Querido listillo, 

entiendo que en todas las actividades humanas siempre suele haber una oveja negra acostumbrada a hacer de su capa un sayo y que sin palabra ni ley ni honestidad va tomando lo que se le antoja sin preguntarse siquiera lo que está bien o mal ni a quien perjudica con sus actos sino solo mirando por su propio interés. Es decir, que no cumple las normas, ni las escritas ni las no escritas.

Pero hombre, lo normal sería que ese cabroncete fuera más listo y no se pusiera nunca en posición de ser pagado con la misma moneda.  Ya he mencionado varias veces lo fatal que me parece que los subasteros nos mejoremos la postura unos a otros, que mal rollo. A mí no me ha sucedido nunca todavía, pero se dice por ahí que tu has tenido la desfachatez de presentarte ante algunos adjudicatarios provisionales y les has extorsionado, pidiéndoles dinero a cambio de no hacerles la fechoría. Eso es muuuuy chuuuuungo por tu parte.    Leer más

No vayáis a creer que cayó en saco roto la propuesta que Cheetos me lanzó hace un par de semanas, pues aunque en un principio manifesté la mucha pereza que me provocaba la iniciativa, lo cierto es que la idea se me ha quedado dentro y no hace más que dar vueltas por mi cabeza. Tarde o temprano tendré que afrontar el desafío, lo que pasa es que por ahora no se qué forma darle.

Quien sí lo sabe y de qué manera es Manuel González de Subastas Fácil, seguramente el más emprendedor más innovador de los subasteros españoles y de quien ya hemos comentado largo y tendido en este blog, cada vez que me ha sorprendido con un nuevo emprendimiento:

• Esto fue lo primero que escribí sobre él: Start-up en subastas
• En este otro post se quejaba de las prácticas de ciertos bancos: Unos crían la fama y otros cardan la lana
• Y en Secretos de una subasta presenté su proyecto de formar subasteros a nivel nacional
• El 19 de noviembre de 2.010 critiqué una de sus propuestas con el post "La mejora de postura, qué mal rollo"
• Y él me respondió con la "Réplica de Manuel González respecto a las mejoras de postura"
• Y finalmente el pasado mes de enero volvimos a saber de él gracias a un video que circulaba por internet: Las tres caras de las subastas judiciales

No hay más que ver los resultados que da YouTube cuando escribes Subasta Fácil para ver su tenacidad de emprendimiento.   Leer más

Hace mucho que no teníamos noticias de Manuel González, de SubastaFácil, más o menos desde otoño del 2.010, cuando nos presentó su proyecto de unos cursos a distancia para aprender el negocio de las subastas judiciales con la polémica subsiguiente respecto a las mejoras de postura y su argumentada réplica posterior.  Y de repente... zas, le encuentro en un video de Antena 3, de buena factura, en el que se presentan las tres caras de las subastas judiciales: el demandado, el subastero y su cliente (adjudicatario).

Manuel me cae la mar de bien. No solo no tiene complejos como subastero, como yo mismo, sino que declara sin tapujos que tiene un altísimo ánimo de lucro. Y lo dice así, sin anestesia, como deben decirse estas cosas. Porque el peor aspecto de la corrección política no es su tontería ni su hipocresía sino su intolerancia y su tendencia a reprimir la libertad de expresión.    Leer más

Comienza una nueva temporada de subastas en uno de los peores momentos históricos de este país en el mercado de la venta de viviendas. Conozco subasteros que en lo que va de año no han vendido ni un solo piso y otros que ya no tienen liquidez por el lastre de ladrillos que acumulan. 

Este negocio tiene tres patas igualmente importantes: una buena investigación previa, una buena compra y una buena comercialización.

Respecto a la comercialización, poco puedo añadir a los diez consejos para vender casas comentados hace un año, salvo que unos días después de aquel post, el director comercial de Idealista nos dio una lección magistral sobre cómo vendió su casa en tres meses, post que debería estar en la cabecera de la cama de todos los que pretendan vivir de esto.

Claro, que para vender en tres meses hay que estar dispuesto a rebajar el precio todo lo que sea necesario y para ello es imprescindible haber comprado barato. Hoy quiero hacer especial incidencia precisamente en este punto, el precio de compra pues creo que aún hay subasteros que no se han dado cuenta de la profundidad de la crisis y de que parece que ha venido para quedarse. Me refiero a que, a pesar de que no se vende ni una escoba, los precios de adjudicación continúan siendo excesivamente elevados, salvo alguna excepción rápidamente aprovechada.   Leer más

Recientemente he recibido el siguiente mail, de un amable lector: 

