Evidentemente no puedes crear un patrimonio de la nada a base de rentas fijas. Los patrimonios incipientes DEBEN arriesgar en rentas variables, negocios, etc. La especulación inmobiliaria es una herramienta muy utilizada en pequeños y grandes patrimonios, pero hay que huír de ella en los ciclos bajistas. Además, llegado a un cierto punto al que intuyo que tú ya has llegado, deberías empezar a blindar una parte de tus activos en rentas fijas. Además ten en cuenta que invirtiendo en renta fija apalancada al 8 o 9% ya estás asumiendo un riesgo algo mayor que comprando bonos del tesoro al 4%, evidentemente.
Los últimos 4-5 años de renta variable han sido excelentes. Pero no te engañes, los malos tiempos llegarán (si no lo han hecho ya), y un patrimonio de cierto nivel basado en RV se verá muy disminuido. Aunque, obviamente, a este ciclo le seguirá otro alcista, otro flat, etc.
Lo mismo podemos decir de las inversiones inmobiliarias después de una burbuja como la que hemos vivido.
La clave está en conocer bien las opciones de inversión en renta fija apalancada y, como bien dices, diversificar las inversiones, pero cuanto mayor sea el patrimonio mayor debe ser el blindaje en RF. Por el bien de su evolución a largo plazo y de los herederos. La estrategia que fue válida en los inicios de la creación de un patrimonio, no sirve para el blindaje y el crecimiento sostenido en el tiempo.
Una vez más gracias por tus comentarios, Alfonso.
