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Como saldrán los bancos españoles de la crisis inmobiliaria
22 de Diciembre de 2009
Hoy voy a plantear una teoría, un tanto imaginativa, para explicar un posible desenlace de la burbuja inmobiliaria española. Ahora los bancos siguen embargando pisos. Se han quedado, como pago por los préstamos, con promociones enteras. Pero no hay que olvidar que los bancos son los más listos del sistema económico, y suelen atar bastante bien a sus deudores. Muchos promotores habían avalado algunos préstamos con su patrimonio personal y familiar y, como no paguen, van a perderlo todo. Por eso, y por el engorro que supone que se haga cargo de tu empresa un administrador judicial (imaginad cuantos trapicheos, dinero negro, manipulaciones contables, etc., podrían salir a la luz), muchos harán lo posible y lo imposible por evitar el concurso de acreedores. Imaginad lo mal que debe dormir aquel empresario que, en los tiempos de mayor bonanza, no dudó en firmar lo que le pedía el banco (avales y garantías de todo tipo), para poder obtener los préstamos con los que pensaba construir una promoción de pisos que vendería como churros, casi antes de empezar a construir y con grandes beneficios. Entonces, parecía el negocio del siglo. Ahora, si no pagan, perderán sus casas, sus empresas, su patrimonio personal y familiar… Y eso hay que evitarlo como sea. Habrá muchos ansiosos de que el banco acepte como pago pisos y terrenos. Y los bancos, tan profesionales como siempre, están en una posición fuerte para regatear los precios y adquirir los pisos que deseen (los mejores, claro está) a precio más que aceptable. El otro día estuve viendo un catálogo de pisos en venta, editado por La Caixa, en el que aparecían bastantes pisos, con precios notáblemente más bajos que los se pedían por pisos similares hace un par de años. Me llamó la atención que casi todos eran pisos sueltos y dispersos por diferentes zonas, y la mayoría no eran nuevos. ¿Dónde están las promociones de vivienda nueva, los bloques enteros que han dado como pago las inmobiliarias con problemas? Pensándolo, se me ocurrió una teoría, que os voy a contar, a ver que os parece. Ahora los bancos están embargando propiedades y, para no acumular demasiadas, venden los peores pisos que tienen, con descuento, dando préstamos en buenas condiciones a cambio de ganar un cliente y de quitarse de encima un impago. Pero, de momento, sólo venderán los pisos que sean difíciles de alquilar. Los que sean fácilmente alquilables, se los quedan (pagándolos al precio lo más bajo posible, claro, que el que se endeudó y ahora no paga no merece la más mínima lástima). Cuando tengan muchos pisos nuevos, en zonas aceptables y aptos para alquilar, crearán SOCIMI´s con esos pisos y venderán las participaciones de las SOCIMI´s entre sus clientes de sucursal, como si fueran productos de renta fija (nadie lee los contratos que firma en el banco, así que muchos ni se enterarán de si están comprando SOCIMI´s o bonos). Las rentas de alquiler obtenidas en las SOCIMI´s se repartirán como dividendo y eso, para el que no sabe ni le interesa saber, es similar a los intereses de una cuenta bancaria. Sólo con ver el éxito que han tenido nuestros banqueros vendiendo preferentes y demás pufos que ofrecen una y otra vez a sus clientes, puede uno imaginarse que van a engañar sin dificultad a millones de ahorradores, vendiéndoles los pisos que ahora están embargando, empaquetados en forma de SOCIMI. Como, para valorar los pisos que se aportan a una SOCIMI hace falta el informe de un tasador independiente, se llama a cualquier tasadora de las “simpáticas” (es decir, de las que me valoran el piso por lo que yo les digo), y se les dice que valoren los pisos lo más caros que la decencia permita. Entonces, lo embargado a precio de risa se vende entre los confiados clientes un 30% o un 40% más caro de lo que ha costado al banco. El banco se anota un buen beneficio, se quita la morosidad de encima, y hasta recibirá la aprobación social y del Gobierno porque, con su intachable labor, habrán conseguido crear una oferta estable de alquiler de viviendas en España. El cliente de sucursal, tan contento con la mierda de producto que le han vendido, verá como el precio de sus acciones de la SOCMI se van desplomando en bolsa, y probablemente terminen cayendo ese 30 o 40% que el banco ha obtenido como beneficio fácil. Y todos los que dicen que la banca española está quebrada (especialmente los analistas extranjeros, que no tienen ni idea de lo que es capaz el ingenio ibérico), que está ocultando pérdidas, que se va a indigestar con tantos impagos y otras cosas parecidas, se quedarán con cara de tontos ante la jugada maestra de nuestros banqueros. Y es que la banca española parece ser el único sector económico que gasta algo de tiempo en estudiar y comprender la realidad antes de lanzarse a los más arriesgados y absurdos negocios, como suele hacer el ciudadano, el inversor y el empresario medio español. Nota.- para quien no sepa lo que es una SOCIMI, le recomiendo que lea este magnífico post sobre las SOCIMI, publicado en La fiscalidad explicada con Sencillez, uno de los blog de Rankia que más me gusta.  
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