Estoy esperando a que vuelva mi abogado de vacaciones y me confirme la estrategia que utilizamos, pues a mí me paso y tenía detrás más embargos que el que cuenta la historia.

Acabó bien, pero no quisiera dar una solución sin tenerla contrastada.

Saludos

Yo también estoy en ascuas.

hola desde el paraiso,
menudo asunto!!!
había pensado en una ampliación por costas e intereses ordenando expresamente la prórroga de la anotación principal mediante nota marginal, aunque si ya hay decreto de adjudicación lo veo muy complicado y la solución que planteo tampoco es pacífica con según que registrador.
Espero que encontreis una solución sin tener que recurrir al peaje de los 60.000 de FCalvo.
Al afectado en particular, le recomiendo que pida cita con el registrador a ver si suenan las campanas y le da una solución.

Hola a todos, tiempo ha que no participo en este foro, pero es que este asunto me parece muy interesante.
En mi opinion, desde el punto de vista registral si el embargo ha caducado se pierde la prioridad que se tenia mientras estaba vigente la anotacion preventiva de embargo, y el registrador de la propiedad denegara la cancelacion de las cargas posteriores, aunque inscribira el auto de adjudicacion y por tanto la finca ya estara registrada a nombre del adjudicatario.
El problema es entonces que esa nueva inscripcion de dominio (auto de adjudicacion) es posterior a las anotaciones de embargo no canceladas, de manera que si se sacan a subasta el nuevo adjudicatario cancelara las cargas e inscripciones posteriores (incluyendo el auto de adjudicacion del procedimiento en el que caduco el embargo)
Por tanto la solucion está a mi juicio en plantear una demanda de juicio ordinario en nombre del adjudicatario del procedimiento donde caduco el embargo, frente a todos los titulares de embargo sobre la finca a fin de obtener una sentencia que ordene la cancelacion de todos esos embargos, todo ello fundamentado juridicamente con las sentencias que ya hay sobre el asunto.
Claro que inocentemente se puede dejar caer un escrito en el procedimiento donde esté el embargo que no hemos podido cancelar, aportando nuestro auto de adjudicacion alegando que deriva de anotacion de embargo anterior en el tiempo a la de ese procedimiento, (remitiendonos a la certificacion de cargas obrante en esos autos), y alegando que en base al art.658 LEc procede el levantamiento y cancelacion de ese embargo....
En fin esto no son matematicas...

Buena idea, con el deterioro, cada vez mayor, que observo en la Justicia española, no sería nada extraño que colase. Tendrían que coincidir varios factores, pero podría ser.

¿Qué tal FCalvo? Recuerda que nos prometiste una posible solución al problema aquí planteado. Han pasado casi tres meses y todos estamos en ascuas.

la Audiencia Provincial de Granada se ha decantado por ordenar la cancelación de las anotaciones de embargo posteriores, y ello, a pesar de la caducidad de la anotación de embargo que dió lugar a la ejeución que culminó en la subasta y adquisición por un tercero (hija de los deudores). El procedimiento utilizado fue la tercería de dominio. Si os interesa, os doy más datos. También tengo otra sentencia de este año de la Audiencia Provincial de Valencia. Y yo no cobro 60.000 €, pero se aceptan ofertas.