Que no cunda el pánico.
Como dice Draco la mayoría de las propiedades que salen a subasta están tocadas por la deuda principal. Y si hay cargas posteriores, ya ni hablemos.
Pero sí que es cierto que, a veces, puede haber una venta previa que, aunque no contente al vendedor, le puede permitir no perderlo todo.
Pero, aun a pesar de no ser fácil, podemos encontrarnos con situaciones especiales, donde el comprador esté muy interesado, pero la deuda es demasiado alta. En estos casos aconsejo hablar con el banco para comprarle el crédito (esto es diferente a pagar el crédito)
Podemos obtener suculentos descuentos, pues se están cediendo créditos por debajo de su principal. Hace poco me dijo un director de banco amigo mío que están cediendo créditos con descuentos entre un 25% y un 50% de la deuda. Yo no me lo he creído demasiado, pero como soy así, para poner a prueba al sistema financiero he ofrecido por un crédito la mitad del principal. Todavía no he recibido respuesta pero voy a ver realmente por donde van los tiros.
Si compro el crédito y después compro la vivienda no hace falta ni siquiera cancelar la hipoteca ya que el registrador lo hace de oficio por "confusión de derechos".
Ya que Tristán siempre ha pretendido abrir el mundo de las subastas a todas las personas interesadas, deseo que con esta nueva idea puede ayudar a los demandados.
Saludos cordiales
Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es
