Hola Fern2
Comentas en el artículo como afectó la crisis del mercado inmobiliario a las empresas del sector. ¿Tienes algún dato sobre como afectó a lo inversores o simples compradores de viviendas? Vamos como se comportaron los precios de la vivienda y si hubo mucha propiedad vendida por debajo del precio de compra. Supongo que estará muy lejos de lo ocurrido en Florida en 1926, tres años antes del crack, dejo la dirección de un artículo
http://www.investopedia.com/features/crashes/crashes4.asp (sigo sin saber como se pone el link, ¿sería abusar pedirte que me des una pequeña lección?)
Sobre el caso español, creo que se estudiará dentro de unos años y es que lo que pasa en este país con sus particularidades, creo que no se ha dado en ningún otro país del mundo nunca, donde un porcentaje tan importante del crecimiento económico se haya basado en la construcción sin estar acompañado del resto de sectores productivos.
Una de las primeras cosas que me dijeron sobre la bolsa es valoraba las expectativas de futuro de una empresa, por lo que puedo entender, a toro pasado no como Warren Buffet que lo tenía muy claro en su día, el estallido de las puntocom.
Pero con lo que está ocurriendo con las inmobiliarias confieso que me tiene totalmente descolocado y alejado de ellas.
Cuando los datos nos dicen que la mayoría de los españolitos está hipotecado hasta las cejas, el número de viviendas vacías es altísimo y aún así el número de licencias de obra no para de crecer, el dato tan comentado de que construimos más que Alemania, Francia e Inglaterra juntas y la mitad que USA, que multiplica por 5 nuestra población. El 2006 es el primer año que los extranjeros han vendido más propiedades de las que han comprado (este si que me parece un dato muy interesante), resulta que las inmobiliarias no dejan de revalorizarse con unos porcentajes impresionantes, por no comentar lo de Astroc que alcanza cifras estratosféricas.
¿Dónde está el futuro negocio que justifique estas valoraciones? ¿Ingentes cantidades de suelo que tienen un supuesto valor? El precio viene dado por la demanda y hasta ahora esta ha asimilado todo cuanto salía al mercado, pero una vivienda no es como el agua o el petróleo, tiene que tener una demanda finita ¿O es que piensan cambiar aquello que me contaban a mi en el colegio de que hace quinientos años una ardilla podía cruzar España de Norte a Sur saltando de árbol en árbol sin tocar el suelo porque un gato pueda hacerlo de tejado en tejado sin tocar la calle?
No sé al igual que Javier llevo mucho tiempo pensando en este tema y son tantas las ideas y teorías que me surgen que me cuesta ponerlas en orden. Aunque a Javier le diré que aunque no vea razones para subidas considerables de los tipos a corto plazo le recuerdo que la mayoría de las hipotecas en los últimos años se han hecho a largo o muy largo plazo, y más de uno se va a llevar una desagradable sorpresa viendo lo que todavía deba al banco cuando hayan pasado 10 años y todavía le queden otros 20 de hipoteca. Como comentaba Fernan2 en un comentario sobre los fondos garantizados España es un país con muy poca cultura financiera y mucha gente ha firmado su hipoteca sin saber lo que es el Euribor, el sistema de amortización francés y otros muchas cosas, preocupándose únicamente de en cuanto le salía la cuota y de si podía pagarla, en muchos casos pensando solo en el corto, esto lo sé porque tengo varios amigos directores de sucursales y algún que otro agente de la UCI (Unión de Crédito Inmobiliario, filial del Santander que nada tiene que ver con la Unión Ciclista Internacional aunque a estos también sean vampiros por otro motivo).
Fernan2 espero tu artículo sobre el mercado español con muchas ganas.
Saludos
(Pd: Y perdón otra vez por el ladrillo)
