Uno de los cuidados que hay que tener antes de participar en subastas que dimanen de procedimientos civiles no hipotecarios es estudiar muy atentamente la Tasación de Cargas. Este es un documento en el que el secretario judicial calcula el Tipo de Subasta restando las cargas preferentes del valor de tasación que haya dado el perito judicial. 

Lo normal es que, a instancias de la parte actora, el juzgado hubiera instado a dichos acreedores a enviar un certificado con la cifra exacta que queda por pagar en dichas deudas, pero lamentablemente las partes intervinientes en estos procedimientos no siempre están a la altura de su responsabilidad. En tales casos las cifras que se restan no son más que aproximadas y es una pena porque uno de los datos más importantes para los potenciales postores en la subasta es la cuantía exacta de las deudas del piso.   Leer más

Estimado Tristán, ante todo quisiera darte las gracias por tu apoyo a los que realizamos consultas en tu magnifico bloc. Seguidamente paso a exponerte mi caso: Soy titular de un embargo letra A sobre un piso tasado en 140.000 euros (aunque su valor de mercado creo que no es superior de 90.000 euros -menuda tasación). Mi embargo es de 60.000 euros de principal mas otros 4.000 para costas y gastos. Tenemos fijada la fecha de subasta para el próximo 11 de febrero. Existe un segundo embargo de una entidad financiera por 240.000 euros.

Ademas de este embargo letra A, por la misma deuda tengo embargada una plaza de garaje tasada en 20.000 euros y otro piso tasado en 200.000 euros. (este ultimo con hipoteca anterior de 220.000 euros pero hemos solicitado información por el juzgado y la hipoteca está pagada) Sobre este piso no hay mas cargas posteriores y sobre la plaza de garaje no sabemos.   Leer más

¿Qué pensarían los ilustres lectores de este aburrido blog, en el que siempre escribimos sobre lo mismo -las subastas y los subasteros-, de una subasta en la que el nombre de la empresa demandada, el apellido de su administrador y el de la inquilina fueran el mismo? ¿Y si al guiso le añadimos la existencia de un embargo posterior de más de un millón de euros?

Pues eso.

Mañana lunes sale en el nuevo juzgado hipotecario de Madrid una subasta con esas características. Se trata de un piso más que majo, de 160 m2 construidos y 112 m2 útiles, situado en Puerta del Ángel, entre el Paseo de Extremadura y la Avenida de Portugal. El Tipo de Subasta no es muy elevado, unos 169.000 euros y la deuda es ridícula para tratarse de semejante piso, apenas 76.000 euros. 

Entonces, ¿por qué no paga el demandado la deuda, siendo como es tan exigua? Muy sencillo, porque tiene un embargo posterior de La Caixa Geral de nada menos que 1.317.000 euros de principal más  395.000 euros de sus correspondientes intereses y costas. ¡Vaya tela!   Leer más

Hace apenas tres meses que escribi acerca de ciertas casualidades en las subastas y ahora me encuentro con una coincidencia aún más extraordinaria que aquella pues en esta ocasión la misma propiedad sale a subasta en dos juzgados distintos con solo 30 minutos de diferencia. 

Se trata del piso 1ºE interior de la calle Príncipe nº16 en Madrid, que sale a subasta el 18 de diciembre a las diez de la mañana por el embargo A (anotado en feb-10) en el Juzgado de Primera Instancia número 10 de Madrid en la Ejecución de Títulos Judiciales 1.646/09 y que vuelve a salir a subasta el mismo 18 de diciembre a las diez y media por el embargo C (anotado en feb-11) en el Juzgado de Primera Instancia número 14 en la Ejecución de Títulos No Judiciales 2.562/10.

Aunque como casualidad, casi prefiero que la semana que viene me toque el Gordo.   Leer más

Mañana en Fuenlabrada se va a subastar una vivienda de 95 m2, que cualquier espabilado podría valorar en unos cien mil euros y que sale a subasta por un Tipo de cincuenta mil. Parece un chollo pero eso no quiere decir nada pues es imposible predecir cómo acabará una subasta. Si todos los subasteros tienen tantas ganas de comprar como yo, que no me he comido ni un rosco este mes, la cosa puede ponerse calentita.

Pero lo interesante de esta subasta de mañana es que al día siguiente el mismo piso vuelve a salir a subasta en el juzgado de al lado por una hipoteca posterior y la parte ejecutante de esa hipoteca no tiene ni pajolera idea de que para cuando se celebre su subasta el piso ya tendrá otro propietario y la hipoteca ejecutada será susceptible de ser cancelada, por ser posterior.  Tiempo y dinero perdidos.   Leer más

      - Vamos Tristán, que eres un pesado de narices

      - Ya va hombre, estoy terminando. Ten un poco de paciencia.

