Bitácora de crisis

La crisis económica en tiempo real

Etiqueta "alquiler": 4 resultados

Nuevas ayudas al alquiler

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18 de septiembre de 2007
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Vamos a ver. Uno pasa todo el día fuera de casa -ganándose el pan, por supuesto- y se encuentra a la vuelta con toda la prensa económica revolucionada. Porque hoy ha dado para mucho, caray. Así que permitan mis seguidores que me olvide por hoy de Greenspan, de la Reserva Federal y del Banco de España. Sólo hasta ver cómo reaccionan mañana nuestros gaseosos mercados bursátiles, interbancarios y de divisas.

Ahora las nuevas ayudas al alquiler. El gran salto anunciado por ZP a instancias de Chacón y con el permiso de Solbes. Y como siempre, me doy por enterado del plan y digo lo que pienso sobre él. Por partes, para que quede clarito:
  1. Para que una medida sea electoralista, tiene que gustarle al vulgo. Y en este país nadie quiere oír hablar de alquilar ni gratis, salvo unos pocos sensatos. Recurso escaso la sensatez.
  2. Dada la cultura propietaria imperante, dudo que haya una avalancha de nuevos demandantes. A los 30 el español medio vive en casa de sus padres y pocos se van a independizar por una minúscula ayuda, más ridícula en las ciudades más caras. Así que no, señores del PP, los alquileres no van a subir 210 €. El alquiler no funciona como los libros de texto. En cualquier caso, buen intento.
  3. Nunca debimos llegar a esta situación. Nuestra economía de Champions irá muy bien pero los bolsillos españoles siguen cobrando el sueldo del equipo de mi barrio. Ha llegado el momento de compensar, aliviar, dar un pequeño estímulo keynesiano a la maltrecha demanda. Que conste que no me relaciono con keynesianos.
  4. No sé qué pensarán los potenciales caseros de menores de 35 años en cuanto a la gracia fiscal que les van a hacer. Me parece que se queda corta y tampoco veremos avalancha por el lado de la oferta. De todas formas esto será más fácil de comprobar que la evolución de la demanda, de la cual no existen datos reales.

Pues esto es lo que se me ocurre a estas horas de la noche. Mañana más.   Leer más

Etiquetas: alquiler

Cuadrar el círculo del alquiler

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30 de agosto de 2007
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Lo tiene difícil Chacón. Admiro su buena voluntad y sus ganas de hacer amigos en el país de la propiedad inmobiliaria. Pero ha llegado con un paquete de medidas para contentar a inquilinos y caseros reales y potenciales, con un coste económico muy estudiable para el señor Solbes e incompatible con las pretensiones de unos para que se apoye a los damnificados por el euribor (CiU) y de otros para que no se solapen las ideas nacionales con las autonómicas (PP). Todo ello sin sabotajes en la web ni críticas periodísticas. Y recibiendo votos en marzo. Adjunto la noticia de El Mundo, por aquello de equilibrar gustos.

El problema del alquiler en España va más allá del precio y de la falta de garantías, como se viene diciendo. El propietario tiene toda la legitimidad para pedir seguridad en el cobro y en el trato de su vivienda (en el fondo, a los buenos inquilinos no nos afectarán las mejoras en este sentido). Pero si no se incentiva la demanda, sobre todo en mercados no cautivos, podemos provocar un exceso de oferta y consiguiente bajada de precios que perjudique al propietario por falta de rentabilidad. Así que difícilmente se va a conseguir cuadrar la cosa si no hay un cambio de cultura, tarea más compleja que una batería de ayudas y leyes.
Etiquetas: cuadrar · círculo · alquiler

Los jóvenes no quieren alquilar. ¿Y?

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28 de agosto de 2007
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Hoy entro sublevado en mi bitácora y de nuevo es por las perlas desinformativas que nos regala el cuarto poder (si es que existen los otros tres, claro). Vaya por delante que me creo totalmente el resultado de la encuesta que dice que los jóvenes desean ser propietarios. Es más, no hace falta ni preguntarlo porque hasta yo, firme defensor del alquiler como piedra angular de cualquier economía decente, también quiero ser propietario. PERO NO A CUALQUIER PRECIO.


