En Inglaterra, USA y muchos países de Sudamérica, no usan el sistema de registro que hay en España, que es una mezcla del francés y el alemán y que es estupendo. En los registros españoles puedes ver todo el historial de cada vivienda con sus cargas, sus servidumbres, etc. y es fácil esquivar los problemas.
El problema en Inglaterra es que ni siquiera es fácil estar seguro de a quién pertenece un solar, de forma que cuando lo compras y construyes, una gran parte del gasto es en seguros por si acaso aparecen propietarios del solar con títulos más legítimos que aquel a quien lo compraste. Eso crea una cierta incertidumbre al comprar un piso en el edificio construído en ese solar
Me refiero a compras normales.
Si compras en subasta en esos países, imagino que la incertidumbre será superior a la de españa, donde la incertidumbre proviene sólo por el caduco sistema judicial español. En España es fácil controlar el problema de las cargas anteriores y preferentes y el de los ocupantes, pero el problema jurídico de que la subasta no esté lo suficientemente atada te puede tener encadenado a pleitos durante algunos años.
A veces también resulta que subastan un bien inexistente, por ejemplo un piso en un edificio que no existe, o una parcela que tampoco existe. Chapucerías.
saludos,
