Bitácora de crisis

La crisis económica en tiempo real

Etiqueta "mercado": 4 resultados

Pensamientos liberales auténticos (I): del mercado

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11 de agosto de 2008
Dice el gran Stiglitz -como señala un interesante artículo El País- que esto de la economía de mercado sólo funciona a golpes de fe: todo va bien mientras la gente cree en el sistema pero sobreviene la crisis cuando hay algún elemento psicológico que devuelve a los agentes a la cruda microeconomía real. Algo de esto ocurrió hace un año al estallar la burbuja crediticia y, de hecho, se habla de crisis de confianza (a fin de cuentas, crédito no significa otra cosa que fiarse). Hoy mucha gente se pregunta -como el creyente que cuestiona la capacidad de Dios para evitar los terremotos- por qué la mano invisible no funcionó sacando del sistema las hipotecas basura. Por eso, hasta los economistas han dejado de creer en lo que no ven y apelan a la intervención de un árbitro público para dar una nueva vuelta de tuerca a las reglas del juego, sobre todo del sistema financiero mundial.
 
No pretendo aquí defender que el mercado es perfecto porque no lo es. Pero no hace falta ser un apologeta de aquel para entender que, muchas veces, no se cumplen los mínimos para poder hablar de economía de mercado y, por tanto, de libertad económica. A saber:
  1. El primer requisito es que haya muchos participantes tanto por el lado de la demanda como de la oferta. Ya sabemos lo que pasa cuando unas pocas operadoras controlan la oferta de telefonía móvil. Tampoco ayudan mucho los numerus clausus que restringen la futura oferta laboral de licenciados en Medicina. Más difícil es ver las consecuencias de un mercado inmobiliario de alquiler tan estrecho como el español. Por el contrario, la existencia de un mercado secundario de acciones -la Bolsa- con multitud de agentes comprando y vendiendo acciones, permite cuadrar las necesidades de financiación de unos con la capacidad inversora de otros. Siempre y cuando, claro, se cumplan los tres puntos siguientes.
  2. En segundo lugar, es necesario que no haya barreras de entrada y salida al mercado. Muchos negocios ya exigen bastante nivel de inversión y amor al riesgo como para andar exigiendo más condiciones. Y no me refiero tanto a pegas medioambientales y/o urbanísticas como a las licencias y los papeleos absurdos que desaniman a los pequeños emprendedores y a las limitaciones, no precisamente bioéticas, en el uso de la tecnología.
  3. El tercer supuesto -el más difícil- es que el producto que se ofrezca sea homogéneo. O lo que es lo mismo, que podamos distinguir perfectamente las alternativas. Muchos ya vamos aprendiendo que entre el yogur de marca blanca y el de la publicidad no hay ni una sola diferencia. Más complicado es hacer entender que entre un piso de alquiler en el centro de Madrid y un zulo en propiedad afincado en Villarriba hay más de un criterio de decisión a tener en cuenta.
  4. Por último, la información necesaria para decidir debe ser veraz y circular libremente. Supuesto que jamás se va a cumplir mientras la sociedad de la información no se convierta a la sociedad del conocimiento. Disponer de datos a la velocidad de un clic -operación más lenta en España que en otros lugares mejor dotados- no garantiza su calidad. Pero más grave resulta el empleo de malas artes que se aprovechan de la ignorancia: su dinero está bien invertido -en hipotecas subprime-, el euribor ha tocado techo -que se lo cuenten a los compradores de hace año y medio-, le ofrecemos un 7% -acompañado de una enciclopedia como regalo en especie con la letra pequeña.

Podemos analizar cientos de ejemplos y comprobar que la mayoría de las veces mentamos la palabra mercado en vano. Entonces no hay problema en pedirle al Estado que remueva los obstáculos a la competencia o que supla al sector privado cuando no llegue a cubrir los servicios básicos. Pero no lo llamemos libertad cuando sólo queremos decir propiedad privada.   Leer más

Etiquetas: liberales · auténticos · mercado · Guia economía

Deberes para el nuevo gobierno (II): hacia un mercado competitivo de vivienda

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28 de marzo de 2008
Como el famoso zumo de la tele, ya sabemos que no existe el mercado perfecto. Pero me atrevo a exigirle al nuevo gobierno que cree las condiciones para que podamos hablar, con toda propiedad, de un mercado español de vivienda que funcione de acuerdo con la mano invisible de Adam Smith: la ley de la oferta y la demanda. Y no según la manaza interesada del lobby ladrillero que pretende que nada cambie, en contra del sentido común.

