Jaloke, desconozco si están incorporando esa cláusula últimamente, pero imagino que es una cláusula tan inútil como la posesión interina. Te la explico: dicen todas las hipotecas "La parte deudora y en su caso los hipotecantes confieren desde ahora para entonces a la CAJA la posesión y administración interina de la finca gravada una vez hayan transcurrido diez días después de hecho sin resultado el requerimiento de pago"
Es decir, según esta cláusula, te requieren de pago y a los diez días te tienes que ir de casa porque toma posesión la Caja. ¡ME PARTO DE RISA!
Por otro lado, cualquier cláusula tiene que ser coherente si no cualquier abogado, aunque sea tonto, la puede tirar para atrás y por supuesto un juez ni la va a considerar.
Mira Jaloke, ¿sabes cómo se calcula en términos económicos el valor de un arrendamiento? Te lo voy a explicar de forma sencilla para que lo pueda entender cualquier lector de este blog.
Valor de venta de la propiedad a alquilar: 120.000,00 euros
Si vendo, recibo 120.000 euros que puedo colocar en una inversión sin riesgo que actualmente puede estar en torno al 4%. Esto significa que recibiré anualmente en mi cuenta corriente 4.800,00 euros o 400,00 euros mensuales.
Si alquilo estoy asumiendo el riesgo de que no me paguen, así que tengo que pedirle un mayor rendimiento a mi propiedad. Si me lo alquila el Corte Inglés pues seré menos exigente, pero si me lo alquila "Perico el de los Palotes"........¿?¿?¿?¿?
Mediante este sencillo sistema puedo determinar que el precio que tengo que pedir, tiene que ser siempre superior a 4.800,00 euros anuales.
Lo que tú explicas es que exigen que el alquiler sea mínimo el 15% del valor fijado para subasta y esto, amigo mío, ni en los mejores tiempos es conseguible.
Es una cláusula tan absurda como la posesión interina.
Y si alguien piensa lo contrario que se atenga a las consecuencias. Jejejejeje
Haced "pregunticas" y comentarios de estos raros y morbosos que son las que gustan a los lectores de este blog y por supuesto a mí.
Saludos cordiales
Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es
