1er mandamiento de la ley del subastero: No comprar nunca lo que no se haya visitado en persona

Hola Tristan. Hace quince días he sido el mejor postor en una plaza de garaje propiedad de una empresa en quiebra. Estoy pendiente de recibir la adjudicación, pero resulta que ayer entro en contacto con el presidente de la comunidad del edificio en el que se encuentra la plaza. Este amablemente me enseña los garajes y tratamos de localizar el nº de plaza en cuestión y no aparece. Me indica que en el edificio hay una plaza más en los papeles que fisicamente, seguramente por algun truco que realizó el promotor ( empresa en quiebra) para cumplir con la normativa. Mis preguntas son: ¿qué debo hacer para encontrar la plaza?  ¿Si no existe como debo proceder con la seguridad social para conseguir que me devuelvan el dinero? Un saludo.    Leer más

Cuando hace apenas unos días comentaba en esta página el horror en que se han convertido los plazos judiciales de cierto juzgado de Madrid olvidé comentar que en ese mismo juzgado había presenciado unos días antes uno de los actos más insensatos que jamás he visto en las subastas judiciales.

Se trataba de una subasta en la que la fianza era de ochocientos mil euros, nada menos, y cuya adjudicación no se hubiera hecho firme hasta que las pujas alcanzasen al menos los dos millones ochocientos mil, algo poco menos que imposible por tratarse de un bien muy valioso pero cuyo valor hoy día no llega a tanto, a pesar de lo que me contó el adjudicatario provisional.

Yo no asistía a esa subasta. Simplemente estaba en la sala para hacer tiempo mientras me devolvían una fianza de una subasta anterior, en la que también me comporté como un iluso, por cierto. El caso es que el único postor abrió y cerró la subasta con una única puja de ochocientos mil euros (cantidad exactamente igual a la fianza) y la parte actora se calló, según me han dicho porque no tenían instrucciones. Hasta ese punto estaban convencidos de que la subasta iba a resultar desierta.   Leer más

Eh, lectores, desperezaos la modorra vacacional, que Rastaman nos ha planteado un problema bigotudo.  Os dejo con él, yo solo copio y pego:

Os planteo un caso real que tiene que ver con la reanudación del tracto: Resulta que un conocido se adjudica una vivienda pero cuando va a inscribir se encuentra con que el registrador califica negativamente por el defecto de que la demanda fue seguida contra Doña Franchesca y no contra su marido. Una vez estudiado el régimen matrimonial de su país se descubre que es el de gananciales. 
Resulta que la promotora X edificó e hipotecó una vivienda que posteriormente vendió a Doña Francesca quien acudió a notaria manifestando estar casada con Don Silvio Berlusconi pero sin acreditarlo; esa escritura se inscribió, bajo su criterio, por el registrador a nombre de los 2!!!, la parte actora debió demandar a los 2 pero por lo que fuese no lo hizo. Se han hecho gestiones tendentes a averiguar si el matrimonio se había disuelto pero infructuosas. A la vista de que era imposible convencer al registrador que insistía en la nulidad del procedimiento se solicito la nulidad del procedimiento. Se ha inadmitido dicha nulidad. Estáis alucinando verdad. Bueno, pues ahora viene la cuestión de la reanudación del tracto, se podría vender el piso a un tercero y que este inste un expediente de dominio para la reanudación del tracto que le permita finalmente inscribir su título o podría el capullo del registrador aducir que el título de la adjudicación es nulo y entonces ya solo se me ocurren tonterías como la usucapio transcurridos 20 años.   Leer más

Benito andaba detrás de la subasta de un piso de su barrio por el que se le iban los ojos. El caso es que la subasta presentaba algunos inconvenientes no menores como por ejemplo que el demandado no lo tenía inscrito en el Registro de la Propiedad o que se estaba ejecutando  en otro juzgado una hipoteca anterior que estaba a nombre del anterior propietario.

¿Y cómo sabía el acreedor que el deudor era el verdadero propietario de ese piso? Pues muy sencillo, porque demandante y demandado eran hermanos. Estas situaciones son muy raras, pero tienen fácil solución si el juez ordena la inscripción de la escritura de propiedad del demandado, que por lo visto existe y obra en autos, de forma que es fácilmente inscribible si así lo ordena el juzgado. Una vez inscrito el título, no hay más que ordenar la anotación de embargo y asunto concluido.    Leer más

Dos hermanas con ganas de prosperar deciden comprar un piso para alquilarlo con la genial idea de que sea el propio inquilino quien les vaya pagando la cuota mensual de la hipoteca. Pero como no tienen apenas ahorros deben hipotecar tanto la casa adquirida como la casa de sus padres, en la que ambas continúan viviendo.

Lamentablemente el primer inquilino con el que toparon fue el típico carota que suele ir por la vida sin pagar un duro y enseguida tuvieron que demandarle. Encima tuvieron la mala suerte de que la demanda cayó en uno de los juzgados peor llevados de Madrid y el procedimiento duró dos años. Casi nada.

