Si la hipoteca está firmada por la persona que tiene derecho al uso y disfrute el problema va a ser menor, aunque el juzgado, por si acaso, no va a proceder al lanzamiento. Es curioso, pero es así. Cuando el juzgado o la Audiencia Provincial (imagino que recurrirán) resuelvan el conflicto, autorizarán el desahucio.
Pero el problema y gordo sería si la carga, aun posterior a la hipoteca, esté anotada en el Registro y la beneficiaria del uso no haya firmado la hipoteca. Lo va a tener crudo el adjudicatario porque no puede alegar desconocimiento al figurar inscrito el derecho. Una cosa es que del Registro desaparezca la anotación y otra que desistan de hacer valer sus derechos y os aseguro que los pelearán.
Sobre estos derechos los he visto de todos los colores. Yo tengo un caso que va para más de cuatro años de pleitos. No tiene razón la persona que ostenta el derecho, es más no figura ni inscrito, pero mirad que todavía no sé si podré entrar en la vivienda. Después de meses y meses en el juzgado y después de haber perdido en la Audiencia la suspensión de la subasta como pretendía, todavía estoy a la espera de ver qué dice otra vez el juzgado de primera instancia después de haber tenido una vista hace unos días.
No es tan sencillo y nos podemos encontrar de todo. Este es uno de los riesgos de las subastas.
Saludos cordiales
Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es
