Publicado por
Rankia el
07 de Abril de 2010
A la hora de contratar un préstamo con garantía hipotecaria, comúnmente conocido como "La Hipoteca", nos encontramos con dos conceptos que muchos de nosotros no somos capaces de entender y mucho menos, entender su importancia: El Suelo Hipotecario y el Techo Hipotecario.
El Suelo de la Hipoteca
Un suelo de Hipoteca, al contrario que un techo de hipoteca, nos obliga a pagar un tipo de interés mínimo. Por ejemplo un suelo de hipoteca al 2% como mínimo. Es una obligación en nuestra contra. Para las hipotecas con suelo, casi es una obligación novar las condiciones de la hipoteca o cambiar de banco (subrogar) con una entidad que nos ofrezca mejores condiciones evitando el suelo hipotecario.
En la práctica, el suelo de hipoteca funciona como si fueramos una agencia aseguradora y aseguramos al banco que va a cobrar un 2% como mínimo. Ese es el Suelo de la Hipoteca. A cambio, el Banco nos hace la hipoteca más barata, reduciéndonos el diferencial con el Euribor. Leer más
Missel.
Hola buenos dias, tengo una hipoteca con BBVA en la cual me han puesto un suelo de 2.25% y techo de 15% mas diferencial de 1.1 le he planteado a la directora
Art_madd.
Me pregunto si sería posible, y económicamente viable, contratar una hipoteca con euribor+x sin suelo ni techo. Y luego, para protegernos de subidas, operar con algún derivado financiero sobre un activo que vaya en dirección contraria al euribor, pagando una prima a cambio del menor riesgo.
