Cómo no vamos a estar al borde del precipicio financiero y a punto de que nuestra banca sea rescatada en bloque si nuestra Administración es incapaz siquiera de administrar los bienes que hereda por el morro de ciudadanos despistados que mueren sin herederos a la vista.

Lo explicaré con más detalle: Don Clemente Rodríguez falleció sin herederos en 1976 y su pisito de la madrileña calle de Pinilla del valle fue a parar a las manos del voraz Estado. Concretamente ahora está a nombre del Instituto de la Vivienda de Madrid.

Pues oído al parche, porque el IVIMA lo ha ignorado desde entonces, no habiéndolo reformado ni alquilado ni dado ningún uso provechoso ni nada de nada desde que Don Clemente salió del piso con los pies por delante. Se limitaron a inscribir el título en el Registro de la Propiedad y hasta hoy.   Leer más

Estoy a punto de decidir no volver a comprar nada en el Juzgado de Primera Instancia nº31 de Madrid. 

El atasco actual es monumental y ya no se cifra en semanas sino en meses de cien días, que es una medida del tiempo creada expresamente para este juzgado. Es imposible que nadie obtenga un mínimo de Justicia con semejantes retrasos. Ni siquiera la tienen los demandados, pobres ilusos, que creen tener suerte por lo mucho que se retrasa el juzgado en lanzarles, pero que la triste realidad es que cualquier propiedad subastada en este juzgado nº31 alcanza un precio de adjudicación al menos un 20% inferior que si se hubiera subastado en el juzgado vecino, el nº32.

Es curioso cómo se ha llegado a esta situación tan extrema. Hace solo tres o cuatro años ambos juzgados iban más o menos a la par. Dos años después, hace un par de años, el treinta y uno ya estaba claramente por detrás, tardando seis meses en dictar el Decreto de Adjudicación cuando el juzgado vecino solo tardaba cuatro meses.    Leer más

Hace unas semanas se produjo la siguiente conversación entre un colaborador habitual de este blog y un secretario judicial:

- Fíjate si estará mal la cosa que ayer tenía señalada una subasta y quedó desierta. No vino nadie a pesar de que aparentemente era un chollo.

- Vaya, qué pena habérmelo perdido. ¿Es que había follones jurídicos inherentes al expediente?

- Que va, simplemente que vosotros, los subasteros también estáis en crisis.

- De eso nada, que si la subasta merece la pena, naturalmente que asistimos. Otra cosa es que la subasta tenga cargas o cosas peores.

- Pues en este caso se os pasó. Claro que con el sistema actual de publicar las subasta tampoco me extraña que se os pasen algunas.

- ¿Cómo es eso, no le enviaste la información a la Oficina Regional de Subastas de Madrid?   Leer más

- Hola, buenos días. ¿Podría hablar con la persona que lleva el procedimiento hipotecario 860/10 por favor?

- ¿Quién le ha dado éste teléfono? Este es el despacho de la Juez.

- Ah (¡que corte!) disculpe, lo he obtenido del directorio de juzgados. En realidad yo quería hablar con la secretaría civil del juzgado.

- ¿Y qué es lo que quiere usted?

- Pues verá, en ese procedimiento hay señalada una subasta para los próximos días y quería saber si está vigente para acercarme o no a ver el expediente.

- Pero bueno, qué barbaridad, ¿y para esa tontería llama usted a un juzgado e interrumpe el trabajo?  Que sepa que tengo a los oficiales prohibido que den información por teléfono.

- Ya pero el caso es que yo no necesito que me den información sino tan solo que me digan si la subasta está o no vigente. Resulta que vivo en Aranjuez (mentira podrida) y solo quiero ahorrarme un viaje de dos horas hasta El Escorial en el caso de que la subasta no estuviese vigente. No necesito que me informen sobre el expediente sino solo que me digan si la subasta se ha suspendido.   Leer más

Estaba ayer por la mañana escuchando por la radio una entrevista a Gabriela Bravo, la portavoz del Consejo General del Poder Judicial defendiendo el sistema judicial español y sosteniendo, contra todo y contra todos los que la entrevistaban, que los jueces se hinchan a trabajar y que la mayoría de ellos incluso se lleva el trabajo a casa para continuar por la noche. 

Simultáneamente a que la Sra. Bravo dijera esto, recibí un mail que comenzaba así:

Mi consulta es muy sencilla a tenor de los casos que planteas en tu blog. Puse una demanda (tras un divorcio) para la disolución de un proindiviso de un piso en Majadahonda (Madrid) en 2009 del que soy propietaria al 50%. La parte contraria se allanó para no ser condenado a costas. La subasta se realizará el día 21 de marzo de este mes en curso (...)   Leer más

Ya hemos comentado en anteriores ocasiones lo muy mantas que son los Juzgados de lo Social a la hora de organizar las subastas judiciales.  No cuestiono su capacidad para juzgar acerca de los problemas laborales de los españoles, pero siempre que me he adjudicado una subasta en esos juzgados la misma ha acabado suspendiéndose por unos motivos u otros. Incluso en una ocasión me la suspendieron cuando ya tenía apalabrada su venta.

