1- Cuando la djudicación sea firme tienes 20 días para ingresar y cuando lo hayas hecho vas al juzgado y haces una comparecencia. Tienes que presentar un escrito solicitando el Auto de Adjudicación y los Mandamientos de Cancelación, y cuando te los hayan dado puedes solicitar la Posesión y, en su caso, el lanzamiento.
Los plazos hasta la Posesión van desde un par de meses hasta un par de años (lo digo en serio) en función del juzgado y de si el bien subastado está en su partido judicial o en otro.
2- Todo ese papeleo lo puedes har tú mismo sin la asistencia de nadie. Aunque cuando yo compro en una ciudad lejana sí suelo contratar a un procurador para que lo haga.
3-Siempre hay que hacerlo a través del juzgado a menos que hayas llegado a un acuerdo privado con el ocupante y éste te haya firmado por escrito que te entrega voluntariamente la Posesión. Aunque yo mismo no siempre sigo este consejo.
4- Si entras de estranjis más te vale que no haya nada dentro o que te conste que el propietario está muerto. Si entras de la mano del juzgado ya te dirán ellos qué hacer pues depende mucho de la localidad y de si tienen o no depósito municipal.
