1.- El ciudadano tiene derecho a recibir información general y actualizada sobre el funcionamiento de los juzgados y tribunales y sobre las características y requisitos genéricos de los distintos procedimientos judiciales.

2.- El ciudadano tiene derecho a recibir información transparente sobre el estado, la actividad y los asuntos tramitados y pendientes de todos los órganos jurisdiccionales de España.

3.- El ciudadano tiene derecho a conocer el contenido actualizado de las leyes españolas y de la Unión Europea mediante un sistema electrónico de datos fácilmente accesible.

4.- El ciudadano tiene derecho a conocer el contenido y estado de los procesos en los que tenga interés legítimo de acuerdo con lo dispuesto en las leyes procesales.

• Los interesados tendrán acceso a los documentos, libros, archivos y registros judiciales que no tengan carácter reservado.
• Las autoridades y funcionarios expondrán por escrito al ciudadano que lo solicite los motivos por los que se deniega el acceso a una información de carácter procesal.

5.- El ciudadano tiene derecho a que las notificaciones, citaciones, emplazamientos y requerimientos contengan términos sencillos y comprensibles, evitándose el uso de elementos intimidatorios innecesarios.   Leer más

Benito es asesor fiscal pero yo creo que su verdadera vocación es ser torturador porque  estuvo durante días sometiéndome al quinto grado interrogándome una y otra vez acerca de cierta inversión inmobiliaria que quería hacer pero que no se atrevía porque los vendedores no acababan de darle buena espina.

Con la paciencia que tenemos todos los monjes budistas yo le contesté lo mejor que supe una y otra vez hasta que, cuando me pidió mayor implicación y que moviera el culo y no me limitara a asesorarle via teclado, le dije que tenía muchos gastos, que la luz y el gas subían todos los años y que yo trabajaba por dinero. Le pedí una miseria, los mil euros que pido últimamente cuando se me pide un asesoramiento personalizado que me vaya a ocupar una mañana o poco más de trabajo.    Leer más

De verdad que hay veces en que pienso que es imposible que en España quepan más tontos de los que ya hay, de manera que la ONG llamada Necios Sin Fronteras se está forrando por estos pagos.

Resulta que me he enterado (esto es como El Confidencial pero sobre subastas)  de que a un subastero del norte le ha llegado un escrito del juzgado exigiéndole la devolución inmediata del piso que se adjudicó en subasta hace un porrón de meses y en el que el juzgado había hecho la diligencia del Lanzamiento hace apenas unos días. Motivo alegado: humanitarismo dado que la familia lanzada no tiene dónde meterse.

Y por si esto fuera poco, cuando el indignado subastero ha acudido al juzgado a protestar y a manifestar su negativa a devolver el piso, se ha encontrado con que su señoría le ha amenazado con acusarle de desacato.   Leer más

Hoy la he vuelto a ver y ha sido como despertar de un sueño cayéndome de la cama. Era guapa que te rilas y ahora no es más que un engendro, un adefesio, una aberración de la naturaleza. Supongo que una degeneración tan brutal solo la puede haber causado la droga. A pesar de lo cual la he reconocido a la primera.

Solo la había visto una vez en toda mi vida, en una subasta a la que ella asistió junto a su padre con la intención de conservar la propiedad de la vivienda familiar y de paso limpiarla de la montaña de cargas posteriores. Algo parecido a lo que hizo el otro día cierto antiguo amigo, solo que en este caso la familia supo aprovechar a fondo la increíble capacidad de persuasión de la joven.