Aquí es donde me parece que el titular resulta desinformativo y manipulador, por simplificar la teoría y la realidad económica a la mínima expresión. Lógicamente todos queremos poseer cosas, cuanto más valiosas mejor, pero no a todos nos compensa pagar la misma cantidad por ellas. Esto es así con todo lo que se vende o se alquila: para cada nivel de precios hay un volumen de demanda, que disminuye cuanto más caro es el producto o servicio. Por muy insensible al precio que sea la demanda española de vivienda en propiedad, sigue habiendo consumidores con preferencias razonables y conciencia de los riesgos financieros. Disculpen mis lectores menos expertos mi discurso microeconómico. Y sugiero a la prensa económica un poco de rigor en sus conclusiones.
Etiquetas: jóvenes · alquiler

Mercado de alquiler

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23 de julio de 2007
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Se mire por donde se mire, en España tenemos que reconocer lo mismo que en Houston: tenemos un problema. Me da igual que lo comparemos con el mercado en Francia, Alemania o, incluso en el Reino Unido (con el que compartimos la misma voracidad propietaria). Me da igual que nos remontemos a regímenes políticos precedentes, en los que más de la mitad de los españoles vivían de alquiler. Incluso, en este momento, no me apetece preguntarme por qué el gen español está configurado para identificar seguridad con ladrillo, como si de sinónimos se tratase.
Que el ladrillo español tiene efectos secundarios alarmantes sobre el bienestar social y sobre el medio ambiente es algo que ya se encargan de señalar sindicatos, asociaciones ecologistas y neo-generaciones en general. En cambio se lee y se escucha poco sobre las consecuencias que el ladrillo en propiedad lleva generando en la estructura económica española desde tiempos inmemoriables. Porque, de vez en cuando, sale algún experto hablando de que España necesita reformas. Y si analizamos bien las cosas, el alquiler en España es el punto donde empiezan y donde terminan la mayor parte de los males de nuestra economía.
Me explico. Mucha gente cree firmemente que, en materia inmobiliaria, el problema es el huevo y no la gallina, que está más sana que nunca y además pone a velocidad de crucero. En efecto, todo el mundo explica la estrechez del mercado de alquiler debido al precio de los arrendamientos para los inquilinos y a la inseguridad jurídica del propietario. La culpa siempre aparece con las consecuencias, nunca con las causas.
Si en España existe un dogma de fe, es que en casa se está mejor que en cualquier otro lugar. Por eso todo se organiza en torno a la casa, comenzando por el trabajo. La movilidad laboral en nuestro país es ridícula, de ahí que en épocas de desempleo lo hayamos pasado peor que nuestros vecinos europeos, quienes se las arreglan buscando trabajo donde lo hay. Además, nuestras decisiones de gasto e inversión se toman siempre al calor del hogar. Ahorramos para la hipoteca de la casa, antes de comprarla, y nos endeudamos hasta el límite después de comprarla. Descartamos proyectos de empresa o de trabajo autónomo porque nos complican la vida fuera de casa. Tenemos hijos sólo si nos lo permite el gran objetivo vital y principal de comprar una casa, y siempre de acuerdo con las características habitacionales de la susodicha. Ni siquiera nos planteamos ya lo de la autorrealización por medio del trabajo. Lo importante es cobrar más por hacer menos, poder pagar la hipoteca -y, si se puede, a por el chalé o el apartamento- y pasar más tiempo disfrutando del hogar.
Esta radiografía social puede parecer una caricatura pero hay datos y, sobre todo, experiencia que la avalan. Porque esto es un pañuelo y todos nos conocemos perfectamente. Por eso, no nos extrañe que el precio que pagamos por la vivienda en propiedad sea siempre el máximo posible para cada nivel de ingresos, que el alquiler sea una opción residual para pobretones y que cualquier propuesta electoral pase siempre por prometer lo que le pide el cuerpo al votante en lugar de lo que necesita el país para funcionar correctamente.
Así que ahora que nuestros políticos han inaugurado la subasta de buenas intenciones de cara a marzo, veremos si de verdad se atreven con propuestas serias o si se rinden ante la voluntad del ciudadano: "quiero mi casa".
 
Etiquetas: mercado · alquiler

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