De verdad que hay veces en que pienso que es imposible que en España quepan más tontos de los que ya hay, de manera que la ONG llamada Necios Sin Fronteras se está forrando por estos pagos.

Resulta que me he enterado (esto es como El Confidencial pero sobre subastas)  de que a un subastero del norte le ha llegado un escrito del juzgado exigiéndole la devolución inmediata del piso que se adjudicó en subasta hace un porrón de meses y en el que el juzgado había hecho la diligencia del Lanzamiento hace apenas unos días. Motivo alegado: humanitarismo dado que la familia lanzada no tiene dónde meterse.

Y por si esto fuera poco, cuando el indignado subastero ha acudido al juzgado a protestar y a manifestar su negativa a devolver el piso, se ha encontrado con que su señoría le ha amenazado con acusarle de desacato.   Leer más

En general se puede decir que soy afortunado en las subastas judiciales. No he dado grandes pelotazos pero tampoco he sufrido grandes putadas. Sin embargo, de las pequeñas putadas es imposible escapar si nos movemos entre funcionarios con poder jurisdiccional.

Esta mañana se me ha ocurrido participar en la última subasta del año (una más Tristán, a ver si con esta nos forramos) y resulta que he topado directamente con el Lado Oscuro de la judicatura y ahora mi dinero está en manos de la secretaria judicial más necia de España.

Lo más usual en los juzgados serios es que la fianza te la devuelvan casi inmediatamente tras la subasta o en cuanto la misma se suspenda. Pero también hay otros juzgados, por aquello de que tiene que haber de todo, que son menos eficaces y te hacen volver dos o tres días después para recuperar el dinero de la fianza. No es, ni mucho menos, lo peor que te suele pasar cuando te la juegas con estos morlacos, pero es un engorro.   Leer más

Acabamos de empezar y ya nos cercan los problemas. La víctima esta vez es de Sevilla, donde por lo visto hay juzgados que siguen su propia Ley, como en Deadwood.

Esto es lo que me envían:

¿Qué te parece la faena que me han hecho en el juzgado nº5 de Sevilla que me han suspendido la subasta cuatro meses después de haberse celebrado cuando estaban a punto de dictar el Decreto de adjudicación? Resulta que hace dos meses (dos después de la subasta) se presentó el demandado en el juzgado diciendo que un familiar le había prestado dinero y que quería pagar. Su abogado argumentó que como el juzgado no había dictado la aprobación del remate, el demandado estaba en su derecho de enervar la deuda, ni siquiera cancelarla completamente, sino solo pagar los atrasos, los intereses y las costas. Me reuní con el secretario para protestar cómo era posible que se suspendiera si hacía dos meses que yo había rematado todo el dinero, pero el secretario me explicó que el hecho de que el demandado conservara su vivienda era un bien mayor y que en las subastas a veces se gana y a veces se pierde, que ya debería saber que las cosas son así.   Leer más

Recibido por mail esta misma semana:

Buenas tardes Tristán, No se si te acuerdas de mi caso, me adjudique un piso en enero. Tengo el auto de adjudicación....pagado el ITP, registrado. Solicite la posesión en mayo y hoy he llamado al juzgado, para ver como iba lo de la posesión y me dice la funcionaria que no me la van a dar por ahora, que ha llamado el ejecutado  -es alemán y vive allí, en Alemania-  y que quiere personarse y la secretaria quiere escuchar lo que tenga que alegar antes de hacer nada. Le he preguntado que si tiene plazo para personarse y me contesta que no, que no saben cuando vendrá, pero que mientras no se persone no me dan la posesión. He querido hablar con la secretaria y me dice que me tengo que personar con procurador para informarme. Pero como te he dicho antes la funcionaria me ha comentado la intención de la misma de esperar hasta que se persone. Imagina mi cabreo porque me ha dado a entender que lo mismo puede pasar un mes, 3 meses como 6. El piso esta desocupado, ¿no puedo hacer nada ante esta situación? ¿tengo que esperar hasta que le de la gana a la secretaria de darme la posesión?. Gracias de antemano y un saludo.    Leer más

Apostillando lo que conté en el anterior post, me escribe José Luis con su reciente experiencia personal, aún más desagradable que la mía:

(...) se trata de un juzgado distinto del 31 y 32, esos que se según tus palabras, "se han pasado al lado oscuro" porque sólo te permiten ver la fotocopia de la certificación de cargas, el edicto y poco más. El caso es que este otro juzgado te permitía ver el expediente completo, o al menos eso me pareció. Tras darme la funcionaria el expediente, yo, que no soy un experto (ni mucho menos) de las subastas judiciales, empecé a leerlo desde el principio. Empecé a ver notificaciones, sentencias previas,... (en fin, cosas que muchas de ellas me imagino serán poco relevantes, pero hasta que no las vea, no lo puedo saber). El caso es que en un momento dado, la funcionaria pasa por mi lado y me ve leyendo una parte del expediente, y súbitamente lo coge, lo cierra y me dice, voz en grito:   Leer más

Esta mañana vengo de mala leche. A primera hora he estado en uno de mis juzgados favoritos, de esos que por estar en la otra esquina, lejos de todo y de todos, no suelen ser frecuentados por la competencia y he tenido uno de esos encontronazos que te dejan tocado.