No es frecuente, pero ocurre de vez en cuando, que los propietarios acudan con esas intenciones a la subasta y pidan a los asistentes que no pujen contra ellos. En realidad se trata de la misma "maquinación para alterar el precio de las cosas" que antiguamente hacían algunos subasteros para comprar barato y no perjudicarse entre ellos. Sin embargo, al hacerlo con la intención de ayudarle a la familia a conservar la propiedad, parece como que es menos delito o más moral que si se hace por el simple lucro personal. Sin embargo lo mismo es lo uno que lo otro.   Leer más

Una de las ventajas de ser subastero es que no trabajamos los días en que los jueces no han señalado subastas y estos, que tampoco son tontos, no señalan ninguna subasta en las cercanías de vacaciones escolares o de posibles puentes. De esta manera, los subasteros disfrutamos de tantas vacaciones como los colegiales, o como sus profesores, que tampoco son mancos.

Así que al final va a ser una suerte que nuestro trabajo dependa de funcionarios, pues ya se sabe que a estos no se les escapa un puente y como esto también lo saben los secretarios judiciales, que son quienes señalan las fechas de las subastas, el resultado es que para evitar tener trabajo extra precisamente en los periodos en que la mitad del personal está disfrutando de sus merecidos días de descanso, pues eligen otra fecha para la subasta y sanseacabó. Nadie sale herido.   Leer más

La demagogia se define como la idea política que consiste en apelar a emociones para ganar el apoyo popular mediante el uso de la retórica y de las medias verdades y utilizando argumentos que aparentemente pueden parecer válidos pero que, tras un somero análisis, resultan simplistas. Nada a lo que no estemos acostumbrados. 

Por eso a algunos nos resulta tan fácil detectarla allí donde se produce, como en este artículo de El País, que rezuma demagogia en cada párrafo. Por lo visto ahora resulta que dar hipotecas a cualquiera (los famosos ninja) debería ser delito y además debería de eximir a los hipotecados de la obligación de pagar las cuotas y, sobre todo, de perder la propiedad una vez han dejado de pagar la hipoteca.

Y respecto a la L.E.C. y a la Ley Hipotecaria, claro que en una ejecución hipotecaria no hay apenas margen para oponerse: o demuestras que el título hipotecario es falso o pagas la deuda. Si hubiera un hueco para la oposición, como pregona el artículo, el periodo para obtener justicia se multiplicaría por cinco (como ocurre con el resto de procedimientos) y lo que se obtendría ya no sería Justicia sino otra cosa, ni siquiera parecida. Precisamente ese es el motivo de que la Justicia española esté por los suelos en la consideración de los ciudadanos, los increíbles plazos que median entre la presentación de la demanda y la ejecución de la sentencia.   Leer más

ADVERTENCIA: Aunque lo parezca, el siguiente post no es ninguna broma de Tristán, aunque tampoco puedo deciros de qué se trata porque ni yo mismo lo se.

Si en algún momento estuvierais interesados en adquirir una vivienda en Palencia, y os vieseis tentados de contactar con este anuncio de Idealista, os encontraríais con esta enigmática respuesta:

Estimado Luis Miguel: Ante todo, gracias por su interés y disculpe que no hayamos podido atender su llamada. Le contactaremos a la mayor brevedad posible, dadas las fechas y nuestra presencia fuera de Palencia en éstos momentos.

El piso soporta una carga hipotecaria ya vencida de unos 40.000 Euros. Fue subastado el día 8 de Diciembre pero, a petición de un cliente concertado con nosotros, fue alcanzado un pre-acuerdo de compra con la entidad para levantar la carga y preservar la propiedad bajo control de mi esposa, principal interesada en conservarlo, pero cambiando a nuestro chalet en Tarragona.   Leer más

Qué os parece una tormenta de ideas para asesorar debidamente a esta chica:

