- Pero Don Pablo, si me conoce de toda la vida.

   - Por eso mismo Carlitos, fíjate si te conozco que se de sobra que si el banco te presta los doscientos veinte mil euros que pides te va a resultar imposible pagarlos.  Eso por no mencionar que pagar esa cifra por la cochiquera esa es una auténtica barbaridad.

   - Pues es lo que vale, Don Pablo, ni un euro menos. Que Isabel y yo llevamos más de un año detrás de una casa en el polígono y han ido subiendo de precio de semana en semana. Hace seis meses rechazamos uno que nos ofrecían en ciento ochenta mil y cuando nos arrepentimos y volvimos una semana después ya estaba vendido y el otro que estaba a la venta lo habían subido a doscientos mil. Nos pareció carísimo pero se vendió en una semana. Así que ahora es nuestra oportunidad y no la vamos a dejar escapar. De hecho ya hemos entregado una señal de tres mil euros.    Leer más

A veces alucino con el comportamiento de algunos colectivos, aunque también entiendo que quieran pescar en río revuelto. Me refiero en este caso a los colegios de abogados de España, cuyo Consejo General de la Abogacía ha tenido la ocurrencia de redactar un escrito para que todos los ciudadanos afectados por una ejecución hipotecaria puedan presentarlo en sus respectivos procedimientos e intentar así paralizarlos.

El escrito, que está en la web de dicha asociación, me parece una burda acumulación de argumentos de mal pagador, el típico recurso de mal abogado que tantas veces he leído en los expedientes judiciales y que da la casualidad que suelen emplear los abogados de los deudores morosos. Los abogados de los acreedores suelen emplear argumentos jurídicos y los de los morosos siempre se suelen ir por las ramas de la generalidad y esquivar el ejercicio del Derecho. Lo malo es que si cae en manos de uno de esos jueces aficionados al ejercicio "alternativo" del Derecho...   Leer más

¿Qué tal Juanito? No puedo reprimirme de escribir para contarte que estoy loco de contento. Los acontecimientos en España se están acelerando y por fin los partidos políticos se van a ver obligados a mirar por el interés del pueblo en vez de proteger a los ricachones de siempre. El caso es que no se muy bien cómo ni por qué pero se ha formado una gran bola mediática que los políticos están a punto de aprovechar para hacerse perdonar los recortes sociales cambiando la legislación de las hipotecas y aboliendo los desahucios como medio para la recuperación de créditos impagados. O algo así me ha explicado Pedrito, el abogado del segundo, al que conociste este verano en mi casa.

Jajaja, me descojono cada vez que recuerdo cómo me criticabas por meterme en una hipoteca "que no la iba a pagar en toda mi vida", con unas cuotas que superaban el sesenta por ciento de nuestros ingresos familiares. ¿Recuerdas cuando decías que esa hipoteca iba a ser una cadena que me iba a impedir buscarme la vida en otras ciudades cuando aquí me fueran mal las cosas? ¿Y recuerdas cuando te fuiste a USA y te reías de mí diciendo que yo no me podía ir contigo porque estaba atado a mi hipoteca?   Leer más

   - ¿Que me vas a dejar de pagar la hipoteca? Eso no te lo crees ni tú. Como se te ocurra te vas a enterar de lo que vale un peine.

   - Déjate de amenazas. sabes de sobra el esfuerzo que tengo que hacer para pagar cada mes, con Alicia en el paro y yo haciendo todas las horas extras que puedo.

   - Claro macho, es que precisamente eso fue lo que me prometiste que harías el día que te presentaste todo perfumado en mi casa para aprovecharte de que somos hermanos para meterme en aquella encerrona, ¿lo recuerdas? Yo te contesté que papá siempre decía que nunca había que prestar ni avalar a la familia ni a los amigos y que hacerlo era el camino más corto para perderlos y ahora tú me sales con estas.

   - No te lo tomes así, en los negocios a veces se gana y a veces se pierde y yo he estado perdiendo hasta ahora y ahora te toca perder a ti.   Leer más

Quizá a algunos clientes y depositantes de Caja de Navarra les interese saber como invierte ésta su dinero. Precisamente la semana que viene sale a subasta una de sus ejecuciones hipotecarias, un piso bajo de 102 m2 en Sanchinarro, una de las zonas de expansión de Madrid. Al menos es una buena zona.

Bueno, pues estos linces de la caja le han dado las siguientes hipotecas:

• Inscripción 6ª: Hipoteca de 404.500 euros     -sept/07-
• Inscripción 8ª: Hipoteca de 27.630 euros        -oct/07-
• Inscripción 9ª: Hipoteca de 72.300 euros        - jun/08-
• Inscripción 10ª: Hipoteca de 244.000 euros    -jun/09-

En total le han dado 748.430 euros con la garantía de un piso que actualmente no se podría vender por más de 350.000 euros.   Leer más

Ya es 3 de septiembre y, como otros años a principio de temporada, voy a analizar en voz alta el momento en el que estamos respecto a las inversiones inmobiliarias en subastas judiciales. A nadie se le escapa que los precios de los pisos están bajando y que van a bajar un poco más cuando la banca se ponga en serio a vender sus activos. No se si lo van a hacer todos los bancos, pero al menos al famoso "banco malo" no le va a quedar más remedio que hacerlo. ¿O se va a quedar para siempre la mierda que les compre a los bancos?

