Hola Tristán:
A mi lo que me hace sospechar que tal vez no hay error es que como dice José Luis: "el señor Durán tiene escrituras de la finca de la calle Herrerías 17, que coinciden por metros con la descripción del catastro de la finca 17 [Pero vive en la 19], y el Sr. Trallero tiene escrituras de la finca de la calle Herrerías 19 que coinciden con los metros del catastro del 19 [pero vive en la 17]".
Ese error es muy extraño. Como tú dices, puede haber error del registrador o del Catastro, y que se hayan han intercambiado las titularidades, desde siempre. Por parte del registro, lo veo difícil, porque como sabes los registros inscriben en base a lo que dicen los títulos, y los títulos en ese caso están mal, por lo que el registrador ha actuado bien. El error tendría que existir antes, en el momento de la preparación de los títulos (normalmente, en la notaría). Lo raro es que las dos escrituras estén mal. Para que las dos estén mal, lo lógico es que se hicieran en el mismo momento, y que un solo error llevara a la confusión de ambas, porque es casi imposible que dos viviendas se describan mal y que la descripción incorrecta de las dos coincida con otra vivienda. Si la transmisión de ambas viviendas ha coincidido en algún momento, en ese momento podría haberse dado la confusión (en la notaría se confunden y ponen los datos equivocados, o las partes no leen ni escuchan la esccritura): por ejemplo, si las casas se construyeron juntas y se vendieron a la vez, lo cual es raro en casas de pueblo. Otro caso posible es que las viviendas fueran parte de una misma herencia, y que en la notaría o los herederos confundieran las escrituras.
En cuanto a si es justo o no para el Sr. Durán, si es cierto que vive allí desde siempre, tendrá que hacer valer su derecho de usucapión sobre la finca (adquisición de la propiedad por la posesión continuada como dueño), si reúne los requisitos. Lo mismo podrá hacer Trallero sobre la finca vecina. Y entonces a José Luis le quedarían algunas soluciones, pero no muy satisfactorias...
Es un tema complicado, y desde luego quisiera saber cuál es la historia verdadera detrás de este lío.
Un saludo,
Abogadillo
