Uno de los analistas financieros que más me interesan es Jose Luis Cárpatos, de serenitymarkets.com quien hace unos años escribió un libro titulado "Leones contra gacelas", que es un manual para especuladores en bolsa pero en el que además expone su filosofía personal sobre el trading, partiendo de la base de que las personas normales (gacelas) no tienen nada que hacer en los mercados financieros porque los grandes especuladores (leones) los trituran cada cierto tiempo, de manera que el dinero acaba viajando siempre desde el bolsillo de los que se creen suficientemente listos para especular por libre hacia los bolsillos de los que son realmente listos.

Algo parecido sucede en las subastas judiciales, que parecen pensadas para que los pardillos pierdan de vez en cuando sus ahorros. No importa cuantas veces ocurra, siempre aparece el pardillo de turno que se mete la leche de su vida y vuelve a desaparecer tan súbitamente como como vino.    Leer más

Los romanos humanizaban a la diosa Ocasión como una mujer hermosa, con una larga cabellera por delante y completamente calva por detrás y con alas en la espalda o en los pies, como símbolo de la fugacidad con que pasan ante el hombre las buenas oportunidades. Sostenía, además, un cuchillo en la mano derecha e iba encima de una rueda siempre en movimiento.

Esta diosa representaba las buenas ocasiones perdidas, ya que si pasaba, lo haría rápidamente y al decir que había que "coger a la ocasión por los pelos" se entendía que había que esperarla de frente cuando venía hacia uno por ser la única forma de agarrarla pues, una vez pasada de largo, al no tener pelo por detrás, sería imposible cogerla.  Otra frase celebre a originada en este mito es que "a la ocasión la pintan calva", dando a entender que no siempre se aprecia a simple vista la buena oportunidad que es.   Leer más

Uno de los peligros de compartir una propiedad con otros es que el copropietario no lleve bien sus cuentas y que los atribulados acreedores acaben embargándole su mitad indivisa. Generalmente la noticia cae como una bomba y sus compañeros de propiedad, que pueden ser su mujer o sus hijos, pero también sus hermanos o simplemente familiares lejanos que han heredado cada cual su pequeña porción, se suelen llevar un susto de muerte, mayor cuanta mayor sea la cercanía a la propiedad.

Trataré de explicarme. Si solo eres propietario del 15% y vives en otra ciudad y nunca has recibido ni un duro de esa propiedad, pues casi que te da lo mismo lo que acabe ocurriendo con ella. Casi mejor que haya cambios por si al final te cae algo de viruta. Pero si eres el dueño de una mitad indivisa y encima eres el que vives en la vivienda, pues claro que te afecta cualquier cambio y naturalmente que tienes sobrados motivos de preocupación.   Leer más

Hola, necesito orientación y ayuda, ya que pienso que intentan engañarme. Expongo el caso: Al fallecer mi padre dejó en herencia a los cuatro hermanos una vivienda en Zaragoza. Uno de los hermanos habitaba la casa, cosa que a mi no me importó, pero mis otros dos hermanos denunciaron por precario al tercero que habitaba la casa. Este juicio lo perdieron, y para cobrarse la minuta el abogado (de mis dos hermanos denunciantes), puso la vivienda en subasta, y se quedó con las dos partes de mis hermanos. No me preguntéis cómo lo hizo pero así fue. ¿Se puede subastar un inmueble sin notificarlo a los propietarios y sin darles opción a que también ellos pujen en la subasta? Porque a mí nada me notificaron! Con el tercero llegó a un acuerdo, y ahora este señor (claramente interesado desde un principio en hacerse con la vivienda), es copropietario de tres cuartas partes de la casa.   Leer más

Todas las subastas tienen un precio mínimo de adjudicación tanto en subasta judicial como en los procedimientos de adjudicación directa de la Seguridad Social, a excepción de las adjudicaciones directas de la AEAT. No obstante, las adjudicaciones de AEAT se basan en el criterio de la mesa de adjudicación y va a depender de muchos factores, unos objetivos y otros no tanto, como criterios de la Dirección, importe de la deuda, tipo de bien, provincia, e incluso valores morales o criterios equivocados.

El tipo de la subasta o valoración asignada al bien objeto de subasta la establecen los peritos a través de sus tasaciones y, como ya hemos visto, estás se hacen meramente en base testigos de precio, que actualmente están manifiestamente desfasados. Por ello venimos denunciando que estas tasaciones se encuentran alejadas de la realidad, pues una cosa son los testigos de precios o precio al que un propietario desearía vender su vivienda y otra, muy distinta, es el valor real de venta al que se realiza finalmente la transacción. Dependiendo de la zona puede haber una diferencia de más del 30 % entre ambos valores.   Leer más

Quizá nos preguntemos,  estando los juzgados tan colapsados y siendo la Justicia española el desastre que es, por qué no hay más subastas extrajudiciales, es decir, por qué los bancos no acuden más a menudo a los notarios para que les resuelvan la papeleta de la ejecuciones hipotecarias.

