Hipoteca multidivisa en yenes

Creí haber publicado un comentario dando las gracias, pero no se si no aparece. De todas formas muchas gracias por la información, lo malo es que he estado probando y esta bastante díficil que me lo den, pq me paso del 30% de endeudamiento que piden, ya que lo contabilizan con la cuota en euros.

Para huchx,Gracias por la información facilitada.¿Tendrías inconveniente indicarnos que condiciones,te pusieron,y con que banco te gestionaron la financiación?por cierto alguien sabe mas entidades bancarias aparte de las tipicas,(Bankinter,B.Popular,Barclays,BBK,BBVA,)que trabajen con HMD.Gracias

Hola.yo tengo hipoteca multidivisa hace mas de tres años con bankinter,y de momento me va bien.copre a148 el yen,y me gustaria que alguien me indique que devo de hacer y a que valor del yen tengo que estar pendiente de cambio.gracias
un saludo

Hola, me gustaría pedir consejo.
Voy a solicitar una hipoteca de 300.000 euros, el problema que tengo es que la cuota me queda un pelin alta 1685 a 35 años con INGDirect, si me la conceden, pero veo que para vivir estaré muy agobiado. Mi pregunta es si me interesaría una HMD en Yenes, por lo leido en el foro, creo que a día de hoy, rebajaría mucho la cuota, y en el peor de los casos me tocaría cambiarla y vivir un poco agobiado. En caso afirmativo, me podriaís aconsejar en que banco o a través de quien es recomendable gestionarlo?

Hola a todos, en especial a fernan2 por su información, desde hace cosa de un año que estoy planteandome la posibilidad de una HMD y me gustaria plantearte mi situación, actualmente tengo una casa en la que no vivo comprada hace 4 años con hipoteca "normal" con capital pendiente de 127000 euros con cuota de 730, y a 26 años vista, y euribor +0.45. En prestamos personales y tarjetas debo 15000 euros.
Estoy planteandome comprar una segunda vivienda en la playa, financiando la nueva vivienda y los "flecos" con una HMD.
Costo de nueva vivienda 30000 euros, gastos 3000, mas 2000 de una pequeña reforma hacen 35000 que sumados a los 15000 que "me cuelgan" hacen una deuda de 50000 euros, que creo que seria una cantidad nada desdeñable para empezar a "jugar" un poco en este mundo.
Con lo que respecta a los ingresos y situacion laboral, soy funcionario con sueldo de 2300 euros/mes y mi mujer trabaja en multinacional con contrato "fijo" y sueldo alrededor de 700, ademas de eso la vivienda inicial la tengo habitualmente alquilada en 700 euros ya que vivo en otro piso que ya esta completamente pagado pero que no es mio (familiar)
Pregunta: seria un buen candidato para una HMD, como ves mi situacion financiera y poder de endeudamiento, yo parto de un umbral de deuda sumando las dos hipotecas (actual y HMD) de 1000 euros y unos ingresos fijos de 3000, con lo que estaria en un 33% de endeudamiento, sin contar los ingresos del alquiler.
P.D: como a otros muchos, creo que lo mas complicado del tema va a ser convencer a la "parienta".
Un saludo y perdona por el royo y por abusar de tu amabilidad. GRACIAS

Llevo meses siguiendo el tema de la multidivisa, no me decido a entrar por que todavia no se si me quedare en esta provincia o me voy y tengo que vender la casa, pero entiendo que me interesa sacarmela aunque sea en Euros pues en este tipo de hipotecas no se aplica el metodo frances y desde un principio amortizas mas capital, ¿ Me equivoco?

Hola buenas,

yo os puedo contar de primera mano que la hipoteca multidivisa merece la pena, hace 3 meses firme la hipoteca y me supuso una ahorro de casi 700 € mensuales.

Pase de pagar unos 1500 € por 250000 €de capital a pagar poco más de 800 € y aunque el yen se esta apreciando la cuota apenas me ha subido 70€.

Me parece muy buena alternativa siempre que haya un profesional que te asesore en todo momento sobre lo que hacer. Yo lo tramite a través de una empresa especializada y estoy muy contento.

Para anónimo.La verdad es que siento tu situación,y cierto es que podría aliviar tu economía una HMD,pero estando en paro,yo creo que va a ser difícil que te la concedan,mas que nada porque yo me las estoy viendo canutas,para que me la concedan y tengo unos ingresos aceptables,me están mirando la documentación con lupa.Pero si lo consigues podría ser una salida digna siempre que tengas en cuenta que la constitución de la nueva hipoteca te va a generar unos gastos.Suerte...

