Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La estupidez galopante de algunos antisistema

59
Publicado por Tristán el subastero el 22 de febrero de 2012

Desde hace algunos meses estoy recibiendo en mi mail numerosas peticiones de algunos amables lectores para que de mi opinión sobre una parida que se le ha ocurrido a algún tonto con mente de estafador de quinta. Supongo que los más interesados en el mundo inmobiliario ya la conoceréis. Se trata de la descabellada estrategia a seguir para evitar el desalojo aunque la vivienda haya salido a subasta.

Se llaman Abogados en acción, pero más parecen antisistema en busca de camorra.

Hace falta ser muy ignorante para suponer que algo así puede tener algún éxito:

"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente, le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca y debe estar pasado por el registro de la propiedad.

En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos. Como resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca al banco, pero tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex-piso 10€ al mes durante la duración del contrato.

Ya que ellos no dan soluciones, nosotros las buscamos. Aquí tenéis una buena herramienta que os puede servir ahora. Cuando "legalmente" no pueda seguir usándose, buscaremos más. Medidas de guerra para un tiempo de guerra".

Como veis la estupidez galopante de estos antisistema no tiene límites. En qué cabeza cabe que semejante puerilidad puede colar en un juzgado español.

Solo algunas consideraciones:

  1. Un contrato de arrendamiento que vaya en contra de lo estipulado en la escritura de hipoteca ha de ser por fuerza inválido
  2. ¿Qué es el llamado precio vil? Que el precio de alquiler sea muy inferior a los habituales en el mercado inmobiliario.
  3. Como perfectamente explica Pedro Hernández en Idealista, para que un arrendamiento tenga acceso al Registro de la Propiedad el contrato debe elevarse a escritura pública y es impensable que un notario se aviniera a semejante barbaridad
  4. Los pagos deben estar reflejados a través de cuentas bancarias para que pueda acreditarse su antigüedad
  5. Según el art. 661.1 de la LEC únicamente están facultados para oponer título de ocupación las personas “distintas del ejecutado” y el art. 704 de la LEC identifica la situación del ejecutado con la de las personas “de quienes de él dependan” o “compartan la utilización de aquél”. Es decir, ni familiares ni empleados ni amigotes.

Y otras pruebas de fraude que prefiero callarme para no dar malas ideas. Aunque lo que en realidad me molaría es que alguno de estos primos intentara algo así conmigo, que no sería la primera vez.

Se me alegra la mañana solo de recordar la cara que pusieron cuando el secretario del juzgado les dijo que el contrato era manifiestamente fraudulento y que tenían dos opciones, o romperlo inmediatamente delante de él (y de mí) o ser demandados ante el fiscal con una posible querella criminal en la que les podía caer hasta pena de prisión.

Quizá algún día me decida a contarlo en algún post. Si no lo he hecho ya es porque es una vieja historia y no quiero que me llaméis abuelo cebolleta. Solo deciros que el chaval al que presentaron como titular del arrendamiento tenía 15 años y cuando el secretario le dijo aquello puso cara de haberse hecho cacota en los pantalones. Naturalmente rompieron el contrato y el lanzamiento pudo llevarse a cabo.

 

POSTDATA: Como este es un asunto muy delicado, no voy a comentar nada que pueda ser leído y utilizado por demandados marrulleros con ganas de perpetuarse en una vivienda que ya no es suya. Si buscan ideas que lo hagan en las mismas redes sociales que han parido esta genialidad.

Igualmente ruego a los lectores habituales que tampoco hagan comentarios que puedan ser mal utilizados.

 

Artículos relacionados con "La estupidez galopante de algunos antisistema"

Inquilinos, vade retro 24 de septiembre de 2009
El inquilino agazapado 2 de octubre de 2009
El inquilino eterno 2 de noviembre de 2009
Etiquetas: demandados · engaños · Inquilino · posesion · stop-desahucios



Añadir comentario
59
Comentarios
2 Trasier
22 de febrero de 2012 (08:29)

Hola Tristán.
Todo eso.. me deja con una duda. Sin duda, ese contrato de alquiler es ilegal, pero, ¿un contrato de alquiler hecho años atrás?
La idea de con un alquiler pagar la hipoteca, está(ba) muy arraigada entre muchos españoles. Esos alquileres cuando van a subasta, el nuevo propietario, ¿debe respetarlos, no?
Un saludo.

Me gusta
3 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Trasier
22 de febrero de 2012 (09:43)

Respecto a eso, me remito a: Inquilinos, vade retro

Me gusta
4 Sykboy
22 de febrero de 2012 (09:48)

Y si el contrato de arrendamiento no esta pasado por el registro, ósea es un contrato de alquiler en b, en este caso qu seria un desahucio por precario?

Un saludo.

