Desde hace algunos meses estoy recibiendo en mi mail numerosas peticiones de algunos amables lectores para que de mi opinión sobre una parida que se le ha ocurrido a algún tonto con mente de estafador de quinta. Supongo que los más interesados en el mundo inmobiliario ya la conoceréis. Se trata de la descabellada estrategia a seguir para evitar el desalojo aunque la vivienda haya salido a subasta.

Se llaman Abogados en acción, pero más parecen antisistema en busca de camorra.

Hace falta ser muy ignorante para suponer que algo así puede tener algún éxito:

"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente, le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca y debe estar pasado por el registro de la propiedad.   Leer más

Ya mencioné que la semana pasada tuve el lanzamiento que había predicho en aquel post de julio sobre el holgazán acomodado que no quería trabajar ni a tiros. En fin los típicos problemas con los parásitos de siempre. También comenté que tiempo que no me encontraba con un subastado de grado-4, ya sabéis, el típico listillo aprovechado que es consciente de que está viviendo de prestado en una casa que ya no es suya, pero que aún así tiene intención de aprovecharse de la oxidada maquinaria judicial y aguantar en la casa hasta el último minuto. 

Hacía años que no participaba en un lanzamiento judicial y entre las agentes judiciales que participaron me encontré con una a la que conocía y con la que pasé un rato muy entretenido comentando algunas recientes anécdotas de lanzamientos bastante originales.   Leer más

Me he quejado en muchas ocasiones de los demandados marrulleros que hacen mil barrabasadas inútiles con tal de permanecer en sus viviendas subastadas todo lo que la anquilosada maquinaria judicial les permita. Algunos incluso tienen la desvergüenza de pedirme que les asesore sobre cómo alargar los plazos.

Incluso he elaborado un ranking sobre la honorabilidad de estos demandados:  Leer más

Ya he comentado en otras ocasiones la abundancia de correo privado que recibo procedente de personas que voluntariamente o a su pesar están o van a estar involucrados en subastas judiciales. Siempre les contesto con mucho gusto aunque preferiría que si se trata de asuntos más generales las consultas se hicieran a través del consultorio que hay en la parte superior de la columna de la derecha, pinchando en el botón "Envía tu consulta".

Pero el tema de hoy no va de eso. Va de que disfruto mucho ayudando en la medida de lo posible a aquellos pobres a quienes les van a subastar la vivienda. Generalmente se les puede ayudar muy poco, pero ese poco me hace sentir muy a gusto.

Lo que ya no me gusta tanto son los mails de los marrulleros de siempre que, seguramente porque confunden mi disposición a ayudar con complicidad, me preguntan por ejemplo qué pueden hacer para retrasar el Lanzamiento Judicial o para colarle al juzgado un arrendamiento ficticio o incluso la mejor manera para hacerse con la parte de herencia que les corresponde a sus parientes. Esto último ya fue el colmo.   Leer más

Decía Sun Tzu, en El arte de la guerra,  que una de las claves de la victoria es tener bien estudiado al enemigo. Actualmente hace falta ser un tipo raro para tener enemigos declarados, yo al menos no los tengo, pero rivales o adversarios sí abundan en la sociedad contemporánea. En concreto yo he adoptado como tales a todos estos grupúsculos marginales de anarquistas antisistema que ahora se han auto bautizado como los "indignados del 15-M". 

Yo no habría empezado a meterme en sus asuntos si ellos no lo hubieran hecho con los míos, pero lo han hecho desde el momento en que se han fijado el objetivo de parar por la fuerza todos los desahucios que puedan y, por lo que veo, tienen la intención de seguir haciéndolo, así que siguiendo el consejo de Sun Tzu, lo mejor será estudiarles y conocerles un poco mejor.   Leer más

Ayer me dieron una buenísima noticia: la fecha del Lanzamiento de un piso que compré en el centro de Madrid está prevista para finales de octubre. 

En teoría el demandado en este procedimiento judicial no debería tener motivos de queja porque ha tenido la suerte de cara desde el principio. La subasta se celebró en el juzgado más atascado de España, cuyos empleados judiciales estaban en tal estado de estrés que un buen día la mitad decidieron pedir cambio de destino y se largaron dos días después (ventajas de ser funcionario), quedando todos los asuntos colgados por un par de meses. Esto provocó el primer retraso respecto a la previsión. 