Buenas, fumanchu no entiendo bien tu pregunta pero creo que va encaminada al capital pendiente, lo de los meses es como comentas pagas lo mismo porque efectivamente solo entra el cambio de divisas como esté en ese momento, lo de menos capital muy facil, supongamos que tu tienes una hipoteca de 100.000 euros si te abres hmd con yen a 170 pues deberias 100.000 euros en yenes, pero si despues pasa a 150 al necesitar mas euros para los mismos yenes si haces el cambio a hipoteca en euros verás que tu capital se ha ampliado de 100.000 a 112.000(por ejemplo) y si yo luego me saco mi hipoteca de 100.000 euros cuando esté a 150 pues yo deberé unicamente 100,000 en yen, tu y yo tendremos el mismo pago mensual pero tu capital pendiente aumentó, si despues se depreciase a 170 de nuevo, pagariamos lo mismo, tu capital pendiente volveria a ser 100.000 euros "pero" el mio bajaria a 88.000, espero que me entiendas.
Para anonimo, en tu situacion dudo que te den una hipoteca multidivisa pues es una accion de riesgo en el que solo te dan el 70% de tasasion y con la liquidez que cuentas en este momento no les será viable. saludos a todos.

Yo tengo una hipoteca de 250.000€ en Caixa Galicia, en estos momentos nos queda 240.000€ con una letra mensual de 1.330€, en estos momentos en el paro con unos ingresos de 1600€ mensuales,como vereis me es imposible pagar la hipoteca. El banco me ofrece que pague durante 2 años lo que pueda,pero todo lo que falte me lo iran acumulando para al cabo de 2 años incluirlo en la hipoteca, o que pague todo a tocateja, por lo tanto, si acepto, de aqui a 2 años,sera como si me comprase de nuevo el piso,MAS CARO,que hago señores? puedo hacer lo de una hipoteca de Yenes?aconsejadme porfavor.

Hola a todos!
sergio no me ha quedado muy claro lo de la depreciación, entiendo que si abres una hmd con un cambio a 170 y depues se apreciara el yen a 150, entonces pagarías más hipoteca porque cada mes conviertes tus euros en yenes y ahora te dan menos yenes,con lo que logicamente debes desembolsar más euros para pagar la misma cuota mensual, pero si tu abres la hmd con un cambio a 150 la cuota mensual seria la misma que el que la abrió a 170,porque en ese momento la cuota mensual de ambas hmd sólo dependen exclusivamente del tipo de interes( porque al abrir esta ultima cuenta tambien tendrias una deuda menor en yenes que en el primer caso),no se si me he explicado bien o me he hecho una "paja mental",de todas formas gracias a todos por intentar darnos luz en este asunto

Hola Sole.
Pues mira, lo que es el pago mes a mes seria lo mismo, me explico si te sacas la hipoteca cuando está a 170 si se aprecia a 150 pagarias un poco mas al mes de hipoteca, pero pagarias lo mismo si la sacaras directamente a 150. ej: yen a 170 pagas 700 euros de hipoteca si se aprecia a 150 despues pues pasarias a pagar 800 euros (es un poner) si te sacaras la hipoteca cuando está a 150 pues pagarias de primera hora 800 euros y asi siempre, eso si, si miras el capital pendiente pues pasaria a que debias por ejemplo 100.000 euros cuando te lo sacastes a 170 y si se aprecia a 150 deberas 110.000 euros, pero esto te da igual si vas a mantener la hipoteca hasta su vencimiento. en caso contrario si esperas a que el yen se aprecie (cosa que estoy haciendo yo) por ejemplo te sacas una hipoteca de 100.000 euros a yen cuando este esté a 130 pues pagarias p.ej. 800 euros al mes ahorrandote pues poco dinero mensual con respecto a tu vieja hipoteca en euros, ahora si, si le diera al yen por depreciar y ponerse de nuevo a 170 no sólo te ahorarias mucho dinero mensualmente sino, que con un simple cambio de hipoteca de yens a euro de nuevo le ganarias 40 puntos de diferencia, osea que de tener una hipoteca de 100.000 euros pasarias a tener una de 75.000 ganandole 25.000 euros solo en el cambio de divisas.
aunque ya leistes a fernan2 esta hipoteca es para aguantar hasta el final de ella o en caso de que se depreciara mucho el yen desde que te la sacastes pasarla de nuevo euros.
saludoooos