Y para rematar la faena, esos héroes callejeros llamados "indignados" han impedido dos veces el desahucio del inquilino moroso (ese hijoputa), de manera que para cuando han conseguido vaciar la casa, ya no les sirve de nada porque la subasta de la misma es inminente. Y lo peor es que se subastan ambas viviendas simultáneamente, la familiar y la otra, de forma que o les cambia la suerte o pronto se verán en la calle.    Leer más

Hoy quiero mencionar a dos empresarios que han encarado de manera muy diferente las dificultades por las que atraviesan sus respectivas empresas. Ambos las crearon de la nada y consiguieron, con su esfuerzo y su talento, dar trabajo a muchas personas y de paso enriquecerse considerablemente.

Lamentablemente, en 2.009 llegaron las dificultades, la facturación se redujo e inmediatamente llegaron las pérdidas.

Antonio había levantado una empresa de comercialización de materiales electrónicos, teniendo una nave grande en Madrid y sucursales comerciales en varias provincias españolas. Tanto la nave como las sucursales estaban a su nombre (no al de la empresa), además de un pisazo de 400 m2 (sí, cuatrocientos) en una zona estupenda de Madrid y varios locales comerciales, todos arrendados. O sea, que estaba forrado.   Leer más

Le faltaban pocas asignaturas para licenciarse brillantemente en Derecho con una de las mejores medias de la historia de la Universidad y tenía la intención de opositar a juez en cuanto terminara. Pero una tarde tuvo un mal encuentro  -se echó el novio equivocado-  y acabó informando a su familia de que había decidido abandonar los estudios. 

No sabía que dirección dar a su vida, pero estaba segura de que ya no estaba interesada ni en ser juez ni en terminar Derecho. Simplemente detestaba cualquier cosa que tuviera algo que ver con lo que había estado estudiando los últimos años. No solo eso, sino que por la forma de expresarlo parecía que también detestaba a sus padres y a toda su familia.

Unos meses después se marchó con su fulano, veinte años mayor que ella y con las ideas igual de claras. Se fueron a Londres y vivieron allí tres años trabajando en varios restaurantes. Luego vivieron otro tiempo en una especie de comuna en una granja cerca de Edimburgo, donde ella se quedó embarazada y él decidió recuperar su libertad, convencido de que estaba destinado a grandes empresas y no podía verse estorbado por estúpidas obligaciones familiares.   Leer más

En los próximos días voy a publicar varios casos de estafas, inmobiliarias o no, de las que he tenido noticia últimamente. La de hoy va de permutas, que siguen siendo una fuente inagotable de conflictos judiciales.

Os dejo con su lectura, a la que no he añadido ni quitado nada para proteger su autenticidad. La ortografía tampoco la he corregido:

No sabria y no se como comenzar, pero lo escribo segun mis sentimientos, y es, que teniendo una casa preciosa por problemas de salud de mi esposa pues la casa era muy grande para poder ella llebarla sola, decidi venderla, a lo que se presentaron varios constructores ofreciendome unas ocasiones que mejor que vender y fue de la siguiente manera , darme algun dinero y un pisito decente para poder vivir dos personas, asi se cerro el primer escrito o borrador a lo que acudimos a un abogado que sin tan siquiera decirnos nada solo comento que estaba en perfectas condiciones y lo que estaba alli escrito no se podia cambiar ya, y automaticamnete pasarnos la factura de 1200 euros.    Leer más

De verdad que hay veces en que pienso que es imposible que en España quepan más tontos de los que ya hay, de manera que la ONG llamada Necios Sin Fronteras se está forrando por estos pagos.

Resulta que me he enterado (esto es como El Confidencial pero sobre subastas)  de que a un subastero del norte le ha llegado un escrito del juzgado exigiéndole la devolución inmediata del piso que se adjudicó en subasta hace un porrón de meses y en el que el juzgado había hecho la diligencia del Lanzamiento hace apenas unos días. Motivo alegado: humanitarismo dado que la familia lanzada no tiene dónde meterse.

Y por si esto fuera poco, cuando el indignado subastero ha acudido al juzgado a protestar y a manifestar su negativa a devolver el piso, se ha encontrado con que su señoría le ha amenazado con acusarle de desacato.   Leer más

Janni es la representante de una empresa escandinava y recientemente me ha consultado para que le diga como puede acceder a los listados de subastas judiciales españolas, que lamentablemente ya no se publican de manera centralizada en el BOE como si se hacía antes de la entrada en vigor de la actual Ley de Enjuiciamiento Civil, hace ya tropecientos años.

Se lo dije y también aproveché para comentarle lo desastroso que es el sistema judicial español del que dependen las subastas y cómo era bastante fácil encontrar la ruina en la búsqueda de buenos negocios. Pero mis advertencias no le asustaron y se mostró confiada en su propia experiencia del mundo inmobiliario escandinavo.

Y simultáneamente he recibido, en contraste con el optimismo de la finlandesa, el testimonio del relato de José María, un subastero que a pesar de sus 10 años de experiencia se ha metido en un buen lío:   Leer más