En primer lugar es necesario explicar que la venta extrajudicial no es sino un pacto más de la escritura de hipoteca, cuyo contenido viene predeterminado por la Ley. Este procedimiento viene regulado por el Reglamento Hipotecario, sin que las partes puedan acordar uno diferente. Nuestro ordenamiento jurídico prevé ambos medios de ejecución hipotecaria, siempre y cuando se haya pactado expresamente y recogido así en la escritura de constitución de hipoteca. 

El mayor inconveniente de estas ejecuciones notariales reside en que el notario no tiene autoridad jurisdiccional, por lo que en cuanto los interesados discrepen sobre alguna cuestión surgida durante la tramitación, ya tenemos el lío montado, pues pueden acudir a los juzgados  y retrasar allí todo lo que a su derecho convenga. No pensemos solo en el deudor, sino que también el hipotecante no deudor o un tercero poseedor pueden convertir este tipo de ejecución en una pesadilla para el acreedor.   Leer más

Ya es 3 de septiembre y, como otros años a principio de temporada, voy a analizar en voz alta el momento en el que estamos respecto a las inversiones inmobiliarias en subastas judiciales. A nadie se le escapa que los precios de los pisos están bajando y que van a bajar un poco más cuando la banca se ponga en serio a vender sus activos. No se si lo van a hacer todos los bancos, pero al menos al famoso "banco malo" no le va a quedar más remedio que hacerlo. ¿O se va a quedar para siempre la mierda que les compre a los bancos?

Hace unos meses me pregunté qué hacer con mi dinero y estoy siguiendo a rajatabla la conclusión a la que llegué. Habrá quien piense que en un entorno tan endemoniado sería una locura seguir invirtiendo, pero yo lo estoy haciendo en los últimos años sin ningún problema, simplemente teniendo cuidado de no permitir que se me atasque ninguna inversión. Es muy importante comprar solo en juzgados eficaces, estudiando muy bien a los demandados y huyendo de los que puedan ser más conflictivos, haciendo todo lo posible para estar en disposición de poner la vivienda a la venta en el menos plazo posible.   Leer más

Llevo años manifestando en esta página que las subastas judiciales españolas son una calamidad que no dan respuesta a la necesidad de los acreedores de recuperar sus créditos en un plazo razonable. De ahí mi natural alegría al ver reflejada esta misma opinión en elconfidencial.com. A ver si el gobierno se entera de una vez que una de las reformas más importantes que necesita este país para levantarse es la reforma judicial pues un sistema económico en el que no se respeta la propiedad privada y en el que no se hacen respetar los contratos no es ni será nunca una economía de libre mercado y los inversores se esconderán.

El artículo es muy suave cuando afirma que el 95% de las subastas son adjudicadas al acreedor, cuando la realidad es que el porcentaje se acerca más al 99%, por lo que el sistema de subastas, lejos de actuar como drenaje de activos, en realidad se ha convertido en un acumulador de activos para la banca pues ha ahuyentado definitivamente a todos los particulares que en un momento u otro podrían interesarse por esta vía de adquisición de bienes en incluso está expulsando a los subasteros profesionales, los únicos con suficiente preparación, experiencia y entereza de ánimo ( o sea, huevos) para afrontar los riesgos de la selva judicial.   Leer más

Qué suerte tenemos los subasteros de Madrid, que desde los años ochenta hay una empresa llamada Condensación de Textos Legales, cuyo dueño, Nicolás, se ocupa de elaborar un listado con todas las subastas que se van a celebrar en la provincia. Y solo él sabe el trabajo que eso significa, sobre todo desde enero del 2001, cuando entró en vigor la actual L.E.C., dejando de ser obligatoria la publicación de las subastas en los BOE y teniendo que ir a leer los edictos a los tablones de cada juzgado. Tremendo trabajo.

En otras comunidades autónomas no hay nada parecido y lo subasteros se ven obligados a perder su valioso tiempo teniendo que ir a luchar contra la mugre de algunos tablones. Quien piense que exagero que vaya a Segovia y eche un vistazo a los tablones de aquellos juzgados.

Y encima, Condensación de Textos Legales nos da ese servicio a un precio casi regalado, 180 euros + iva (trimestrales), el mismo precio que hace 10 años, cuando les bastaba con leer los edictos en el BOE. Es decir que cuando conseguir la información se ha vuelto más arduo, ellos, lejos de subir los precios, los han mantenido.   Leer más