Mañana jueves 24 se va a celebrar en Madrid una subasta que va a ser una verdadera trampa para novatos o para listillos, que de todo hay en este negocio. Se trata del piso 3º exterior derecha de 81 m2 situado en la calle Cuesta de San Vicente nº40, justo en frente del Campo del Moro, los jardines del Palacio Real de Madrid. Casi nada. 

Y eso no es todo, resulta que la deuda es de 115.000 euros (con el Barclays, por cierto), lo cual no parece demasiado. O sea que además de estar en un sitio estupendo, encima de eso es posible que se pueda comprar bastante baratito; tal como están las cosas últimamente no sería de extrañar que fuera así.

Y aún falta lo mejor, pues si os fijáis bien en la foto a vista de pájaro de Google Maps, resulta que parece que alguien ha abierto una ventana en la buhardilla del edificio, justo encima del piso 3ª exterior, lo que me lleva a sospechar que algún espabilado ha tenido la genial idea de darle unos martillazos al techo y de ganar unos cuantos metros cuadrados extra a costa del espacio abuhardillado del edificio. No es mala idea.   Leer más

De vez en cuando me gusta reseñar aquí alguna subasta especial. La que se ha celebrado hoy en Madrid es especial solo por la inmensa cantidad de cargas que pesaban sobre la finca, aunque en realidad todas son posteriores, por lo que el adjudicatario no va a tener problemas con ellas. No obstante es una muestra de cómo andan las finanzas de algunos.

El piso subastado está en la calle Labrador nº13  de Madrid, cerca de la Glorieta de Embajadores y aunque está en un edificio bastante nuevo (de 1998), el piso en sí es pequeño, de 52 m2 construidos, 64 m2 si incluimos los elementos comunes.

Pues bien, las cargas que pesan sobre la finca son las siguientes:

Inscripción 2ª de hipoteca: Caja Madrid, con una deuda actual de 48.054 euros + c + i    -mar/98-   ESTA ES LA HIPOTECA EJECUTADA    Leer más

Supongamos que te llamas Igor y que eres ruso. Además vives en Coslada en un piso de tu propiedad. Pero como ya estás mayor y te has pasado la vida sobreviviendo a crisis económicas (y de las otras), ahora no te apetece soportar la actual viviendo en España, que por mucho sol que haga y por bien que se viva, no deja de ser un país extranjero, así que dejas de pagar la hipoteca y te vuelves a Rusia a disfrutar de la vejez con la dulce Natasha.

Pero como tampoco eres tonto, al menos no del todo, sabes que lo mejor sería vender el piso antes de irte y así juntar el pico que quedará una vez descontada la hipoteca. Pero tienes mucha prisa, ya no aguantas más y no quieres esperar a tenerlo vendido, así que contactas con una inmobiliaria de la localidad que debe de ser muy buena ya que hay una o varias con el mismo nombre en cada pueblo de España. 

En la oficina de la inmobiliaria nadie te pone pegas. Te puedes ir a Rusia cuando quieras que ellos se encargarán de todo y ni siquiera tendrás que volver a España para firmar en el notario; les envías un poder desde Siberia y santas pascuas.

Dicho y hecho, ¡bye bye Spain!  Leer más

La respuesta a la pregunta enunciada en el título es que si, a tenor de muchas de sus actuaciones, algunas no merecen ser ayudadas porque actúan con criterios antieconómicos.

Para justificar mi respuesta me voy a limitar a explicar una hipoteca de la que he tenido conocimiento.

Entidad: Caja de Navarra

Capital prestado: 774.000 euros

Fecha: mayo de 2.009  (8 meses después de la caída de Lehman Brothers)

Propiedades hipotecadas: Como garantía de ese pastizal, la caja ha hipotecado dos propiedades del deudor, un chalecito en Valdemorillo y un piso bien situado en Avilés. Analicemos ambas garantías para ver si valen lo que se dice.

Chalet en Valdemorillo: calle Puerto de Alcolea 19   (urbanización Cerro Alarcón), es el chalet que tiene piscina y que hace esquina con la avenida de Peguerinos.   Leer más

No hace tanto que estábamos discutiendo como Dos tontos muy tontos acerca de si se podía o no embargar el sobrante de una subasta para pagar una carga anterior y ahora me encuentro en una disolución de proindiviso con una sentencia en la que se dicta expresamente que antes de que los copropietarios se repartan el parné, hay que dejar pagadita la hipoteca que grava la finca. Cosa veredes...

Concretamente la subasta se va a celebrar mañana 12 de julio en un juzgado que ignoro porque el amable lector que me ha enviado el edicto ha tenido el cuidado de tacharlo para que no vayan postores de más. El es el copropietario que está disfrutando de la vivienda y su ex-mujer es quien ha presentado la demanda de disolución.