Para que un mercado se pueda considerar como tal, es necesario que el precio del producto en cuestión se ajuste en función de las cantidades demandadas y ofrecidas libremente por los agentes económicos. En el caso de la vivienda, el precio tiende a asignarse por mecanismos de subasta: quién da más, me lo quitan de las manos, etcétera. De este modo el vendedor se asegura el precio de reserva del comprador, esto es, el máximo que está dispuesto a pagar dentro de sus posibilidades. No sería así en un esquema de mercado, en el que el exceso de oferta galopante que sufrimos ahora tendría que ajustarse a la demanda bajando precios. Y algo más de un 8%.
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De demandas embalsadas y otros trucos para evitar al mercado

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12 de noviembre de 2007
Ante todo digo que como vidente no tengo precio. En mi artículo de ayer sobre El Incidente (Hugo Chávez versus Juancar) vaticiné que la frase iba a traer cola. Pues nada: politono y dominio web al canto. Por si alguien piensa que esto era demasiado previsible, ahí va otro acierto: después de quedarme sólo en medio de la blogosfera jurando que los 210 euros no van a inflar los precios de los alquileres, veo que por fin alguien me apoya, aunque con sus propios argumentos y con mensaje envenenado, ya que se quejan de que la Ley del Suelo se va a financiar con SUS impuestos al contrario que la renta de emancipación, que saldrá de NUESTROS impuestos. Que se lean mi antepenúltimo post. Y si no les gusta, ¿por qué no se callan?

La verdad es que los promotores y allegados andan muy revueltos y no es para menos: la banca ya no colabora, la prensa mete miedo, las instituciones avisan de muy mal rollo económico en 2008 y la gente de a pie vuelca toda su ira en foros enemigos del especulador. Con este panorama, no es extraño que haya desesperados amenazando con subidas vertiginosas de precios, sunamis de demandantes retenidos esperando como buitres bajadas sustanciales o, incluso, solicitudes de maquillaje informativo a cara descubierta.
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Mercado de alquiler

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23 de julio de 2007
Se mire por donde se mire, en España tenemos que reconocer lo mismo que en Houston: tenemos un problema. Me da igual que lo comparemos con el mercado en Francia, Alemania o, incluso en el Reino Unido (con el que compartimos la misma voracidad propietaria). Me da igual que nos remontemos a regímenes políticos precedentes, en los que más de la mitad de los españoles vivían de alquiler. Incluso, en este momento, no me apetece preguntarme por qué el gen español está configurado para identificar seguridad con ladrillo, como si de sinónimos se tratase.
Que el ladrillo español tiene efectos secundarios alarmantes sobre el bienestar social y sobre el medio ambiente es algo que ya se encargan de señalar sindicatos, asociaciones ecologistas y neo-generaciones en general. En cambio se lee y se escucha poco sobre las consecuencias que el ladrillo en propiedad lleva generando en la estructura económica española desde tiempos inmemoriables. Porque, de vez en cuando, sale algún experto hablando de que España necesita reformas. Y si analizamos bien las cosas, el alquiler en España es el punto donde empiezan y donde terminan la mayor parte de los males de nuestra economía.
Me explico. Mucha gente cree firmemente que, en materia inmobiliaria, el problema es el huevo y no la gallina, que está más sana que nunca y además pone a velocidad de crucero. En efecto, todo el mundo explica la estrechez del mercado de alquiler debido al precio de los arrendamientos para los inquilinos y a la inseguridad jurídica del propietario. La culpa siempre aparece con las consecuencias, nunca con las causas.
Si en España existe un dogma de fe, es que en casa se está mejor que en cualquier otro lugar. Por eso todo se organiza en torno a la casa, comenzando por el trabajo. La movilidad laboral en nuestro país es ridícula, de ahí que en épocas de desempleo lo hayamos pasado peor que nuestros vecinos europeos, quienes se las arreglan buscando trabajo donde lo hay. Además, nuestras decisiones de gasto e inversión se toman siempre al calor del hogar. Ahorramos para la hipoteca de la casa, antes de comprarla, y nos endeudamos hasta el límite después de comprarla. Descartamos proyectos de empresa o de trabajo autónomo porque nos complican la vida fuera de casa. Tenemos hijos sólo si nos lo permite el gran objetivo vital y principal de comprar una casa, y siempre de acuerdo con las características habitacionales de la susodicha. Ni siquiera nos planteamos ya lo de la autorrealización por medio del trabajo. Lo importante es cobrar más por hacer menos, poder pagar la hipoteca -y, si se puede, a por el chalé o el apartamento- y pasar más tiempo disfrutando del hogar.
Esta radiografía social puede parecer una caricatura pero hay datos y, sobre todo, experiencia que la avalan. Porque esto es un pañuelo y todos nos conocemos perfectamente. Por eso, no nos extrañe que el precio que pagamos por la vivienda en propiedad sea siempre el máximo posible para cada nivel de ingresos, que el alquiler sea una opción residual para pobretones y que cualquier propuesta electoral pase siempre por prometer lo que le pide el cuerpo al votante en lugar de lo que necesita el país para funcionar correctamente.
Así que ahora que nuestros políticos han inaugurado la subasta de buenas intenciones de cara a marzo, veremos si de verdad se atreven con propuestas serias o si se rinden ante la voluntad del ciudadano: "quiero mi casa".
 
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