La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que realizan las personas. Por lo que es muy importante conocer y realizar todos los pasos, y si es necesario pedir asesoramiento antes de firmar cualquier contrato.

En los pasos previos a la compraventa, a veces se suele firmar un contrato privado ente vendedor y comprador (sobre todo si es un promotor quien realiza la venta) aunque no es obligatorio. El hecho de que sea un documento privado le da plena validez para obligar a las partes que lo han firmado en los términos que se hayan convenido por escrito. Puedes pedir ayuda a un notario antes de formalizarlo para entender todo su contenido.

Aspectos a tener en cuenta en la compraventa de una vivienda:

• Se debe identificar correctamente a la parte vendedora:

El contrato se firma por ambas partes, de ser una vivienda en ganancial requerirá la firma tanto del marido como el de la mujer o si es el domicilio conyugal.   Leer más

Cuando llega el momento de alquilar una vivienda son muchas las dudas que nos surgen al respecto, tanto si nos encontramos en la parte del arrendador, como en la del inquilino. De una parte, el miedo a que el huésped se vaya sin pagar, que destroce la casa, el malestar en la comunidad de vecinos... del otro, que pidan avales y fianzas, las condiciones de la casa, que nada funcione...

Dudas del arrendador al alquilar una vivienda

El propietarios de una casa coinciden que dada la situación económica que estamos viviendo en España, tenerla vacía sale muy caro, y aunque alquilarla es una opción arriesgada son muchos los que optar por esto.

A continuación resolvemos ciertas preguntas que surgen cuando uno se convierte en arrendador:

• ¿Si el inquilino deja de pagar qué puedo hacer? Uno de los principales temores son losimpagos. En el momento en el que el inquilino deje de pagar un mes la renta, se puede interponer una demanda ante el juzgado de primera instancia; aunque lo recomendable es dialogar ambas partes antes de llegar a las vías judiciales.

• ¿Qué garantías tengo como propietario? En el primer momento de alquilar la vivienda, el propietario debe de solicitar la presentación de la nómina y un contrato indefinido a su inquilino como garantía. Además puede establecer en el contrato de alquiler clausulas sobre el aval y el depósito equivalente a una mensualidad de renta.

• ¿Cuál es el precio para un alquiler mensual?El nuevo anteproyecto de Ley establece que los contratos actualizarán su renta libremente, al margen del IPC, aunque no esté reflejado en el contrato. De este modo, ambas partes podrán negociar y acordar el precio sobre la mensualidad. La renta deberá abonarse por anticipado dentro de los siete primeros días de cada mes, y este está obligado a entregar un justificante o recibo del pago de la renta.

• ¿Qué incluye el precio del alquiler? El contracto de alquiler debe reflejar la cantidad fija determinada por el alquiler y los gastos que serán repercutidos al inquilino ya que en caso contrario los gastos generales del inmueble serán a cargo del arrendador. Los gastos de la comunidad y las reparaciones que se deban al desgaste por el uso ordinario de la vivienda podrán repercutirse en el contrato de alquiler.

• ¿Es válido un contrato verbal? La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) da por válidos los contratos verbales. Pero se recomienda a los arrendadores que el contrato se realice por escrito y se inscriba en el Registro de la Propiedad; esto tiene un coste de  36 euros por contrato y año de alquiler; ya que proporciona más seguridad.

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A continuación, en el blog de Mejores Hipotecas, vamos a resumir las que para nosotros son las mejores ofertas de subrogación de hipotecas que quedan actualmente en el mercado. El Euribor está repuntando hacia arriba en los últimos meses y en Agosto el dato de 2010 superó por fin al de 2009. Aún con todo, todavía podemos aprovechar el chollo de cambiarse de hipoteca y ser rápido para subrogar nuestra hipoteca con excelentes condiciones.

