Hablábamos hace algunas semanas de que hay personas que parece que han nacido con una flor en el culo. Se trataba en aquél caso de una persona a la que le habían concedido una vivienda VPO, ático con buenísima terraza y que a pesar de que se la habían subastado, resultaba que se iba a ver muy beneficiado por el precio alcanzado en la subasta y que, para colmo, ni siquiera iba a tener que abandonar por ahora la vivienda por haberse liado la madeja judicial en torno a esa subasta.

Pero junto a esas personas con tanta estrella, hay otros que parece que están destinados a tomar siempre la decisión equivocada y que, incluso cuando tienen la suerte de su lado y parece que las cosas les pueden ir muy bien, acaban por "cagarla" y volver al arroyo.

Acabada la serie de post en los que dividí el magnífico texto del juez D. Agustín Gómez Salcedo, hoy quiero traer un relato que no me ha enviado un amable lector, sino que lo he vivido yo mismo hace bien poquito al visitar una VPO situada en uno de los mejores nuevos PAU´s de Madrid que iba a salir en breve a subasta por una deuda casi ridícula, ocho cuotas de unos 400 euros + intereses + costas de una hipoteca cuyo total asciende a unos noventa mil euros:   Leer más

Recordaréis, porque no ha pasado tanto tiempo, un post de enero titulado "Derecho de Retracto en subastas de VPO" en el que Agm78 nos contaba el problemón que tenía con un piso de VPO en San Sebastián que se había adjudicado en subasta por el actual precio oficial de las VPO pero en el que el ayuntamiento estaba tratando de que el juzgado le reconociera el derecho de adquisición preferente.

Las cosas más o menos se desarrollaron así:

1. El precio oficial de esta VPO cuando fue comercializada era de 124.000 euros
2. El propietario deja de pagar su hipoteca y la vivienda sale a subasta, pero en el ínterin el precio oficial de la vivienda ha subido a 169.000 euros el 18-nov-10, justo un mes antes de la subasta que se celebró el 15-dic-10.
3. No se muy bien por qué motivos, las subastas de VPO en ese juzgado ( o en Guipúzcoa o en todo el País vasco, no estoy seguro) se llevan a cabo de una manera un tanto novedosa: hubo 3 postores que ofrecieron el máximo y el juzgado dio traslado al Gobierno Vasco para que diera un orden de preferencia en base a la necesidad de vivienda que tenían estos postores. Los 3 cumplían con los requisitos de necesidad de vivienda que exigen Etxebide y Etxegintza, entidades públicas de vivienda del Gobierno Vasco y Ayuntamiento de San Sebastián respectivamente. El elegido por el juzgado en base a este orden de preferencia fue nuestro protagonista y el juzgado dictó el "Decreto de Aprobación del remate, emplazándole a pagar el total del remate.
4. Agm78 solicitó un crédito puente con el aval de un familiar y pagó el remate (169.000 euros) en enero.  Leer más

Como siempre que publico el relato pesadillesco de algún lector, otros se animan a enviarme los suyos, de manera que ahora me encuentro con varios, de los que he escogido el de un particular que creyó comprar el ático de sus sueños pero que todo apunta a que va a salir de la operación perdiendo treinta y nueve mil euros.

Esta es su historia, relatada por él mismo:

He estado leyendo tu blog, especialmente los artículos de la etiqueta "Pesadillas" y, aunque los hay tremendos, no he encontrado ninguno peor que lo que me ha pasado a mí, que estoy viviendo la peor de las pesadillas.

Hace unos meses compré en una subasta hipotecaria una Vivienda de Protección Pública que salía por la deuda que tenía con La Caixa, que era de 97.000 euros con todo incluido. Como era un ático casi nuevo de 95 m2 con el uso exclusivo de una terraza de otros 110 m2, el precio de adjudicación fue un poco caro, en total 234.000 euros. Aún así resultó barato teniendo en cuenta que la urbanización tiene piscina, garajes y trasteros y que está situada en uno de los mejores PAU´s de Barcelona. 