Los juzgados de lo Social de Madrid son tan malos que la única manera viable de comprar ellos es simular una venta inmediata, en cuanto en Decreto de Adjudicación está inscrito, para involucrar a un tercero de buena fe que, al amparo del art. 34 de la Ley Hipotecaria, impida la suspensión de la subasta y la devolución del bien subastado a su legítimo dueño. Conozco varios casos de maniobras semejantes, pero como a mí me parecen una sirvengonzonada, prefiero abstenerme de comprar y santas pascuas.   Leer más

Hace exactamente dos meses me quejaba amargamente del error como constante de los juzgados españoles porque una empleada judicial había redactado el Decreto de Adjudicación (de un piso que ya tenía vendido) sin hacer mención expresa de las cantidades adeudadas y así lo había notificado al demandado junto con la tasación de costas y la nueva secretaria se había plantado y había dejado claro que había que redactarlo de nuevo y que se tenía que volver a notificar; pero que no te preocupes porque vamos a tener en cuenta el perjuicio causado y lo vamos a hacer a toda leche y blablablá.

Ya entonces la vivienda estaba vendida y afianzada y solo faltaba escriturarla para dejar cerrado el negocio. Pues han tenido que pasar exactamente dos meses desde que tuve aquella conversación en el juzgado y hacer varias visitas más, incluso poniéndome bastante desagradable en la última de ellas para que hoy, por fin, me hayan dado el Decreto y los Mandamientos y los haya podido llevar al Registro de la Propiedad previa visita a la oficina liquidadora, que Hacienda somos todos.   Leer más

El art. 653 de la Ley de Enjuiciamiento Civil expresa claramente que 

Si ninguno de los rematantes a que se refiere el artículo anterior consignare el precio en el plazo señalado o si por culpa de ellos dejare de tener efecto la venta, perderán el depósito que hubieran efectuado y se procederá a nueva subasta, salvo que con los depósitos constituidos por aquellos rematantes se pueda satisfacer el capital e intereses del crédito del ejecutante y las costas.

y también que

Los depósitos de los rematantes que provocaron la quiebra de la subasta se aplicarán por el Secretario judicial a los fines de la ejecución

Es decir, que el dinero de la fianza que pierde al adjudicatario que quiebra la subasta, se aplicará a disminuir el montante de la deuda, de forma que cuando vuelva a celebrarse la subasta la deuda que haya sea inferior que al principio.    Leer más

Ya comenté en otra ocasión lo que pensaba acerca de asistir a subastas judiciales por internet. Como veis no soy muy partidario y los motivos que tenía hace dos años y medio siguen plenamente vigentes. No voy a reincidir sobre ellos. 

Pero ahora el asunto vuelve  a estar de actualidad porque el Ministerio de Justicia considera que el sistema ya ha sido sobradamente probado con éxito en las subastas de Murcia y hoy ha inaugurado el nuevo portal de subastas judiciales electrónicas.

Lo dije y lo repito: LA ÚNICA MANERA DE QUE DESAPAREZCA LA FIGURA DEL SUBASTERO ES ELIMINAR COMPLETAMENTE LOS PELIGROS JURÍDICOS INHERENTES A TODA SUBASTA JUDICAL. 

Y añado que actualmente los juzgados son tal maraña judicial que acudir a sus subastas sin la ayuda de un subastero es una locura en la que el incauto se juega su patrimonio.   Leer más

¿Alguien entendería que los trabajadores de turrones El Almendro se pudieran tomar vacaciones en octubre, por ejemplo, o que los profesores (que ahora están tan de moda) pudieran elegirlas en febrero? ¿Verdad que no? La lógica nos indica que el momento idóneo para que los trabajadores se vayan de vacaciones es cuando las fábricas están cerradas, si es que ese es el caso.

Lo sorprendente es lo que pasa en los juzgados, que cierran mayoritariamente en agosto, quedando solo unas guardias eximias, pero cuyos empleados se pueden tomar las vacaciones cuando les apetece, no tienen más que llegar a un acuerdo entre ellos y listo.

Así puede ocurrir, como a mí me ha ocurrido este año, que un procedimiento judicial de mi interés, ha estado en coma tres meses porque la empleada judicial se fue de vacaciones en julio y ahora, en septiembre, la que está de vacaciones es la secretaria. Por una o por otra la casa está sin barrer y mi Decreto de Adjudicación, perfectamente redactado y notificado desde finales de junio, resulta que todavía no está en mi poder a falta de una firma. Semejante tontería.   Leer más