A continuación, en el blog de Mejores Hipotecas, vamos a resumir las que para nosotros son las mejores ofertas de subrogación de hipotecas que quedan actualmente en el mercado. El Euribor está repuntando hacia arriba en los últimos meses y en Agosto el dato de 2010 superó por fin al de 2009. Aún con todo, todavía podemos aprovechar el chollo de cambiarse de hipoteca y ser rápido para subrogar nuestra hipoteca con excelentes condiciones.

Uno de los principales motivos para buscar una subrogación de hipoteca es la famosa cláusula del suelo o suelo hipotecario. Por esto, recuerda que si tienes suelo en tu hipoteca puede ser el momento de buscar una novación o subrogación ya que hay entidades que te quitan dicho suelo y además se hacen cargo de todos los gastos que genera el cambio de hipoteca.   Leer más

La hipoteca Cambio de Banco está dirigida a clientes que tienen actualmente hipoteca en otra entidad y que buscan mejores alternativas. Su precio es E+0,33 y, al no tener suelo, si se contratara hoy el cliente estaría pagando el primer año un tipo de interés inicial de menos del 1,60%.

La Hipoteca Oportunidad es un producto pensado para la actual coyuntura económica en la que el euríbor se ha situado en mínimos históricos y donde la tendencia a medio plazo es que comience a subir. Esta hipoteca está pensada para un perfil más conservadora ya que el mismo estará cubierto de las fluctuaciones de tipo de interés durante 5 años. Este producto baja su interés fijo los cinco primeros años de E+3,75% a E+3,20%. El resto del período será E+ 0,45%.

En ambos casos, el cliente que decida traer su hipoteca a Barclays tendrá gratuitos los gastos de notario, registro y gestión (hasta 3.000 euros).  Leer más

A continuación el detalle de las hipotecas que Openbank tiene actualmente en oferta:

(1) Calculado para 120.000 euros a 30 años, con liquidación mensual de intereses

Si Ud. tiene un préstamo hipotecario, en cualquier momento puede intentar renegociar condiciones más favorables con la entidad mediante lo que se denomina una novación modificativa. En cualquier caso, siempre puede llevarse el préstamo hipotecario a otra entidad (lo que se llama una subrogación) que ofrezca otras condiciones de tipo de interés y/o plazo del préstamo que le puedan interesar a usted más. Para ello, no es necesario el consentimiento de la entidad de crédito inicial, ni que la posibilidad de amortización anticipada conste en el préstamo hipotecario. No obstante, la entidad de crédito original puede evitar la subrogación si iguala o mejora la oferta de la segunda entidad (lo que se llama “enervar la subrogación”).

Para que surta efectos la subrogación bastará que la nueva entidad pague a la suya el importe pendiente del préstamo así como los intereses devengados y las comisiones exigibles y se formalice la subrogación en escritura pública ante notario.   Leer más

Las hipotecas a tipo de interés variable son aquellas en las que la cuota que pagamos al banco se revisa cada cierto tiempo en función de cómo ha evolucionado un índice de referencia. Se puede seguir la evolución del Euribor en 2009 para estar al día sobre este indicador.

Si ya tienes una hipoteca, mejorar las condiciones es más sencillo de lo que parece.

La revisión de la hipoteca

Para actualizar la cuota que pagamos al banco se lleva a cabo una revisión de la hipoteca cada seis meses o cada año (depende de la hipoteca) del tipo que vamos a pagar.
Así pues una vez tenemos el tipo de interés de referencia actualizado (el último euribor hipotecario publicado en el BOE) solo debemos añadirle el diferencial que nos aplica la entidad.

¿Te redondean el tipo de interés de tu hipoteca? ¡Reclama!

El redondeo es una práctica de simplificación de los decimales del tipo de interés que algunas entidades aún aplican en las revisiones de las hipotecas referenciadas a un índice. Generalmente se efectúan a cuartos (a 0,25%) u octavos de punto (a 0,125%). El redondeo es una práctica ilegal como se ha fundamentado en diversas sentencias judiciales y como estipula la la LEY 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios.   Leer más