Estamos en enero y es un buen momento para analizar lo que ha pasado durante el año pasado y lo que es previsible que pase durante el presente. En este sentido lo primero que me salta a los ojos cuando miro las cifras es que de mis ganancias de este año (el famoso lucro que tanto detestan algunos pero del que se nutren los tributos y, por tanto, el gasto social), solo el doce por ciento corresponde a los honorarios que les cobro a mis clientes por ayudarles en sus compras judiciales. El resto de mis ganancias corresponde a inversiones propias.

Increíble la importancia que le damos los subasteros a tener o no tener clientes e inversores cuando la realidad es que nos beneficiamos muchísimo más invirtiendo nosotros mismos el dinero que si nos limitamos a cobrar una comisión. Es natural, pues suponiendo que el PVP real de un inmueble fuera 100k y que lo compráramos en subasta por 65k, una vez pagados los 4,55k de ITP y los 3k de gastos varios, aún nos quedarían 27.450 euros de beneficio para nosotros solitos, mientras que una triste comisión del 6% solo ascendería a 3.900 euros.   Leer más

Hoy es un día de esperanza para miles de pequeños propietarios que no se atreven a alquilar sus propiedades, no por miedo a los inquilinos morosos sino por miedo a la increíble lentitud de la maquinaria judicial. Hasta ahora un desahucio por falta de pago se demoraba en España un mínimo de un año y eso teniendo suerte con el juzgado en que cayera el procedimiento.

Pero parece que eso va a cambiar con la entrada en vigor de la Ley 37/2011 de 10 de octubre de medidas de agilización procesal, que entre otras cosas extiende el sistema del juicio monitorio (mucho más rápido y sencillo) a los casos de desahucios por falta de pago. De esta manera el propietario presenta la demanda de desahucio y el secretario judicial le da al inquilino 10 días para irse del piso, pagar la deuda o presentar alegaciones, de modo que en el mismo requerimiento en el que se le notifica la demanda simultáneamente se le notifica la fecha del lanzamiento, día en el que se lleva a cabo el desalojo del inmueble. Así lo único que le queda al inquilino moroso por hacer es pagar, largarse o esperar a que le echen.    Leer más

Los mercados de renta variable en caída libre, la incertidumbre macro es cada vez mayor, y por si fuera poco la inestabilidad de las finanzas públicas es creciente. La pregunta siempre es la misma: “¿qué hago con mi dinero?”.  Así empieza el último post en Cotizalia de Ignacio Sarría.

Da lo mismo si hoy la bolsa está bajando o subiendo, lo importante es que hay un grado mayúsculo de incertidumbre y los analistas financieros no me tranquilizan nada cuando vaticinan cosas como esta: Una Eurozona moribunda. La Renta Fija ya no es fija porque se basa en bonos soberanos, que ahora están en entredicho gracias a Grecia, el precio del oro ha bajado 300 dólares en unas semanas y ahora me dicen que ni siquiera el dinero de la cuenta corriente está seguro porque si quiebran los bancos lo perdemos todo, incluso los 100.000 euros por cuenta corriente e impositor que se supone que garantiza el Estado español pero que resulta que en el supuesto de una quiebra masiva de bancos el estado no tendría ni para pagar el sueldo de los polis que serían necesarios para apagar el furor incendiario de la gente en la calle. El tal Alessio Rastani lo dice muy crudamente: " En menos de doce meses los ahorros de millones de personas se desvanecerán".   Leer más

Si digo que en este país hubo un periodo en el que los bancos se volvieron locos e hicieron unos préstamos hipotecarios suicidas, supongo que todo el mundo estará de acuerdo conmigo. No es nada nuevo. Pues bien, a pesar de tener eso tan claro, todavía me espantan algunos ejemplos de hipotecas de los que tengo noticia.

Hace poco me llegó una oferta de cesión de créditos  -procedente de una entidad bancaria de primera fila-  cuyas cifras son casi imposibles de creer. He aquí la lista, en la que no incluyo ni el número de portal ni el piso para imposibilitar la identificación del demandado (ya sabéis lo gilipollitas que se están poniendo algunos con la protección de datos):

        DIRECCIÓN                              SUPERFIC.            DEUDA                  VALOR aprox.

c/ Navarra nº2 (Alcorcón)                     98 m2                282.574 €                  130.000 €

c/Galicia, 51 (Fuenlabrada)                  80 m2                266.265 €                  115.000 €

Avda de Fuenlabrada (Leganés)          73 m2               228.503 €                    99.000 €

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¿Qué es más arriesgado, invertir en bolsa o en subastas?, ¿Cuánto dinero podemos perder?

El común de los mortales tiene la extraña idea de que las subastas es un mundo cerrado y peligroso en el que es poco menos que imposible invertir dinero y que, si lo haces, lo más normal es perderlo. Nada más lejos de la realidad, siempre que tengamos unos conocimientos básicos y usemos el sentido común, que mira por dónde es el menos común de los sentidos, como he comprobado en múltiples ocasiones.