 

En el juzgado me habían asegurado que ni los ayuntamientos ni la Generalitat estaban ejerciendo el derecho de retracto y que de todas formas, si lo hicieran, a mí me pagarían hasta la última peseta gastada. Ha resultado ser todo lo contrario, el ayuntamiento ha esperado hasta el último minuto para decidir en el pleno ejercer el derecho de retracto, pero no por el precio de adjudicación, sino por el precio oficial de las viviendas protegidas, que para este piso a día de hoy son unos 195.000 euros.  Como ves con lo que me ofrecen pierdo 39.000 euros. Ahora entiendo por qué los subasteros frenaron sus pujas mucho antes, siendo solo un vecino del inmueble y yo quienes pujamos tanto.

 

He consultado a dos abogados distintos que me han dicho que no tengo nada que hacer, cosa rara porque yo pensaba que esta gente siempre te daba la razón y te decía que el asunto estaba claro para conseguir que les contrates. Pues ambos lo han visto tan mal que me han dicho que ni lo intente. También tuve una larga conversación con la secretaria del juzgado, quien se negó en redondo a suspender la subasta y me informó que ya le había entregado la deuda a La Caixa y el sobrante a los demandados, a pesar de que los tipos aún están tan tranquilos disfrutando de mi ático. Además me comunicó que dado que me iban a ejercer el retracto, que no me molestara en pedirle la Posesión porque no me la daría.

 

Mi última oportunidad antes de beberme la cicuta es que tú y tus lectores me deis una solución. Uno de esos trucos que usáis en vuestro negocio y que hagan que esta pesadilla se transforme mágicamente en un simple mal sueño. Te pido por favor que publiques este llamamiento para ver si alguien puede ayudarme.

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Acabo de recibir la siguiente petición de ayuda:

En primer lugar gracias porque ayudas a mucha gente, espero ser uno de los que tienen esa suerte.
Mi caso: soy el adjudicatario de una vivienda de vpo en derecho de superficie que salió a subasta pública por incumplimiento de pago de las cuotas hipotecarias del actual propietario. El Ayuntamiento de Donostia tiene un derecho de tanteo y retracto sobre la vivienda y quiere ejercitarlo pero el caso es que el 18/11/2010 salió en el BOE una norma por la que los precios oficiales de vpo del País Vasco subían y se ha dado el caso de que el valor de tasación a efectos de subasta (124.000€) no coincide con el precio del remate (169.000€) y el Ayuntamiento no está dispuesto a pagar los 169.000 en los que me la adjudiqué. Tras hablar con el abogado del ayuntamiento me ha dicho que está haciendo los trámites oportunos para ejercer el derecho de adquisición preferente en el valor de tasación, el tipo (124.000) y que además tienen de plazo 60 días desde la notificación de la aprobación de la subasta. En mi caso tengo 20 días hábiles para depositar la diferencia entre el remate y el depósito. ¿Podrá el ayuntamiento quedarse el piso en el valor de tasación?, ¿puedo pedir que mi plazo se alargue hasta después de finalizar el plazo de adquisición preferente del ayuntamiento?  Gracias Tristán, saludos.   Leer más

Este post no va específicamente contra las VPO, sino que trata de la divergencia entre los precios escriturados de compra y el capital prestado:

El piso está en la Avenida Pablo Neruda de Madrid (Vallecas). La finca había obtenido calificación definitiva de VPO por resolución de 30 de mayo de 1990. Todo esto se explica en la primera inscripción de división fechada en julio del 96 a nombre del Instituto de la Vivienda de Madrid.