Luego, cuando me dieron el Decreto de Adjudicación, pedí la Posesión y cuando finalmente la obtuve, dejé pasar el mes de rigor y pedí el Lanzamiento y una semana antes del mismo el demandado pidió un periodo extra, alegando lo de siempre, que no tenía dónde caerse muerto. Estos tíos siempre están con el mismo cuento de que no tienen a dónde ir, cuando la verdad es tan simple como que no han movido un dedo para buscarse acomodo. Han tratado el problema de la subasta y sus consecuencias con la misma desgana con lo que lo hacen todo en la vida y así les va...   Leer más

Recibido por mail esta misma semana:

Buenas tardes Tristán, No se si te acuerdas de mi caso, me adjudique un piso en enero. Tengo el auto de adjudicación....pagado el ITP, registrado. Solicite la posesión en mayo y hoy he llamado al juzgado, para ver como iba lo de la posesión y me dice la funcionaria que no me la van a dar por ahora, que ha llamado el ejecutado  -es alemán y vive allí, en Alemania-  y que quiere personarse y la secretaria quiere escuchar lo que tenga que alegar antes de hacer nada. Le he preguntado que si tiene plazo para personarse y me contesta que no, que no saben cuando vendrá, pero que mientras no se persone no me dan la posesión. He querido hablar con la secretaria y me dice que me tengo que personar con procurador para informarme. Pero como te he dicho antes la funcionaria me ha comentado la intención de la misma de esperar hasta que se persone. Imagina mi cabreo porque me ha dado a entender que lo mismo puede pasar un mes, 3 meses como 6. El piso esta desocupado, ¿no puedo hacer nada ante esta situación? ¿tengo que esperar hasta que le de la gana a la secretaria de darme la posesión?. Gracias de antemano y un saludo.    Leer más

Escribiendo el otro día sobre lo inteligente que resulta que el adjudicatario se ponga de acuerdo con el demandado para buscar su cooperación en la venta del piso subastado, recordé una vivencia que tuve hace diez años en la que no solo no pudo ser sino que el primer contacto casi acaba en los titulares de la prensa.

Me acababa de adjudicar un chalet adosado en una subasta celebrada en Logroño y, ya que estaba allí decidí no esperar a haber rematado, sino visitar directamente al demandado para ver si podíamos cooperar o, al menos, ver de qué pie cojeaba. Y vaya si lo vi.

Antes de llamar a la puerta moví una mano arriba y abajo por la jamba de la puerta. estaba tan pegajosa que bastaba con tocarla para sentir la necesidad de darse una ducha. Me abrió la puerta un hombre grande, casi gigantesco , aunque no medía más allá de dos metros ni era mucho más ancho que un camión de cerveza.    Leer más

Estos " majaderos sin fronteras" del 15-M ya se están pasando de castaño oscuro. Empezaron soñando con que bajo los adoquines de la Puerta del Sol encontrarían la playa y otras cuantas subnormalidades del mismo tono y ahora se han metido a Super Héroes de pacotilla que andan metiendo las narices en asuntos judiciales que les vienen grandes. Ellos precisamente, que no tienen ni oficio ni beneficio.

Ya han evitado por la fuerza que se lleven a cabo varios lanzamientos judiciales, pero la actuación llevada a cabo ayer fue el colmo de los colmos. Se trataba del lanzamiento de una inquilina morosa que llevaba 10 meses sin pagar al alquiler a un ciudadano que compró e hipotecó la vivienda para ser utilizada precisamente con ese fin, el de ser alquilada para poder pagar las cuotas. No nos llamemos a engaño, ni eso le convierte al propietario en un capitalista explotador ni a la morosa en una pobrecita víctima del neo-liberalismo.   Leer más

Recientemente he recibido el siguiente mail, de un amable lector: 

(...) estoy buscando piso para comprar en Oviedo, y a través de un anuncio un tanto confuso en fotocasa hablé con un vendedor que me llevó a ver un piso que se correspondía a lo que andaba buscando, el precio sin ser una ganga, ya que se correspondía al precio medio de la zona, era muy bueno por la calidad del inmueble en sí y por las mejoras del piso. En el piso está viviendo una familia y el vendedor me dijo que es constructor y que el dueño del piso que vivía allí con su familia y que nos enseño en dos ocasiones el mismo, era alguien que colaboraba ocasionalmente con él y que marchaba a un piso más pequeño por asuntos familiares. La condición de la venta era que tenía que esperar un tiempo razonable a que los habitantes del piso hicieran la mudanza. Después de acordar el precio y antes de concretar el dinero de reserva o arras, le pedí los datos de la inscripción en el registro de la propiedad, el decía que me iba a dar copia de las escrituras, en ese momento me explicó que el piso era procedente de subasta y que se lo había adjudicado un amigo suyo subastero y que como él conocía a los que habitaban el piso y al adjudicatario pues que hacía un favor a ambos. Dada la nueva situación que se planteaba desistí de la compra del piso. Supongo que se trata de vender un piso del que no se tiene la posesión y en el que se llega a un acuerdo con los antiguos propietarios y poseedores para que colaboren en la venta. No sé si esto es común en el mundo de las subastas y si merece la pena un comentario tuyo al respecto. Un saludo.   Leer más