Lo que si es peligroso de narices es invertir en los mercados financieros, donde no basta con tener conocimientos o sentido común, porque la bolsa va por donde menos se lo espera nadie. Esa es la primera diferencia entre ambos tipos de inversión: un simple aficionado con algunos conocimientos y con sentido común no puede invertir en bolsa pero sí puede animarse a comprar en subastas judiciales.   Leer más

En los últimos meses muchos me habéis pedido que escribiera un post dedicado a explicar cómo son exactamente las hipotecas en Estados Unidos. Trabajo ímprobo porque sobre este particular solo se lo que sabe la mayoría. De cualquier modo, como me siento responsable de cuidar a los pocos lectores que aún soportan mis salidas de tono, me disponía a ponerme a trabajar cuando de repente... zas, llega Idealista y me da el trabajo hecho en este magnífico post: Hipotecas a la americana. 

Me da que el autor del mismo se ha ganado que le invite a un café.

ACTUALIZACIÓN DE MEDIA TARDE: Otro blog a cuyo feed estoy suscrito es el de Euribor y, precisamente hoy, partiendo del mismo artículo de Idealista, ha publicado el post "Hipotecas por el mundo" en el que analizando las hipotecas en canadá, llega a conclusiones muy interesantes.   Leer más

Llevo varias semanas haciéndome esa pregunta y, aunque mi bola de cristal no funciona especialmente bien, no sería ninguna tontería que reflexionemos un poco en voz alta.

Ya he mencionado en alguna ocasión que no creo que la corrección del precio de la vivienda vaya mucho más allá de lo que ya hemos visto. Más bien preveo un estancamiento del mismo en los actuales niveles, quizá un poco por debajo, de forma que el transcurrir del tiempo y la inflación lleven a cabo por sí mismos lo que pueda quedar de corrección.

¿Qué debo hacer entonces con los ahorrillos? ¿Me compro un par de pisos y los alquilo, los meto en bolsa, los dejo durmiendo la siesta en la cuenta corriente?

Los mercados financieros están peligrosos. La bolsa española ha vuelto a la senda bajista durante el 2009, pero el fondo de inversión Bestinver Internacional, en el que yo he confiado durante muchos años, ha vuelto a subir un 26% en el 2010 tras el 72% que subió en el 2009. ¿Sería lógico suponer que va a continuar subiendo? Uff, no lo se, de entrada esto es lo que me he encontrado al leer hoy el informe diario de Truzman:   Leer más

Decir que Forges es un tío genial es una obviedad. Hoy no me he podido resistir a traerlo aquí porque creo que en este caso ha sabido sintetizar en cuatro frases el debate que tenemos actualmente en España sobre si la responsabilidad de los créditos hipotecarios debe ser una garantía personal que alcance a todo el patrimonio del deudor o si debe alcanzar exclusivamente la garantía real de la propiedad hipotecada.

Modificar la legislación española no tiene por qué significar el colapso del sistema bancario español si no se hace con carácter retroactivo. Para impedir que se incrementase la morosidad de las hipotecas actuales, las cuales además están titulizadas, la reforma legislativa se podría aplicar a partir de ahora para las hipotecas nuevas. Fin de las escusas catástrofista.   Leer más

Ya se que me repito mucho, y prometo enmendarme, pero cuando me topo con algunos ejemplos aberrantes, no tengo más remedio que comentarlos.

En este caso se trata de una subasta que se va a celebrar en Madrid el próximo lunes 13 de diciembre. Es una de esas casuchas que se hicieron hace muchísimos años para ubicar a los gitanos. La parcela tiene 56 m2, de los que 28 m2 son de jardín y en los otros 28 m2 se ubica la construcción, que tiene dos plantas de 28 m2.

Está en la calle gallur nº63, en una de las peores zonas de Carabanchel. Pinchando aquí se puede ver la colonia de casitas.

Sale a subasta por una letra hipotecaria firmada a un prestamista. Pero no es por eso por lo que traigo esta subasta a colación, sino porque tiene una carga anterior del Deutsche Bank, que en el año 2006 tuvo la desfachatez de prestarle al propietario 337.000 euros por semejante chabola.   Leer más

La respuesta a la pregunta enunciada en el título es que si, a tenor de muchas de sus actuaciones, algunas no merecen ser ayudadas porque actúan con criterios antieconómicos.

Para justificar mi respuesta me voy a limitar a explicar una hipoteca de la que he tenido conocimiento.

Entidad: Caja de Navarra

Capital prestado: 774.000 euros

Fecha: mayo de 2.009  (8 meses después de la caída de Lehman Brothers)

Propiedades hipotecadas: Como garantía de ese pastizal, la caja ha hipotecado dos propiedades del deudor, un chalecito en Valdemorillo y un piso bien situado en Avilés. Analicemos ambas garantías para ver si valen lo que se dice.

Chalet en Valdemorillo: calle Puerto de Alcolea 19   (urbanización Cerro Alarcón), es el chalet que tiene piscina y que hace esquina con la avenida de Peguerinos.   Leer más