Me gusta
5 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Sykboy
22 de febrero de 2012 (10:08)

El desahucio por precario se aplica cuando el ocupante no tiene ningún documento que respalde su derecho a estar ahí. Pero sobre este asunto no voy a dar detalles, que hay ropa tendida.

Me gusta (1)
6 Bancor
22 de febrero de 2012 (11:51)

No puedo estar más en desacuerdo con tus planteamientos y máxime al utilizar el término antisistema en plan despreciativo tildándolos de estúpidos.

Para empezar, todos somos antisistemas lo queramos o no, lo sepamos, o no queramos darnos cuenta.

Solo los que van de prepotentes no se consideran tal ya que su ignorancia no les permite ver la cruda realidad, que no es otra que una minoria ABSOLUTA es la que dicta las reglas del juego a la inmensa mayoria.

Pero parece ser que hay espabilados que de "motu propio" se incluyen en la minoria ABSOLUTA, reservada a la élite económica que ni siquiera figura en las listas Forbes y conformada por el 2% de la población mundial.

Respecto a la ley te voy a dar una definición no convencional pero triste y lamentablemente rayana con la cruda realidad:

"La ley es la emanación de la voluntad de la entrepierna, por parte de quien detenta el poder".

Así que nadie se extrañe que haya gente que intente buscar los subterfugios que pueda, para poder evitar que su derecho constitucional a una vivienda digna, se vea violado indignamente gracias a las leyes hechas por y para quienes salen enormemente beneficiados con ellas.

Subterfugios que son a los que acuden los abogados de tarifas multimillonarias, para que no empapelen a esos mismos magnates de las finanzas, que se quedan con la titularidad de las expropiaciones, cuando tienen que depurar sus responsabilidades en los tribunales, debidos a su usura y avaricia desmedidas y que al final se van de rositas.

Saludos.

Me gusta (5)
7 Jotaerre
22 de febrero de 2012 (12:03)

Creo que no debe dársele más importancia que a los anuncios de baba de caracol o del reciente champú para caballos: simplemente, se está proponiendo alegremente cómo alargar la, ya de por sí, larga, agonía, ofreciendo una solución que es ilegal y, por tanto, abocada al fracaso (y a mayores costes y peores consecuencias).

Me gusta (1)
8 Claudio Vargas
22 de febrero de 2012 (12:12)

Antisistema es lo que están haciendo los bancos con los deshaucios... Francamente, ir a más de 100000 deshaucios anuales, con todas las familias involucradas, es una bomba de relojería como sigamos a este paso. No dudo que ha habido mucho cateto que se ha hipotecado hasta las trancas sin saber lo que hacía; como también había mucho banquero que concedía hipotecas a diestro y siniestro manipulando nóminas y otras garantías para poder conceder el crédito en los años de la bonanza (y por supuesto, nadie cotejaba nada). Catetos bancarios, digo yo... Algo habrá que hacer con el malestar de la gente; porque sino acabermos con una situación social parecida a la de los años 30 (y esa no es la solución).
Los "antisistema" de que hablas no tienen razón... pero hay que tener un poco de empatía con el sufrimiento de los demás, hombre!
Saludos cordiales

Me gusta (1)
9 Jotaerre
22 de febrero de 2012 (12:24)

Desde luego, pero ofrecer como supuesta solución lo que no es más que una estafa procesal indefendible, no parece el mejor consejo, sinceramente. Y, en la actual situación, las víctimas son muy vulnerables a timos que sólo pueden agravar su situación.

Me gusta
10 Tristán el subastero
22 de febrero de 2012 (12:39)

Empatía con el sufrimiento de los desahuciados, toda la del mundo y desde luego que mucha más que todos los que no conocéis el problema más que de oídas. Yo lo conozco personalmente y convivo diariamente con él desde hace veinte años. Pero resulta que me dedico a comprar en alguna de esas subastas, por lo que cualquier sinvergonzonada que maquinen para no verse obligados a darme las llaves me afecta directamente.

En cuanto a lo de buscar una solución para los que están en riesgo de exclusión social, parece que el actual Ministro de Economía, Luis de Guindos, acaba de llegar a alguna especie de acuerdo con las entidades financieras para que acepten la dación en pago en determinadas circunstancias, de lo que me congratulo tanto o más que tú mismo, que no porque me dedique a comprar en subastas significa que no tenga ojos en la cara.

