Anonimo (me gustaria llamarte por tu nombre)
te creo.....en lo que la gran mayoria de mis paisanos tiene minima conciencia de la crisis financiera que vive el mundo...yo lo vengo gritando a los cuatro vientos pero ya estan que me hechan de mi casa....en lo personal se me hace imposible dimensionar cuanto son 980.000 millones de dolores ( que es en cuanto se estima la cagada) sin embargo para darle un tamaño representa 15 años del pib chileno....que tal...
llevo 30 dias investigando este pinchazo (asi llegue a rankia) y estos ultimos dias me he centrado en los efectos en Chile.
Primero: entiendo que aca no se produjo burbuja inmobiliaria dado que los bancos (hasta hace muy poco) no pueden prestar mas del 75% de la tasacion, los clientes no se pueden endeudar en mas del 25% de su ingreso, los tasadores deben informar los valores de mercado y finalmente el banco parte por valor de liquidacion que es un 75% de la tasacion. Creo que todo lo anterior a limitado la expancion de los creditos inmobiliarios.
En Chile no proliferan los promotores inmobiliarios, mas bien las viviendas son vendidas directamente por las constructoras a travez de los bancos, con lo que se elimina un especulador en la cadena.
Tambien he investigado la evolucion de los permisos de edificacion y estos se mantienen dentro del rango normal, con un alza este ultimo año pero estimo que ya los inversionistas ven nubarrones por el alza de tasas por lo que estimo que muchos proyectos quedaran solo con el permiso pagado.
Por ultimo no observo una sobrevaloracon del valor del m2 en venta, en general no es mas de un 100% de su costo lo cual esta dentro de lo razonable.
Todo esto es diametralmente opuesto a lo que sucedio en España en todos los aspectos:
Prestamos por un 120% de la tasacion, viviendas sobretasadas hasta en 400%, un millon de viviendas en stock, permisos de obras con aumento explosivos.....para que seguir.
En Chile la actividad de la construccion de viviendas aporta +- un 6% al pib, en tiendo que en España representa mas del 30% por lo que una crisis del sector golpea con mas fuerza.
Lo anterior en relacion a la vivienda.
Cierto es que el nivel de endeudamiento a corto y mediano plazo es alto, y el alza de tasas va a golpear fuerte en el presupuesto....esto lo veremos en una baja en el consumo por lo que la oferta se debera ajustar a la demanda.
Lo peligroso de todo es que he comprobado que las autoridades, los bancos, los ejecutivos inmobiliarios, los diarios con publicidad de constructoras, todo aquel con intereses, nos estan escondiendo informacion o mintiendo y eso es peligroso por deja a la masa desprotegida y eso es peligro.
No me quiero pasar de los 8000 caracteres, este tema da para toda una noche de conversa junto con un pisco sauer......sin embargo me interesa tu vision como Español viviendo en Chile.
Supe que inversionistas Españoles estan comprando edificios en Stgo. para especulacion........eso es tambien es peligroso.....salut,suerte y larga vida
