He comentado varias veces que no existe un verdadero manual donde aprender el negocio de las subastas, al menos al estilo de los manuales de autoayuda norteamericanos. Sí existen varios manuales de Derecho que tratan sobre los aspectos legislativos, desde un punto de vista exclusivamente jurídico, pero aunque son imprescindibles para los subasteros consagrados, resultan un ladrillo desalentador a los que solo quieren tontear un poquito con el mundillo.

Pero estamos de enhorabuena. En el último post que escribí acerca de los libros y manuales de subastas, comenté que un conocido subastero había escrito el manual que a mí me habría gustado escribir. No dije más porque me pidió discreción, pero ahora ya me ha dado vía libre y puedo decir que es un manual fabuloso, que está lleno de trucos buenísimos y que está redactado con mucho humor pero también con mucha seriedad.   Leer más

Javier Cardaño es subastero en Madrid desde hace unos diez años, en los que ha comprado y vendido pisos hasta hartarse. Podemos suponer, por tanto, que sabe lo que hace si se trata de este negocio.

Su hija, que lleva pocos años trabajando y que vive con su novio, le ha pedido que le compre un pisito pequeño y barato, simplemente como inversión, no para especular sino para dedicarlo a alquiler. Lo que se les ha ocurrido es aprovechar que ahora es buen momento para comprar en subastas judiciales, hacerse con un apartamento barato, aunque sea de VPO. Lo importante es que sea fácilmente alquilable por no más de 600-800 euros.

La idea es que Cardaño le adelante a la niña el dinero y luego, cuando tengan la Posesión, que ella pida un crédito hipotecario y se lo devuelva.

Dicho y hecho, lo que para otros hubiera sido la parte difícil a Cardaño no le costó más de dos meses, al cabo de los cuales había comprado a nombre de su hija un piso de VPO de 70m2 por 145.000 euros. Hasta ahí todo bien, pero cuando empezaron la ronda de visitas a los bancos la cosa se puso francamente fea. Como Cardaño nunca había tenido problemas de crédito no se le ocurrió pensar que con su hija la cosa sería distinta pero el caso es que lo fue, hasta el punto de que ni siquiera con el aval del padre consiguieron que ningún banco les diera el crédito.   Leer más