Hola,necesito un poco de informacion y mucha ayuda, quiero cambiar mi hipoteca de euros a yenes,pero no sé si es muy acertado en estos momentos,tengo una gran duda,
aunque parezca muy tonta, si lo que he ido leyendo lo he entendido bien, me interesaria contratarla cuanto más bajo esté el yen, lo cual me beneficiaria si subiera.
la semana pasada la tenia que firmar pero no pude y estaba 170yenes =euro, hoy está 152=euro. deberia contratarla hoy mejor que la semana pasada, no?
gracias a todos

Para bibiana.
En caso de que el yen se devaluara y por lo tanto el capital pendiente fuese mayor ahora que estando en euros eso no importa porque cada vez que el yen se devaluase pues la cuantia mensual se incrementaria y al final de los años del prestamo estaria pagado, es verdad que el capital varia pero tambien lo hace el pago mensual por lo que al final de los años del prestamo este estaria pagado.
La otra cuestio, si, desgrava igual que un prestamo hipotecario porque es un prestamo hipotecario solo que tu banco lo solicita en otro sitio distinto pero la finalidad es la misma asi que podrias seguir metiendo los 9000 euros anuales para desgravar.
saludos amigos.

Joooooder hoy bajo 7 puntos del tiron de 157 a 150 madre mia que miedo da ahora esto.

Uff 157 y bajando, me lo pensé cuando estaba en 171 menos mal que no metí, esperaremos un poco mas a ver que pasa. saludos.

Juanma, no conozco financiamadrid, pero en una hipoteca multidivisa tan al límite como el tuyo es muy normal que pidan todo eso.

No te confíes demasiado con las condiciones que te ponen ahí. Todos esos "Desde...", "Posibilidad..." son condiciones que se ofrecen a los clientes más solventes. Si te dan la hipoteca multidivisa en yenes, que lo dudo, te aplicarán condiciones más duras. Casi seguro.

De todos modos, empiezo a ser ahora más negativo con las hipotecas multidivisa en yenes. El euro parece que se está poniendo más débil frente al dólar, y me pregunto si no le acabará pasando lo mismo frente al resto de divisas... id con cuidado!!

s2

Hola a todos! Soy Bibiana, es la primera vez que escribo pero he leido mucho el foro y la verdad es una maravilla! Ayuda mucho a la gente que tiene tantas dudas y falta de información como yo. La verdad que ya me ha quedado vastante claro el tema y se los riesgos que se corren con este tipo de hipotecas, pero tengo un par de dudas que todavia no entiendo.....
Si la hipoteca multidivisas es a 30años y el valor del capital pendiente puede variar, osea que puedes llegar a dever más dinero que el inicial....que pasa si acabas la hipoteca y aun tienes capital pendiente? Esto puede pasar? Que pasa entonces?
Luego también me gustaria saber si este tipo de hipotecas desgraba lo mismo que la del euro a la hora de hacer la declaración de la renta.
Muchas gracias por adelantado, agradeceria muchisimo una respuesta ya que estoy un poco verde todavia en este aspecto y mi idea es cambiar a multidivisas.
Saludos
Bibiana

Hola a todos,
Llevo ya algun tiempo dandole vueltas a lo de la hipoteca multidivisa.La hipoteca que tengo actualmente no es muy buena (euribor +0,8) y estoy pensando en cambiar por una hipoteca multidivisa, aunque el diferencial que consiga sea el mismo, pero asi al menos tengo la posibilidad de cambiar de divisa cuando sea el momento adecuado (de momento creo que entraria directamente en euros).
He visto tambien que los tipos de interes del Dolar de singapore son muy bajos, y el cambio parece bastante estable con respecto al euro. Seria esta moneda una buena opcion?
Me aconsejais que cambie mi hipoteca por una multidivisa?
Por cierto, me quedan 168.000 euros a pagar en 22 years y de momento la cuota en euros la puedo pagar sin problemas (ademas tengo unos "ahorros".

Juanma, respecto a normal o demasiado, a mí me parece lógico que quieran cerciorarse de que lo que les digas es verdad. Pero que te digan que "se puede" no quiere decir que te la vayan a dar... entiendo que te pueden dar hasta un 80% (no hasta el 100% que tú necesitarías) si vas muy sobrado de ingresos, no sé si es el caso (supongo que mal no irás, cuando con toda esa deuda a cuestas todavía piensas en comprar más).

Respecto a las condiciones "desde", son buenas, pero supongo que esas condiciones se las aplicarán a los clientes con perfil de riesgo bajo... lo normal es que a ti, si te la dan, te apliquen un diferencial mayor.

Pero sinceramente, creo que si no te la dan, te hacen un favor...

s2