Ya puedes saltarte las tres primeras...

DB te pide un millón de cosas y sus seguros son carisimos! (tengo una hipoteca allí...)

El Barclays te piden que pagues un seguro de vida y un seguro de accidentes con 8 años por adelanto!! ademas carisimo! Vamos! sin comisiones!

El Banesto tienes que ser político como mínimo para que te miren...

Podría continuar....

Saludos

En barclays tienen un diferencial del 0.35, pero estas son las condiciones, pero exigen mucha vinculacion.
# En cada revisión, y por cada una de las siguientes condiciones no cumplidas se incrementará el diferencial (Euribor+0,35) en 0,15 puntos hasta un máximo de Euribor+0,95 (TAE2 Máxima: 2,48%):

* Tener domiciliada Nómina o Pensión.
* Tener contratado un Seguro de Hogar en Barclays.
* Tener contratado un Seguro de Vida en Barclays.
* Utilización mínima anual en compras de 2.000 € con Tarjeta de Crédito Barclays.
* Realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones de al menos 600 € y/o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600 € y/o tener contratado un Seguro de Protección de Pagos.

En este listado también podría incluirse la Hipoteca Uno-e de Uno-e.com.

Esta hipoteca es tanto para subrogación como para compra de primera o segunda vivienda. Ofrece un diferencial de 0.29, una financiación de hasta el 80% del inmueble, un plazo máximo de 35 años para primera vivienda y de 20 años para segunda. No tiene comisiones de apertura ni compensación por desistimiento parcial o total.
Además, tan solo se deben contratar dos productos vinculados: un seguro de vida y la domiciliación de la nómina.

Yo subrogué de BBVA (euribor +0,55) a iBanesto. El proceso es lento y pesado, tardé unos 3 meses. El problema es que todas las gestiones son vía telefónica y casi imposible hablar con tu gestor. En mi caso aunque uno-e tiene un diferencial mejor no me compesaba ya que no incluía gastos. Al final en la negociación conseguí la amortización parcial anticipada al 0%.

Saludos.

Está bien, aunque quizá al tratarse de subrogación el diferencial del BBVA es demasiado elevado... hay otras entidades que si se hacen cargos de los gastos, de hecho son la gran mayoría para subrogaciones. Lo raro es lo que hace Uno-e...

Enhorabuena!

Buenas tardes,

alguien podría confirmar que oficina directa "También se hacen cargos de los gastos que conlleva el trámite de la subrogación"

Saludos

Efectivamente, parece que Oficina Directa no se hace cargo de los gastos que genera el cambio de hipoteca.

En el folleto legal aparece que: "Estos gastos son ajenos a Banco Pastor y varían en función del importe del préstamo" y "El cliente, de mutuo acuerdo con el Banco, podrá designar a las personas o entidades que realicen la tasación de los inmuebles hipotecados, la gestión administrativa de la operación, así como la entidad aseguradora que vaya a cubrir las contingencias exigidas."

Ponen un ejemplo de que para 60.000 euros se generan unos gastos aproximados de 1.200 euros.

S2

Una pregunta en el caso e ibanesto ¿también se hace cargo de los gastos derivados de la comisión de cancelación de tu actual hipoteca o sólo de los gastos de notaria, registro, etc?

La oferta de iBanesto es por subrogación, por lo que no hay ningún gasto de cancelación de hipoteca, ya que no se cancela ninguna hipoteca. TODOS los gastos que genera la subrogación corren a cargo de iBanesto.

Otra cosa es que se cancela la hipoteca y se cambie a iBanesto. Entonces depende de el caso concreto iBanesto se hará cargo o no de los gastos.

Perdon, quería decir si se hacen cargo de la comisión de subrogación de tu hipoteca.

Correcto. Todos los gastos generados de la subrogación los afronta iBanesto.

Hola a todos, en esos gastos de cancelacion se incluye los gastos de cancelacion de un swap vinculado a la hipoteca? porque sino se cancela el swap no se puede subrrogar la hipoteca.

El swap NO está vinculado a la hipoteca, me temo que tienes un error de concepto... aunque probablemente no es eso lo que te habrán dicho en el banco, son dos productos diferentes. Por ejemplo, si haces una amortización anticipada, reducirás el importe de la hipoteca, pero no el del swap. Por lo tanto:

1.- Puedes hacer una subrogación de hipoteca sin cancelar el swap
2.- La subrogación de hipoteca no se hace carga de los gastos de cancelación del swap.
3.- El swap se lo tendrás que seguir pagando al antiguo banco, aunque hagas la subrogación de hipoteca a una de las mejores hipotecas   ;-(

De todos modos, aunque no te libres del swap, mira a ver si un cambio de hipoteca te puede ofrecer mejores condiciones... mírate las mejores subrogaciones de hipoteca, a ver si reduces el diferencial que estás pagando.

s2

Hola ,aqui comentais hipotecas de viviendas , yo quisiera cambiar la hipoteca de una finca rustica ¿me podeis ayudar?

Te recomiendo plantees la cuestión en el Foro de Hipotecas y Vivienda ya que tendrá mucha mayor visibilidad para los usuarios y te podrán ayudar más fácilmente.

De todas formas, te dejo un hilos en Rankia que hablan sobre el tema:

Subrogación de hipoteca de vendedor a comprador en vivienda rustica
Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica
Hipoteca cambio de vivienda en finca rustica
Hipoteca / compra de una casa en terreno rustico?

S2

Lo mejor es que además de cubrir todos los gastos, no tenga suelo hipotecario y muy pocos requisitos, la nomina, recibos y seguro de la casa. Por que lo del suelo, lo están sufriendo muchisimos y la vinculación cuesta un pastón finalmente. Condiciones, no se las dan a todos eso está claro pero por la experiencia de un compañero no son muy extrictos, mas bien razonables.

En mi opinión, si se consigue que nos la aprueben, es la mejor oferta de subrogación de hipoteca que hay en el mercado, tanto por condiciones como por vinculación. Además, no tiene suelo, una bendición para los hipotecados de hoy en día.

S2

YO creo que la mejor opcion que hay ahora en el mercado es la hipoteca de ibanesto, sobre todo si lo que quieres es cambiar tu hipoteca. no creeis que ya que estas descontento con una cosa, al cambiar de banco nadie deberia cobrar unso gastos de traspaso. Yo creo que Ibanesto es uno de los poco bancos que ofrece esto.Además un 0,35% esta bastante bien. y no te hacen presentar millones de cosas... como se not quelos bancos on line son mucho mas parcticos. Espero que mi opinio os ayude. yo lo tengo muy claro.