Me gusta (2)
11 8........s
22 de febrero de 2012 (12:49)

tristan, es una verdadera verguenza el como en los libros d los bancos se mantiene estas propiedades ejecutadas a valor de hace años...si el legislador legislara para los que le votan con solo hacer que en los libros apareciera el valor real de estas viviendas se acabo, llegarian a los acuerdos pertinentes para que este drama, que como claudio dice no es para tomarselo a chiste, no fuera a mayores, dificilmente a una pareja que ingresan una cantidad por debajo del inembargable se les podran embargar, aunque pasen por morosos el resto de la vida, ocurre que muchos antisistemas estan solo vestidos de eso...queremos justicia ...reclamemosla...que las entidades financieras aporten en su contabilidad el valor real de mercado...asi de simple...entonces veremos que otra vez tendremos que acudir a su rescate cuando poco o ver como mueren...pero este debate no interesa...no interesa ni a los banqueros ni a los mass media ni a os poderosos de siempre...que ocurre si el banco se queda la casa o el coche o aquello que no se puede pagar...nada, no pasa nada...no es ningun drama puedes volver a rehacer tu vida ...pero si a los de siempre se les obliga a la misma vara de medir...entonces tal vez se pacten acuerdos....un abrazo.

Me gusta
13 8........s
8........s  en respuesta a  Claudio Vargas
22 de febrero de 2012 (12:59)

te imaginas que tres millones de personas fuesen al banco y dijeran ...no puedo pagar...que ocurriria?...aqui lleva usted las llaves del piso ...y las del coche...me declara usted moroso de por vida...¿ y que ?...no sere quien les retire mi palabra ni mi afecto, ni mi ayuda a estos que son vecinos y amigos...la cosas esta mala...el oto dia le di una solucion a unos amigos con dos hijos...separense ustedes y ya esta... cada uno un hijo y no os podran embargar los 2.700 euros que entre los dos ganais, conocemos acaso a muchos que superen esa cantidad por familia y dos hijos ¿ no verdad?...pues todos los que no lo superen al banco y a partir de ahora los ahorros al colchon y a vivir de contado ... como siempre se ha hecho...un abrazo.

Me gusta
14 8........s
8........s  en respuesta a  Bancor
22 de febrero de 2012 (13:04)

El Consejo eleva hoy el sueldo mínimo inembargable por deudas hipotecarias

bancor...leelo...y veras que a veces las situaciones no son tan dramaticas...cierto que cuando tiran a la calle a alguno es indignante, y que esos no tienen ni para pagar un alquiler...pero esa es otra historia...exijamos a las autoridades que pongan los mecanismos necesarios para los que estan al margen de la sociedad no sean comidos por las ratas...un abarzo.

EFE 01/07/2011 08:12h

El Consejo de ministros aprobará hoy un decreto ley para elevar hasta 961 euros el sueldo no embargable por deudas hipotecarias, una de las promesas anunciadas por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el debate sobre el Estado de la Nación.

La cantidad que no se podrá embargar se situará en el salario mínimo interprofesional (641 euros) más un 50%, porcentaje al que se sumará otro 30% por cada miembro de la familia que no disponga de ingresos propios regulares, por lo que con dos personas en esa situación el sueldo no embargable se situaría en los 1.350 euros.

Éste será el asunto central del Consejo de ministros y, previsiblemente, contará con el respaldo de todos los grupos parlamentarios cuando llegue al Congreso.

Me gusta
16 Tabuco
22 de febrero de 2012 (13:09)

Cada día me sorprendo más de este mundillo y de lo poco que conozco del mismo.
Me gusta el artículo La estupidez galopante de algunos antisistema – felicidades - .
He decidió cambiar la foto que me representaba, creo que es más idónea la nueva.
Saludos a todos y felicidades pues me encantan los comentarios siempre constructivos.

Me gusta
17 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  8........s
22 de febrero de 2012 (13:24)

Estoy de acuerdo. Y ni siquiera hace falta legislar ex-profeso pues la Ley ya obliga a que los activos se reflejen por su valor real actual. Pero si se aplicase la mayoría de los bancos europeos estarían en bancarrota de hecho. Si eso ocurre, claro que tendremos que entrar al rescate, de lo contrario... menudo vértigo.

Me gusta
18 8........s
8........s  en respuesta a  Tristán el subastero
22 de febrero de 2012 (13:28)

pues que se cumpla la ley...y que por mi casa entre la justicia...un abrazo.

Me gusta
19 Maerbale
Maerbale  en respuesta a  Tristán el subastero
22 de febrero de 2012 (13:34)

guindos es ministro de economia por ahora, aunque al paso que vamos igual fusionan los ministerios.

Me gusta
20 Tristán el subastero
X

guindos es ministro de economia por ahora, aunque al paso que vamos igual fusionan los ministerios.

Tristán el subastero  en respuesta a  Maerbale
22 de febrero de 2012 (13:37)

¡Gluuup! Corregido

Me gusta
21 Macuto24
22 de febrero de 2012 (13:37)

No sé yo eso de que se perviertan los contratos de forma retroactiva, lo veo a parte de ilegal, condición suficiente para que los capitales huyan despavoridos...

Me gusta



Guardado por: 2 usuarios

Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




Twitter
RSS
e-Mail
Facebook







Sitios que sigo



Este sitio web usa cookies propias o de terceros para analizar la navegación del usuario. En caso de seguir navegando se entiende que acepta la política de cookies.
Aceptar