Uno de los principales motivos para buscar una subrogación de hipoteca es la famosa cláusula del suelo o suelo hipotecario. Por esto, recuerda que si tienes suelo en tu hipoteca puede ser el momento de buscar una novación o subrogación ya que hay entidades que te quitan dicho suelo y además se hacen cargo de todos los gastos que genera el cambio de hipoteca.   Leer más

Barclays ha renovado las condiciones de su préstamo hipotecario con tipo de interés fijo con lo que se posiciona como el más competitivo del mercado. La Hipoteca Interés Fijo está destinada a aquellos clientes que no quieren sobresaltos en su cuota hipotecaria por las posibles fluctuaciones en los tipos de interés y que desean saber desde el principio cuánto pagarán durante toda la vida de su préstamo.

Las condiciones de la Hipoteca Interés Fijo dependerán del plazo de la operación. Con un plazo de 30 años ofrece un tipo de interés fijo de 4,40%. En el caso de que la operación contemple otros plazos, los precios del préstamo hipotecario serían los siguientes:

• 15 años o menor: interés fijo de 4,35%.
• Entre 16 y 25 años: interés fijo de 4,45%.
• Entre 26 y 30 años: interés fijo de 4,40%.

Leopoldo Quintano, Director de Activo Hipotecario de Barclays en España, ha señalado: “Tenemos una hipoteca para cada tipo de cliente. Además del amplio abanico de préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda o al cambio de entidad bancaria, todos ellos sin suelo, contamos con la hipoteca a tipo fijo con las mejores condiciones del mercado. Queremos que los clientes que quieran despreocuparse de las fluctuaciones de los tipos de interés paguen menos cuota por su préstamo hipotecario a tipo fijo”.   Leer más

Aquí tenéis el resumen de la oferta de hipotecas en Openbank para el mes de Mayo:

A la hora de contratar un préstamo con garantía hipotecaria, comúnmente conocido como "La Hipoteca", nos encontramos con dos conceptos que muchos de nosotros no somos capaces de entender y mucho menos, entender su importancia: El Suelo Hipotecario y el Techo Hipotecario.

El Suelo de la Hipoteca

Un suelo de Hipoteca, al contrario que un techo de hipoteca, nos obliga a pagar un tipo de interés mínimo. Por ejemplo un suelo de hipoteca al 2% como mínimo. Es una obligación en nuestra contra. Para las hipotecas con suelo, casi es una obligación novar las condiciones de la hipoteca o cambiar de banco (subrogar) con una entidad que nos ofrezca mejores condiciones evitando el suelo hipotecario.

En la práctica, el suelo de hipoteca funciona como si fueramos una agencia aseguradora y aseguramos al banco que va a cobrar un 2% como mínimo. Ese es el Suelo de la Hipoteca. A cambio, el Banco nos hace la hipoteca más barata, reduciéndonos el diferencial con el Euribor.   Leer más

(1) Calculado para 120.000 euros a 30 años, con liquidación mensual de intereses

Deutsche Bank lanza la Hipoteca Rompedora + db, una nueva oferta hipotecaria con interés inicial del 2,25% y Euribor+0,45 a partir del segundo año para la compra de primera vivienda. La Hipoteca Rompedora + db ofrece unas de las condiciones más competitivas del mercado Español en el momento actual.

• Tipo de interés inicial del 2,25% durante el primer año y Euribor +0,45 a partir del segundo año
  
• Financiación hasta el 80% del valor de tasación y máximo 30 años
  
• Condiciones de vinculación básicas: nómina, plan de pensiones y/o fondos de inversión, tarjeta de crédito y débito, seguros

Montserrat Nuño de la Rosa, responsable de Hipotecas de Deutsche Bank en España, afirma que “con esta nueva hipoteca, Deutsche Bank vuelve a romper el mercado presentando una de las ofertas más atractivas. En un momento en el que la gran mayoría de las entidades están endureciendo las condiciones de sus hipotecas, ofrecemos un excelente tipo y simplificamos unas condiciones de vinculación que facilitan su cumplimiento para los clientes”.