La siguiente inscripción, la segunda, es la de venta a los adjudicatarios, con explicación detallada de las limitaciones derivadas de ser VPO. Está fechada en enero del 97. Precio oficial máximo de 2.050.000 ptas

Tercera inscripción: Herencia. Vaya por Dios, fallecen ambos titulares y la vivienda es heredada por sus hijos en enero del 2004. Como han pasado algunos añitos, ahora el precio oficial de esta VPO  es de 30.100 euros, que es el precio en el que valora la herencia. Naturalmente, cuanto menos haya que pagar a Hacienda, mejor que mejor. Eso lo saben hasta los de Izquierda Unida.   Leer más

Vivir en Madrid tiene alguna ventaja y muchas desventajas, entre las cuales una de las peores son las manifestaciones que nos toca sufrir todos los fines de semana. De las de este último quiero destacar dos, una de majaderos y otra de carotas.

Cuando digo majaderos me estoy refiriendo a todos esos bobos que se manifestaron en Madrid, y en otras ciudades europeas, para protestar contra una de las pocas decisiones de gran estadista de un político europeo. En los últimos 20 años España se ha llenado de un montón de extranjeros que vienen a trabajar y de unos pocos cuya motivación no es otra que delinquir y vivir del cuento. Los marroquíes, los negros, los sudamericanos, los europeos, etc. vienen en su grandísima mayoría a trabajar y a prosperar y solo unos pocos de ellos son tan indeseables que vienen al calor de nuestras laxas leyes penales y de nuestro generoso, ¿ingenuo? estado de bienestar. Pero ya digo que estos últimos son minoría.   Leer más

Querida mamacita, aquí todos estamos bien y nos acordamos mucho de vos y de la viejita, que Dios guarde muchos años. Wilson y Medranda estudian mucho y su padre  no trabaja porque la situación empeoró, pero la Virgencita me le va a encontrar trabajo muy pronto. Ahorita está todo el día aburrido y de mal humor y se las pasa agarrado al chupete de cerveza. Pero no me pega ni nada porque es muy buen padre y buen cristiano.

Ándele donde la niña Mirella y dígale que se apure en venir, que se la echa de menos y que aquí tendrá lo que necesite pues estamos para cuidarla y servirla. Que no se preocupe por los viracochas, que no son tan fieros como nos los pintaban de niñas, violentos y siempre sedientos de platica. Al contrario, a estos de ahora la plata se les cae de los bolsillos y parecen cojudos de cómo la regalan a manos llenas. Yo creo que ni se les para la pinga de tan mansos como parecen.   Leer más

Esta semana pasada hubo una subasta en Madrid que batió record de asistencia y de precio de VPO. Parece increíble, pero cada vez que sale un buen piso y que el tipo de subasta es ridículo, con una fianza enana, los postores se multiplican como setas y al final el precio alcanzado suele ser bastante más elevado que cuando el precio de salida es más normal. Da igual que los asistentes sean subasteros profesionales que saben, o deberían saber, que el precio de adjudicación nada tiene que ver con el de salida, sino solo con el valor real del objeto subastado. El caso cierto es que si el tipo es barato la subasta se llena de gente.

Atentos a esto los legisladores, que dejen de hostiarse entre sí y, si realmente quieren que las subastas sean un éxito de público y de recaudación, que bajen o eliminen las fianzas. Podrían hacer como en Inglaterra, que solo deposita fianza el adjudicatario, una vez celebrada la subasta.   Leer más

Hace unos quince años una modesta pareja de recién jubilados pudo por fin hacerse con una estupenda casita pareada en el serrano pueblo madrileño de Navacerrada. La casa era ideal, con 121 m2 construidos, 123 m2 de jardincito alrededor de la vivienda, garaje, dos baños, tres dormitorios y una situación privilegiada a las afueras del pueblo.

Se trataba de una promoción del ayuntamiento de Navacerrada que las había calificado de protección Oficial de Promoción privada y tenían créditos privilegiados y todas esas cosas que consiguen algunos suertudos. Al menos en el caso de nuestros protagonistas la necesidad era patente y les vino como el comer ese pequeño empujoncito de buena suerte. Como el precio de venta fue tan irrisorio, la hipoteca resultante no ha sido una carga excesiva y ya está próxima la última cuota.   Leer más

Las Viviendas de Protección Oficial: Entre el chollo y el fraude