A continuación, en el blog de Mejores Hipotecas, vamos a resumir las que para nosotros son las mejores ofertas de subrogación de hipotecas que quedan actualmente en el mercado. El Euribor está repuntando hacia arriba en los últimos meses y en Agosto el dato de 2010 superó por fin al de 2009. Aún con todo, todavía podemos aprovechar el chollo de cambiarse de hipoteca y ser rápido para subrogar nuestra hipoteca con excelentes condiciones.

Uno de los principales motivos para buscar una subrogación de hipoteca es la famosa cláusula del suelo o suelo hipotecario. Por esto, recuerda que si tienes suelo en tu hipoteca puede ser el momento de buscar una novación o subrogación ya que hay entidades que te quitan dicho suelo y además se hacen cargo de todos los gastos que genera el cambio de hipoteca.   Leer más

¿Que es "No más abuso bancario"?

"No más abuso bancario" es una campaña promovida por ACUIB, Asociación de Consumidores de las Islas Baleares, asociación liderada por Carlos Hernández Guarch con el objeto entre otros de suprimir la cláusula suelo en las hipotecas.

¿Por qué se debe suprimir la cláusula suelo?

La cláusula suelo es una cláusula, oculta entre las 40 páginas que llega a tener una hipoteca, que hace que el banco o caja te cobre un interés mínimo a tu hipoteca.

Por ejemplo, aunque según lo que firmaste en la hipoteca tendrías que pagar un 2,5 el Banco te cobrará un 4,5% debido a la cláusula suelo.

Por culpa de la cláusula suelo, baje lo que baje el interés siempre pagarás en tu hipoteca un mínimo de un 4,5%.

Demanda tipo para reclamar a una entidad financiera por la cláusula suelo de la hipoteca

Finalmente después de haberse solucionado una cuestión de competencia se ha preparado la demanda tipo para que todos los Abogados que lo deseen puedan reclamar en defensa de sus clientes con respecto a la cláusula suelo.   Leer más

¿Qué es la clausula de suelo de una hipoteca?

La clausula suelo es una clausula oculta entre las 60 páginas que puede llegar a tener una hipoteca y y que hace que aunque el cliente firme una hipoteca a un tipo de interés variable la entidad se asegura que por mucho que bajen los tipos de interés ella siempre cobrará un mínimo. Algunas entidades lo establecen en un 3% otras hasta un 5%.

Según un reciente informe del Banco de España la media del tipo de interés mínimo es un 3,12% mientras que, de existir, la limitación al alza (es decir el interés que como máximo pagaría el consumidor) supera el 13%.  Este interés máximo del 13% es un tipo de interés al que no nos hemos acercado desde Abril de 1993, hace más de 17 años. Dicho límite al alza del 13% solo podría alcanzarse caso de que se produjera una colosal catástrofe económica de toda la zona euro. La inutilidad absoluta del techo y que se coloca sólo con el fin de maquillar lo que es un abuso es calificado en el dulce, casi mimoso, lenguaje del Banco de España para con las entidades financieras como:   Leer más

A la hora de contratar un préstamo con garantía hipotecaria, comúnmente conocido como "La Hipoteca", nos encontramos con dos conceptos que muchos de nosotros no somos capaces de entender y mucho menos, entender su importancia: El Suelo Hipotecario y el Techo Hipotecario.

El Suelo de la Hipoteca

Un suelo de Hipoteca, al contrario que un techo de hipoteca, nos obliga a pagar un tipo de interés mínimo. Por ejemplo un suelo de hipoteca al 2% como mínimo. Es una obligación en nuestra contra. Para las hipotecas con suelo, casi es una obligación novar las condiciones de la hipoteca o cambiar de banco (subrogar) con una entidad que nos ofrezca mejores condiciones evitando el suelo hipotecario.

En la práctica, el suelo de hipoteca funciona como si fueramos una agencia aseguradora y aseguramos al banco que va a cobrar un 2% como mínimo. Ese es el Suelo de la Hipoteca. A cambio, el Banco nos hace la hipoteca más barata, reduciéndonos el diferencial con el Euribor.   Leer más