Ya he comentado en muchas ocasiones, aunque hace mucho que no lo hacía, que cuando la subasta es inevitable, lo mejor que el propietario deudor puede hacer es vender a tiempo su casa y hacer suyo el beneficio que de otra manera se iban a llevar los subastaros. A veces puede que no se trate tanto de salir de la aventura con beneficios como de evitar salir con deudas pendientes. Pero de una manera u otra lo importante es ponerse a la tarea con tiempo suficiente y hacerlo bien, sin tampoco pretender una venta a precios del 2007.

Por esto mismo me ha parecido tan inteligente la maniobra que ha emprendido Salvador, cuya familia pasó hace unos meses por un apuro y que, aunque toda la familia ha ido encontrando trabajo, el caso es que la acumulación de cuotas impagadas y la llegada de nuevos embargos hacen imposible la restauración de la situación previa.   Leer más

Si el subastero llama a su puerta, déjele pasar. Es por su interés.

Si cuando queremos vender una vivienda le ponemos alfombra roja a los posibles compradores, ¿por qué, cuando la venta es forzosa, les impedimos la entrada? me resulta incomprensible, máxime en el caso de una subasta, siendo el precio tan susceptible de estancarse o subir. A veces depende de un par de pequeños detalles.

En una venta normal el precio lo marca el vendedor y a los compradores solo les queda aceptarlo o no. Si no lo aceptan no hay venta.

Sin embargo en una subasta la venta se va a realizar lo quiera el vendedor o no lo quiera y solo falta por decidir a qué precio. El precio de partida es un euro y, a partir de ahí puede subir más o menos, dependiendo de la información de que dispongan los postores.   Leer más

No os perdáis la lectura del último capítulo de la serie "Ventas desesperadas". En esta ocasión se trata de una Venta desesperada imposible, porque el número de cargas y la cuantía de las mismas hace que no se pueda comprar la vivienda ante notario.

Si acaso en la subasta...

Hace más de un mes que lancé mi propuesta de crear una sección de "Ventas desesperadas" en la que aquellos a quienes les van a subastar la vivienda pudieran venderla a un precio muy bajo, pero suficiente para salir del paso sin deudas para empezar de cero en otro sitio.

No me han gustado las ofertas que he recibido, todas a unos precios fuera de mercado y las he rechazado todas, pero he recibido una solicitud de "Crédito deseperado" que me ha parecido digna de estrenar la sección.

Ya lo sabéis, a partir de ahora voy a abrir la sección de Ventas desesperadas a todo tipo de ofertas, con la única condición de que sean verdaderamente "desesperadas".

La semana pasada, a raíz del post sobre la subasta de un chalet en Soto del Real, recibí un comentario de Alfonso en el que entre otras cosas me decía lo siguiente:

Me he construido un chalet y no puedo pagar la hipoteca. El banco (Santander) me ofrece una refinanciación de usura, que tampoco me va a permitir llegar a fin de mes. He pensado en la dación, pero como el banco no tiene por qué aceptarla, me arriesgaría a ir directo a la ejecución, y con mis suegros de avalistas, sería desastroso...
El chalet es espectacular, se pueden ver fotos, características y mis datos de contacto en:
www.chaletpinoaltovaldemorillo.tk
Me pregunto si podríamos llegar a hacer una compraventa beneficiosa para ambas partes. Lógicamente yo estoy dispuesto a vender la casa por mucho menos del precio que pedíamos en la web, ya que estoy desesperado con esta situación.   Leer más

Esta entrada es en respuesta a un comentario que me hace Alfonso al post de ayer.

Alfonso, la gente tiene casi siempre ideas equivocadas respecto a las subastas, creen que allí los subasteros se llevan las casas por dos duros y eso no es así.

Te voy a explicar cómo eran las cosas mucho antes de esta maldita crisis:

Primero: Lo mejor para alguien que no puede pagar la hipoteca siempre ha sido planificarlo con tiempo y vender al mejor precio posible antes de dejar de pagar la primera letra. Aquí la psicología humana juega en nuestra contra porque siempre tendemos a pensar que las cosas nos van a mejorar en unas semanas y vamos postergando la decisión. Créeme, es mucho mejor vender la propia casa rápidamente aunque sea con una sustancial rebaja, que permitir que llegue a subasta. Vendiéndola uno mismo consigue obtener el beneficio que, de otra manera se llevaría el subastero. Con lo que pagamos los subasteros se liquida la deuda y luego nosotros lo ponemos a la venta obteniendo un 15-20% de beneficio. ¿No habría sido mucho más inteligente que fuera el mismo ex-propietario quien se hubiera ganado ese dinero? Siempre he aconsejado eso a quien me ha preguntado.   Leer más