En el primero alquilas por 25 anos y te sale por 30 y en el segundo compras pero al final de los 25 anos puedes vender aplicandole por lo menos la inflacion que acumulabas en el alquiler, la diferencia es que cuando has comprado es tuyo y cuando has alquilado no.
Por otro lado una inflacion de 3% no me cuadra del todo con unos tipos de interes del banco del 5%, no suele ser lo normal.
Yo si aplicaria el PER a cualquier inversion, porque simplemente es el tiempo que tardas en recuperar tu inverision inicial si es de 28 son 28 anos, claro que sin lugar a dudas en el banco tienes un PER mas bajo, pero tu inversion inicial en el banco no crece con la inflacion, cosa que si deberia de ocurrir con la plaza de garaje y en el tiempo transcurrido ademas consigues que el inmueble sea de tu propiedad y lo puedas vender, vamos lo que dice Fernan2 a mi parecer es correcto, las viviendas normalmente se valoran por el porcentaje que obtienes de renta con respecto al valor de la vivienda, solo que con la vivienda es mas dificil ya que tienes una depreciacion mas clara que en una plaza de garaje.
Por el calculo que sacas me parce que el precio de la plaza esta sobrevalorado en el mercado con rspecto al precio del alquiler, no es buen negocio, quizas baje con el tiempo, si pasa a ser un 5% o 6% seria una buena inversion, quizas alquilar es la mejor opcion para esperar a que el precio se ajuste y despues comprar, es cuestion de ver la evolucion de los precios si ha sido consistente con la inflacion o si ha seguido la burbuja inmobiliaria que es lo que tiene mas pinta.
Un saludo,
Daniel
