Yo creo que vivir en ella tambien es sacarle un rendimiento, porque en algun sitio tienes que vivir y el alquiler te lo estas ahorrando, ahora si... Con esa herramienta puedes ver a que precio te seria interesante comprar, y asi puedes tener la idea de que precio es un buen precio, yo sigo pensando que la inmobiliaria es uno de los mejores mercados para invertir, por varios motivos, el primero es que con paciencia encuentras gangas ya que es un mercado poco transparente, el segundo es que con reformas y habilidades de ventas puedes incrementar los precios, el tercero es que el ciclo inmobiliario es mucho mas suave y predecible que el bursatil, y la inmobiliaria siempre te da el dividendo del alquiler.
La cuestion es comprar cuando no este sobrevalorada, para esto puedes mirar el ratio sueldo/precio y compararlo con paises como Japon o Alemania que ya pasaron por burbujas y ajustaron sus precios, para mi una vivienda es una buena inversion cuando el alquiler es por lo menos un 30% superior a la hipoteca a tipo fijo y de solo intereses, sin pagar el principal, pero cada uno puede poner su sistema, desde luego en Espana es dificil dado que los alquileres son bajos comparados a los precios, y las leyes no ayudan mucho a los propietarios, asi que el riesgo al alquilar es mayor!
Un saludo,
Daniel