Hola Os pido consejo para saber que se puede hacer y lo económicamente costoso que pueda ser solucionar esta situación. Compre con mi chico una casa en el 2006, escriturándose yo el 60% y él el restante 40%, en previsión de que lo que íbamos a aportar por la venta de nuestros respectivos pisos iba a coincidir con esos porcentajes. El préstamo hipotecario para financiar la compra lo firmamos los dos. La relación quebró y sin llegar a ser nunca matrimonio ni pareja de hecho oficial, vivimos en la casa haciendo nuestras vidas independientes con total tolerancia y buen rollo y siempre con la idea de vender la casa para separarnos definitivamente también en lo económico. La venta no ha podido llegar a hacerse. El caso es que hace un año el chico se fue a vivir a un piso y dejo de pagar gastos para hipoteca mantenimiento casa etc. Se fue porque se sentía atrapado y yo no quise presionarle con nada de los gastos y así me he ido encargando de pagar todo, préstamo y gastos durante este ultimo año. Como la casa me gusta y he puesto mucho mas que el no acepto malvenderla y prefiero esperar mientras pueda ir pagando, pero lo malo es que el mientras este como co-prestatario con un importe tan grande no puede optar a comprar nada a su nombre, por lo que deshacer el proindiviso y salir del préstamo son sus prioridades y también las mías. La casa vale ahora la mitad de lo que nos costo, algo mas que lo que todavía se debe al banco que son 430.000 euros, por lo que si liquidáramos todo las perdidas serian de unos 420.000 euros. Yo, con lo que he aportado de mi piso etc. ya cubro el 60% de esas perdidas de 420.000 euros pero él no llegó a poner lo suficiente por la venta de su piso etc. para cubrir las perdidas que corresponderían por su cuota del 40% y aun así quiere disolver todo, y a mi no me parece mal si me compensa por lo que le toca poner de esa perdida, pero el PROBLEMA es que aunque me venda su parte en el proindiviso y nos compensemos (tendría que darme dinero por la venta de su cuota en situación de perdidas), a lo que no parece oponerse, es que el banco exige que si el se va de prestatario, yo debo presentarle al banco un avalista para garantizar el pago de las cuotas... y es que YO NO HE CONSEGUIDO AVALISTA porque nadie salvo mi padre que rechazaron por mayor de 75 años ha dado ese paso por mi y no parece probable que nadie lo haga, quizá un aval bancario? no se... Ya hace dos meses, después de múltiples conversaciones al respecto, me llego una carta de sus abogados para volver a negociar o instar una subasta judicial y me quede horrorizada por el miedo de perder la casa y por los gastos de abogados etc. Para colmo de males ahora me he quedado sin trabajo, pero afortunadamente con dinero y ahorros para pagar al banco y con la garantía de que mi familia me puede pasar lo suficiente, digamos que puedo hacer frente a los pagos de préstamo y casa sin problemas, pero no puedo aportar avalista Yo quiero quedarme con su parte, recibir el dinero que por la perdida de valor de la casa me daría, PERO el problema es lo del banco, dejar de ser prestatario el es a costa de que yo presente a un avalista que no tengo, y tampoco sé cómo encarar la amenaza de la subasta o si tengo que gastarme dinero en abogados. Sobre todo lo que mas me preocupa es encarar la subasta Por favor dadme algún consejo muchas gracias.   Leer más

Lo que voy a relatar a continuación, el encuentro sumamente desagradable que he tenido esta mañana, me ha dejado con gran pesadumbre en el animo. He visitado una vivienda del Madrid más céntrico y me he encontrado con una familia cuyos miembros se quedaron sin empleo hace ya tantos años que ya ni recuerdan lo que es trabajar. También se les consumió la prestación a los parados e incluso cualquier subvención que les haya podido corresponder. Todo lo han consumido sin haber sido capaces de encontrar un nuevo empleo, ni el marido ni la esposa. En fin, nada nuevo en estos tremendos tiempos que nos tocan.

Su situación es tan grave que llevan un par de años viviendo de lo que Cáritas les entrega, que consiste no solo en poder comer en comedores sociales, sino que incluso les da alimentos, les paga las facturas y les da dinero para gastos vitales. Yo no sabía que Cáritas ayudaba hasta ese punto y me quito el sombrero por su encomiable labor.    Leer más

Magnífico reportaje de El Confidencial TV que muestra la realidad diaria de la escasez de postores en las subastas judicales actuales