   - ¿Paciencia? Pero si llevas más de media hora leyendo el expediente y apuntando no se sabe qué. Y ahora te veo tomando nota hasta de los linderos

      - ¿Los linderos? Hombre claro, como que son importantísimos.

Esta conversación se ha desarrollado en muchas ocasiones en las que estoy estudiando un expediente judicial y tengo detrás de mí una cola de subasteros esperando a que yo termine para tener acceso al mismo expediente. Y el caso es que hasta hace poco creía que yo era un caso único en esto de darle importancia a los linderos , pero ahora me he encontrado, con grata sorpresa, que Francisco Calvo de Subastas Únicas (no podía ser otro) también les da la importancia que merecen.   Leer más

Decíamos ayer que con la actual legislación es casi imposible participar en subastas en otras ciudades distintas de la propia, más que nada por falta de información. Imposible o, al menos muy difícil, a menos que el interesado sea el propio Tristán, quien cuenta con la colaboración activa de sus muy amabilísimos lectores, algunos de los cuales han tenido la gentileza de informarle de subastas inminentes. Así por las buenas, sin pedir nada a cambio. 

Al principio no le di mucha importancia porque no todo lo que me ofrecían era interesante, pero un buen día un lector me informó de la subasta de un piso de Madrid que se celebraba en su pueblo. Esa subasta llamó mi atención y me faltó el canto de un duro para hacerme con la propiedad y si no lo hice no es porque hubiera otros postores, sino porque el banco acreedor pujó como un poseso.   Leer más

Mañana jueves 24 se va a celebrar en Madrid una subasta que va a ser una verdadera trampa para novatos o para listillos, que de todo hay en este negocio. Se trata del piso 3º exterior derecha de 81 m2 situado en la calle Cuesta de San Vicente nº40, justo en frente del Campo del Moro, los jardines del Palacio Real de Madrid. Casi nada. 

Y eso no es todo, resulta que la deuda es de 115.000 euros (con el Barclays, por cierto), lo cual no parece demasiado. O sea que además de estar en un sitio estupendo, encima de eso es posible que se pueda comprar bastante baratito; tal como están las cosas últimamente no sería de extrañar que fuera así.

Y aún falta lo mejor, pues si os fijáis bien en la foto a vista de pájaro de Google Maps, resulta que parece que alguien ha abierto una ventana en la buhardilla del edificio, justo encima del piso 3ª exterior, lo que me lleva a sospechar que algún espabilado ha tenido la genial idea de darle unos martillazos al techo y de ganar unos cuantos metros cuadrados extra a costa del espacio abuhardillado del edificio. No es mala idea.   Leer más

De vez en cuando me gusta reseñar aquí alguna subasta especial. La que se ha celebrado hoy en Madrid es especial solo por la inmensa cantidad de cargas que pesaban sobre la finca, aunque en realidad todas son posteriores, por lo que el adjudicatario no va a tener problemas con ellas. No obstante es una muestra de cómo andan las finanzas de algunos.

El piso subastado está en la calle Labrador nº13  de Madrid, cerca de la Glorieta de Embajadores y aunque está en un edificio bastante nuevo (de 1998), el piso en sí es pequeño, de 52 m2 construidos, 64 m2 si incluimos los elementos comunes.

Pues bien, las cargas que pesan sobre la finca son las siguientes:

Inscripción 2ª de hipoteca: Caja Madrid, con una deuda actual de 48.054 euros + c + i    -mar/98-   ESTA ES LA HIPOTECA EJECUTADA    Leer más

Supongamos que te llamas Igor y que eres ruso. Además vives en Coslada en un piso de tu propiedad. Pero como ya estás mayor y te has pasado la vida sobreviviendo a crisis económicas (y de las otras), ahora no te apetece soportar la actual viviendo en España, que por mucho sol que haga y por bien que se viva, no deja de ser un país extranjero, así que dejas de pagar la hipoteca y te vuelves a Rusia a disfrutar de la vejez con la dulce Natasha.

Pero como tampoco eres tonto, al menos no del todo, sabes que lo mejor sería vender el piso antes de irte y así juntar el pico que quedará una vez descontada la hipoteca. Pero tienes mucha prisa, ya no aguantas más y no quieres esperar a tenerlo vendido, así que contactas con una inmobiliaria de la localidad que debe de ser muy buena ya que hay una o varias con el mismo nombre en cada pueblo de España. 

En la oficina de la inmobiliaria nadie te pone pegas. Te puedes ir a Rusia cuando quieras que ellos se encargarán de todo y ni siquiera tendrás que volver a España para firmar en el notario; les envías un poder desde Siberia y santas pascuas.

Dicho y hecho, ¡bye bye Spain!