Para empezar he tenido que estar cerca de cuarenta minutos intentando desentrañar los secretos del tablón de anuncios. Cómo se puede ser tan chapuceros. Tras tan frustrante labor, me dirijo a una de las empleadas judiciales y le pido ver dos expedientes.

- Querrás decir que quieres ver la Certificación Registral, porque el expediente no se lo podemos enseñar a nadie.

Ya estoy acostumbrado a esta respuesta y se desde hace mucho que discutir es completamente inútil, así que no se porqué esta vez entré al trapo:   Leer más

Hace tiempo que todos conocemos a Licitador, subastero madrileño que es visitante asiduo del blog. También hace mucho que vengo hablando de ese "lado oscuro" judicial que les lleva a jueces y secretarios judiciales a creerse que están por encima del bien y del mal. 

Pues el pasado lunes Licitador tuvo un pequeño encontronazo con uno de estos:

Estuve en una subasta y el demandado se adjudicó una finca, vamos en realidad lo hizo su primo. Yo fui la segunda postura, pero el caso es que la actora pidió que se quedase mi postura en el juzgado por si los adjudicatarios quebraban la subasta. Yo me opuse a dejarla reservada pero la secretaria se ha pasado la ley por el forro y me ha dejado la fianza retenida. Le he dicho que si yo quiero dejar la postura la dejo por mi cuenta, pero dice que no, que si quiebran la subasta soy yo el que tiene que rematar por ser la segunda mejor oferta. Pero los artículos 652 y 653 de la LEC no dicen eso. ¿Qué opinas tu de esta secretaria autoritaria, que no te deja ni hablar?   Leer más

El muy hijo de puta se te acerca y te dice que o le das tres mil euros o entra en la subasta y te sube treinta mil. 

Cuando yo empecé profesionalmente en este negocio, esto era aún frecuente en las subastas judiciales y eran pocos los que no lo habían sufrido alguna vez. La inmensa mayoría de los subasteros iban a las subastas a comprar (si podían) por derecho, pero aún quedaban algunos elementos indeseables que solo iban a poner el cazo, expresión empleada para estos casos.

Es muy fuerte que hayan transcurrido casi 20 años y que todavía queden algunos elementos que crean que en este mundillo se puede vivir sin trabajar, gorroneando del trabajo de los demás. Ha ocurrido en Santander, donde un marrullero de estos ha sido detenido por intentar alterar el precio de una subasta. El desgraciado le echó aún más morro porque se había presentado unos días antes a los copropietarios de una parte indivisa que iba a salir a subasta, lógicamente interesados en adquirir la otra mitad y les había amenazado con subirles las pujas si no le daban nada menos que entre 20.000 y 30.000 euros. Es más, su amenaza fue más lejos cuando les dijo que si lo compraba él, después de la subasta instaría una nueva subasta, esta vez de la vivienda completa, y les echaría a la calle, ¿se puede ser más bravucón?    Leer más

La semana pasada el juzgado de Primera Instancia nº1 de Collado Villalba me sorprendió con una nueva vuelta de tuerca en contra del sistema de subastas. Ya no solo no dejan ver el expediente judicial completo, sino que tampoco van a permitir ver la Certificación de Cargas. Parece que a partir de ahora solo permitirán ver el Edicto de subasta.

Teniendo en cuenta que el edicto es público y que debe ser colocado en el tablón de anuncios para que cualquiera pueda verlo, tampoco es que hubieran podido restringir  su lectura. La cosa procede de la secretaria judicial, y el juez por ahora se afeita para arriba.

Espero que esta nueva medida del Lado Oscuro de la Fuerza no sea más que una ocurrencia de algún subnormal que va por libre, porque como se extienda vamos de culo en este país de mierda en el que toda imbecilidad tiene su asiento y donde algunos, en el mundo judicial empiezan a considerar que están por encima de la Ley.   Leer más

Menudo alegrón me ha dado Taichi al enviarme este mail:

A veces la vida nos da sorpresas. Ayer conseguí que un Juez me autorizara a ver todos los expedientes y no solo la "Certificación de cargas". En este juzgado tuve hace meses una agarrada con una funcionaria y con la secretaria, quien perdió los papeles cediendo su autoridad ante la funcionaria.
La secretaria me autorizó a ver los expedientes y cuando se lo dije a la funcionaria, se fue a ver a la secretaria, la llevó el libro de la LEC y el resultado fue, que no, que sólo podría ver la certificación de cargas. Seguí insistiendo y logré que también me dejara ver la escritura hipotecaria, insistí un poco más para lograr ver los importes de reclamación del ejecutante y casi me impiden ver los otros documentos.
Ahora, ya no están ni esa funcionaria ni la secretaria ni  la Juez, pero el nuevo funcionario se aprendió el sólo cargas. Cuando le hablé de que la LEC sólo decía lo que estaba de manifiesto, que no decía nada de impedir ver el resto. Le pedí hablar con la secretaria, pero estaba de viaje. Por lo que me dijo de hablarlo con el Juez.   Leer más