Hace unos meses me pregunté qué hacer con mi dinero y estoy siguiendo a rajatabla la conclusión a la que llegué. Habrá quien piense que en un entorno tan endemoniado sería una locura seguir invirtiendo, pero yo lo estoy haciendo en los últimos años sin ningún problema, simplemente teniendo cuidado de no permitir que se me atasque ninguna inversión. Es muy importante comprar solo en juzgados eficaces, estudiando muy bien a los demandados y huyendo de los que puedan ser más conflictivos, haciendo todo lo posible para estar en disposición de poner la vivienda a la venta en el menos plazo posible.   Leer más

Hace mucho que no le dedico un post a la locura inmobiliaria que vivimos en España hasta el 2.008. Y no se me ocurre mejor momento para hacerlo que ahora, a puntito de que Europa tenga que rescatar nuestra banca, el otrora "mejor sistema financiero del mundo".

Así que ahí van unos pocos ejemplos sacados de las últimas subastas:

Calle Fuenlabrada nº67  3er piso (sin ascensor)  -Parla-  piso de 55 m2 construídos y con hipoteca de 230.540 euros de enero de 2.007

Calle Melquiades Biencinto, 25   bajo - Madrid (Bº de Vallecas)-  piso de 32 m2 construídos, con hipoteca de 178.800 de junio de 2.006

Estamos en enero y es un buen momento para analizar lo que ha pasado durante el año pasado y lo que es previsible que pase durante el presente. En este sentido lo primero que me salta a los ojos cuando miro las cifras es que de mis ganancias de este año (el famoso lucro que tanto detestan algunos pero del que se nutren los tributos y, por tanto, el gasto social), solo el doce por ciento corresponde a los honorarios que les cobro a mis clientes por ayudarles en sus compras judiciales. El resto de mis ganancias corresponde a inversiones propias.

Increíble la importancia que le damos los subasteros a tener o no tener clientes e inversores cuando la realidad es que nos beneficiamos muchísimo más invirtiendo nosotros mismos el dinero que si nos limitamos a cobrar una comisión. Es natural, pues suponiendo que el PVP real de un inmueble fuera 100k y que lo compráramos en subasta por 65k, una vez pagados los 4,55k de ITP y los 3k de gastos varios, aún nos quedarían 27.450 euros de beneficio para nosotros solitos, mientras que una triste comisión del 6% solo ascendería a 3.900 euros.   Leer más

Hoy es un día de esperanza para miles de pequeños propietarios que no se atreven a alquilar sus propiedades, no por miedo a los inquilinos morosos sino por miedo a la increíble lentitud de la maquinaria judicial. Hasta ahora un desahucio por falta de pago se demoraba en España un mínimo de un año y eso teniendo suerte con el juzgado en que cayera el procedimiento.

Pero parece que eso va a cambiar con la entrada en vigor de la Ley 37/2011 de 10 de octubre de medidas de agilización procesal, que entre otras cosas extiende el sistema del juicio monitorio (mucho más rápido y sencillo) a los casos de desahucios por falta de pago. De esta manera el propietario presenta la demanda de desahucio y el secretario judicial le da al inquilino 10 días para irse del piso, pagar la deuda o presentar alegaciones, de modo que en el mismo requerimiento en el que se le notifica la demanda simultáneamente se le notifica la fecha del lanzamiento, día en el que se lleva a cabo el desalojo del inmueble. Así lo único que le queda al inquilino moroso por hacer es pagar, largarse o esperar a que le echen.    Leer más

Los mercados de renta variable en caída libre, la incertidumbre macro es cada vez mayor, y por si fuera poco la inestabilidad de las finanzas públicas es creciente. La pregunta siempre es la misma: “¿qué hago con mi dinero?”.  Así empieza el último post en Cotizalia de Ignacio Sarría.

Da lo mismo si hoy la bolsa está bajando o subiendo, lo importante es que hay un grado mayúsculo de incertidumbre y los analistas financieros no me tranquilizan nada cuando vaticinan cosas como esta: Una Eurozona moribunda. La Renta Fija ya no es fija porque se basa en bonos soberanos, que ahora están en entredicho gracias a Grecia, el precio del oro ha bajado 300 dólares en unas semanas y ahora me dicen que ni siquiera el dinero de la cuenta corriente está seguro porque si quiebran los bancos lo perdemos todo, incluso los 100.000 euros por cuenta corriente e impositor que se supone que garantiza el Estado español pero que resulta que en el supuesto de una quiebra masiva de bancos el estado no tendría ni para pagar el sueldo de los polis que serían necesarios para apagar el furor incendiario de la gente en la calle. El tal Alessio Rastani lo dice muy crudamente: " En menos de doce meses los ahorros de millones de personas se desvanecerán".   Leer más