(...) estoy buscando piso para comprar en Oviedo, y a través de un anuncio un tanto confuso en fotocasa hablé con un vendedor que me llevó a ver un piso que se correspondía a lo que andaba buscando, el precio sin ser una ganga, ya que se correspondía al precio medio de la zona, era muy bueno por la calidad del inmueble en sí y por las mejoras del piso. En el piso está viviendo una familia y el vendedor me dijo que es constructor y que el dueño del piso que vivía allí con su familia y que nos enseño en dos ocasiones el mismo, era alguien que colaboraba ocasionalmente con él y que marchaba a un piso más pequeño por asuntos familiares. La condición de la venta era que tenía que esperar un tiempo razonable a que los habitantes del piso hicieran la mudanza. Después de acordar el precio y antes de concretar el dinero de reserva o arras, le pedí los datos de la inscripción en el registro de la propiedad, el decía que me iba a dar copia de las escrituras, en ese momento me explicó que el piso era procedente de subasta y que se lo había adjudicado un amigo suyo subastero y que como él conocía a los que habitaban el piso y al adjudicatario pues que hacía un favor a ambos. Dada la nueva situación que se planteaba desistí de la compra del piso. Supongo que se trata de vender un piso del que no se tiene la posesión y en el que se llega a un acuerdo con los antiguos propietarios y poseedores para que colaboren en la venta. No sé si esto es común en el mundo de las subastas y si merece la pena un comentario tuyo al respecto. Un saludo.   Leer más

El muy hijo de puta se te acerca y te dice que o le das tres mil euros o entra en la subasta y te sube treinta mil. 

Cuando yo empecé profesionalmente en este negocio, esto era aún frecuente en las subastas judiciales y eran pocos los que no lo habían sufrido alguna vez. La inmensa mayoría de los subasteros iban a las subastas a comprar (si podían) por derecho, pero aún quedaban algunos elementos indeseables que solo iban a poner el cazo, expresión empleada para estos casos.

Es muy fuerte que hayan transcurrido casi 20 años y que todavía queden algunos elementos que crean que en este mundillo se puede vivir sin trabajar, gorroneando del trabajo de los demás. Ha ocurrido en Santander, donde un marrullero de estos ha sido detenido por intentar alterar el precio de una subasta. El desgraciado le echó aún más morro porque se había presentado unos días antes a los copropietarios de una parte indivisa que iba a salir a subasta, lógicamente interesados en adquirir la otra mitad y les había amenazado con subirles las pujas si no le daban nada menos que entre 20.000 y 30.000 euros. Es más, su amenaza fue más lejos cuando les dijo que si lo compraba él, después de la subasta instaría una nueva subasta, esta vez de la vivienda completa, y les echaría a la calle, ¿se puede ser más bravucón?    Leer más

Entre los comentarios del post anterior, ese en el que me preguntaba qué nos traería el 2.011, concretamente en el comentario nº19, me acusa Aforado de vivir de la desgracia ajena. Mala cosa sería si eso fuera cierto.

De hecho, los subasteros no solo no vivimos de la desgracia ajena sino que nuestra presencia en las subastas la alivia en parte porque, no se si Aforado sabe que,cuando no asisten subasteros, las subastas quedan desiertas y entonces los bancos se adjudican los inmuebles por la mitad del tipo de subasta.

Tampoco entiendo muy bien cómo es capaz de filtrar las responsabilidades de forma que ni los empleados del banco que decide demandar al moroso, ni el abogado que presenta la demanda, ni el cruel juez que sentencia que la vivienda sea vendida en una subasta judicial forzosa sean malos ni vivan de la desgracia del moroso, sino que el malvado sea solo yo, que me limito a estudiar las subastas previstas y a pujar por alguna de ellas.   Leer más

Increíble lo que he leído en el ideal.es respecto a ese subastero que hacía creer a sus clientes que tenía en el ajo a un juez y al secretario judicial y que la adjudicación de los inmuebles subastados era cosa hecha. Por lo visto el tal Juan Manuel P.R. les convencía de que le entregaran una cantidad de dinero para reservar las adjudicaciones. Además los integrantes de la trama hasta se hacían pasar por funcionarios y falsificaban documentos judiciales.

Por un lado alucino con el morro que le echan algunos que todavía no saben que de una estafa así es imposible salir de rositas porque por muy tontos que sean los clientes estafados, nunca lo son tanto como para irse a su casita tan tranquilos a lamerse el orgullo herido. Es inevitable que tarde o temprano acudan a la policía.

Por otro lado me confirmo en la conclusión de que hay tontos para todo y de que si existen los estafadores es porque hay tontos de sobra, como ñus en el Serengueti.   Leer más

La esperada réplica de Manuel González respecto al debate suscitado por las mejoras de postura viene acompañada del vídeo "Mi respuesta a Tristán", cuya visión recomiendo. Le doy el turno.

Tristán,

Cuando decidimos montar secretos de una subasta.com, sabíamos de antemano que MUCHAS de las cosas que iba a decir (y ésta es solo una de ellas) iban a "chirriar" mucho entre los profesionales del sector. Sin embargo decidí seguir adelante con el propósito de acercar este mercado al mayor número de personas posibles.

No pretenderé convencer a nadie de que deje de hacer las cosas como históricamente las han hecho, ni mucho menos. Pero lo que estamos exponiendo en este Proyecto nace únicamente de la experiencia y de intentar hacer las cosas de forma honorable, NO por la espalda.

En respuesta a los muchos comentarios realizados en tu último post respecto a la "honorabilidad", o no, de realizar una Mejora de Postura, y con independencia de que esté perfectamente regulado en la Ley, permíteme acudir a mi "turno de réplica" para exponer algo que creo ha pasado absolutamente desapercibido y que marca un hito MUY importante a la hora de percibir este asunto.   Leer más