Las inmobiliarias

Como todos sabéis la burbuja crediticia e inmobiliaria de los últimos años ha sido impresionante, las empresas de este sector han incrementado sus beneficios notablemente y la situación actual es desesperanzadora para la economía española. Mientras las construcción tire del empleo y la economía española, aquí parece que no pasa nada pero la realidad es que la inversión en I+D+I es en nuestro país bastante pobre y si a ello le añadimos los problemas de los planes de estudios con continuos cambios según las ideologías políticas, la conclusión es que cada vez nos hacen más tontos.

La productividad es penosa en este país, ya que los servicios y construcción son intensivos en empleo, pero no en tecnología. Actualmente estamos en el fin del ciclo de crecimiento económico, el problema es que una crisis de este país es peor que cualquier crisis de países como Alemania, los cuales son más productivos y eficientes.

Nos situamos en un momento de tasa de morosidad históricamente en mínimos y una situación de crecimiento crediticio en máximos, además de tipos de interés al alza; lo que significa que el ciclo inmobiliario se acaba. Las familias que fácilmente han obtenido una hipoteca a 40 años como no podía ser de otra forma, son las que realmente van a sufrir, ello supondrá que la gente disminuirá el consumo, que tan fuerte ha sido en los últimos años, y en consecuencia ello provocará menores beneficios para las empresas y en consecuencia desempleo.

En estos momento si miramos a la bolsa española vemos como en los últimos años han aumentado el número de salidas a bolsa (OPV), de las inmobiliarias, ellos es signo de burbuja, si recordamos en la época de la burbuja tecnológica en el año 2000 recordaremos que también salieron un montón de empresas de Internet a bolsa puesto que el mercado absorbía todo ese papel (acciones); ahora pasa lo mismo.

Mi recomendación es evitar constructoras e inmobiliarias como: Sacyr, Metrovacesa, Fadesa, Inmocaral-Colonial, Astroc, Parquesol, Renta Corporación, Riofisa, Urbis, Testa o Urbas.

Podemos hacer una excepción con ACS, Acciona y Ferrovial puesto que se han convertido en una empresa de infraestructuras y servicios.