La tasación de la vivienda propuesta por la demandante y no recurrida es de... pongamos 150.000 euros, teniendo la finca una hipoteca de 80.000 euros con los pagos completamente al día. Pues bien, el Edicto de Subasta dice exactamente lo siguiente:   Leer más

Hace unos días me llegó al consultorio el siguiente mensaje de Yiremar, subastero malagueño:

Tengo una oferta de adjudicación de una parcela en Benalmádena cuya nota simple dice tener 6.500 m2 de terreno urbano y la parcela no existe físicamente. La oferta ha quedado desierta y he recibido carta certificada dándome diez días para ofertar mínimo el 35% del segundo tipo subasta. La parcela debe estar muy cerca de la playa y teóricamente podría ser un pelotazo. Si te parece bien puedo publicar los datos que solicitéis y responder las preguntas que me hagáis a ver si entre todos somos capaces de encontrarla. Puede ser divertido y muy instructivo ¿No te parece?

Yo personalmente me he descornado numerosas veces tratando de encontrar parcelas que ya no lo eran o que se habían convertido en los viales de una urbanización y la única ocasión en que he perdido dinero en las subastas judiciales tuvo que ver, precisamente, con parcelas de terreno a principios de los noventa. De manera que el que voy a proponer es un ejercicio que me tiene bastante hartito, motivo por el que me voy a limitar a mediar, aportando lo que pueda pero sin optar al premio, que es como siempre la islita soñada en el Caribe.   Leer más

Qué bien, mañana 8 de abril se subasta en el Juzgado de primera Instancia nº43 de Madrid un estupendo bungalow en Fuerteventura, descrito de la siguiente manera en el Edicto de Subasta:

DESCRIPCIÓN: Finca sita en Corralejo, Piso 1º puerta 127, en la Urbanización Área de Bristol-Dumas Club. Con superficie de 89,52 m2. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Puerto del Rosario, Finca registral nº: 12.413 en el municipio de Oliva (FUerteventura), propiedad de D. Felipe Moroso Sánchez, con DNI: patatín patatán y de Dª Carmen Esposa del Moroso, (...)

TIPO DE SUBASTA: Su valoración a efectos de subasta es e 2.683,53 euros.

Además a este precio, menudo chollo me voy a llevar. Seguro que lo compro porque soy el más listo de la clase y me hago rico, menudo soy yo.   Leer más

¿Recordáis una de las primeras películas de Garci titulada "Las verdes praderas" protagonizada por Alfredo Landa en la que el prota estrenaba un chalet en un pueblo de la sierra pero que acababa tan harto de la vida de urbanización y que terminaba quemándolo? Pues el próximo 14 de abril se subasta una magnífica parcela de 1.140 m2 en Becerril de la Sierra pero el feliz adjudicatario no va a tener siquiera la oportunidad de construir el chalet de su vida y luego quemarlo. Más bien acabará quemándose él a lo bonzo en las puertas del juzgado cuando vea la que le ha caído encima.

Este es el bien a subastar tal como lo describen en el edicto de subasta:

URBANA: PARCELA DE TERRENO en el término municipal de Becerril de la Sierra (Madrid) al sitio de los Eriales de la Nava, en el Guerrero, de caber mil ciento cuarenta metros cuadrados. Linda, por el este con... (.)   Leer más

Hace unos quince años una modesta pareja de recién jubilados pudo por fin hacerse con una estupenda casita pareada en el serrano pueblo madrileño de Navacerrada. La casa era ideal, con 121 m2 construidos, 123 m2 de jardincito alrededor de la vivienda, garaje, dos baños, tres dormitorios y una situación privilegiada a las afueras del pueblo.

Se trataba de una promoción del ayuntamiento de Navacerrada que las había calificado de protección Oficial de Promoción privada y tenían créditos privilegiados y todas esas cosas que consiguen algunos suertudos. Al menos en el caso de nuestros protagonistas la necesidad era patente y les vino como el comer ese pequeño empujoncito de buena suerte. Como el precio de venta fue tan irrisorio, la hipoteca resultante no ha sido una carga excesiva y ya está próxima la última cuota.   Leer más

¿Qué pasa cuando la propietaria de una vivienda fallece sin dejar descendencia? Sencillamente que al cabo de unos años la comunidad de propietarios se ve obligada de demandarla si quiere cobrar las cuotas atrasadas.

Eso es exactamente lo que hizo la comunidad de propietarios del edificio sito en el madrileño barrio del Pilar, en la plaza de Mondariz nº12 de Madrid. Unos años después de que falleciera la propietaria del piso número dos de la planta séptima presentaron el oportuno procedimiento monitorio, que cayó en el Juzgado de Primera Instancia nº54 de Madrid con el  nº 1.409/2005 y a esperar la inevitable subasta.

Pero antes de subastar es necesario que el juzgado ordene al Colegio de Peritos tasadores que nombre a un perito que tase el bien que sale a subasta. Fernando es abogado y Agente de la Propiedad Inmobiliaria y además está colegiado. Total que le llamaron y realizó su trabajo a cambio de 1.356 euros+iva y tasó los 55 m2 de vivienda en 264.000 euros. Claro que esa tasación se hizo en 2.007.   Leer más