No estoy de acuerdo con Anónimo con su análisis vía ley de la oferta y demanda.
¿Si bajan los precios aumentará la demanda? Mucho tendrían que bajar los precios teniendo en cuenta el nivel de las hipotecas y su duración.
Repasemos el componente de la demanda:
-Los jóvenes: a) El baby-boom ya se ha terminado y justo ahora empiezan "a ser adultos" (¡con más de 25 años!) los jóvenes de la época en que la natalidad española cayó en picado (post-1978). b) Precisamente los que justifican el boom inmobilario afirman que una parte de éste se debe a padres que han pagado su primera hipoteca y se hipotecan otra vez para comprársela a sus hijos. Resultado: se elimina demanda futura.
-Los inmigrantes: es cierto que muchos de ellos están en economía sumergida y por eso tienen capacidad de ahorro. Y que existe un parque de infraviviendas en España (hechas en los 50 y 60) que pueden venir ocupando. Pero también es cierto que la economía "inmigrante" es la que está más directamente relacionada con el "ladrillo". Lo que nos lleva a...
- Ajuste de la oferta: tiene que ser significativo (un -30% al menos) debido a que estos últimos años se ha estado "sobreconstruyendo" (eso no lo niega nadie) así que como máximo el punto de equilibrio debería ser las 450,000 viviendas. ¿A dónde van a parar todos esos obreros de la cosntrucción? Dudo que se pongan a trabajar como analistas de construcción en UBS...
