraña es que si era una buena operación no haya habido más ofertas, lo que huele a que pueda haber algo que esté escondido. He buscado en la página de la AEAT esta Adjudicación Directa en concreto y no la he encontrado. La he buscado para tener más elementos de juicio por si algo se le ha escapado a nuestro amigo "subastero".
Lo único que se me ocurre es el asunto de las cargas anteriores que según dice están canceladas. No sería la primera vez que los certificados bancarios están mal. Unas veces porque la hipoteca ha sido vendida a un tercero que no ha registrado la cesión (el banco certifica que no se le debe nada, obviamente) y otra porque el titular de la hipoteca es distinto al demandado. Este es el caso de las compras de viviendas donde el nuevo adquirente no se subroga al préstamo, se limita a pagar el recibo todos los meses.
De no ocurrir nada de esto, no entiendo tu preocupación.
Tienes que hacer lo que te ha dicho Tristán. Visitar al que ha perdido la casa. Háblale con cortesía y amabilidad y dile que tú no eres culpable de lo que ha pasado y que lamentas la situación. Ten por seguro que te recibirá bien, al menos la mayoría de las veces es así, él sabe que lo tiene todo perdido. La mejor opción es ofrecerle algún dinero para que se vaya. En realidad es lo que te vas a ahorrar en abogados.
Si puedes, Rubén, dinos dónde se encuentra la Adjudicación Directa en la página de la AEAT, es para analizarla por si veo algo raro.
Ojo con el aplazamiento para pagar el precio de remate que es de 15 días. Esto que te lo notifiquen por escrito, si no PAGA, e ingresa antes de que venza el plazo.
Para hablar con el demandado espera a que te den el Certificado de Adjudicación, porque antes tienen que remitir todo el expediente a la Asesoría Jurídica de la Agencia Tributaria para que comprueben que todo el proceso se ha realizado correctamente. Sin este Certificado no podrías registrar, ya que es requisito "sine quanon"
Saludos cordiales
Francisco Calvo- administrador
www.subastasunicas.es
