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La cruda realidad de nuestro mercado inmobiliario (muy recomendable)
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Etiqueta "vivienda": 11 resultadosZapatero's Freak Show
27 de Septiembre de 2010
Zapatero en una reciente entrevista efectuada en la cadena americana CNBC afirmó, entre otras lindezas, que "el precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más ". Tampoco es que a estas alturas el personaje tenga ya demasiada credibilidad. Y que ya se sabe que cuando ZP predice una cosa, justo se cumple la contraria. Cabe recordar acaso perlitas que ha ido soltando el gurú de ZP durante todos estos años; pasemos lista a la particular galería de los horrores de ZP: "la próxima legislatura lograremos el pleno empleo (2007)", "España está a salvo de la crisis financiera (2007)”, "España ha entrado en la Champions League de la economía mundial (2007)”, "Nunca llegaremos a los 4 millones de parados ni al 20% de paro (2008)", " Esto no es una crisis, es una suave desaceleración (2009)", "Jamás haré recortes en las pensiones o gastos sociales"(2009), ... Leer más El sector inmobiliario quema sus últimos cartuchos en 2010
05 de Septiembre de 2010
Seguimos sin noticias de la tan ansiada recuperación en el sector inmobiliario. Es más, ni tan siquiera la proximidad de las subidas en el ITP o IVA de julio pasado consiguieron desbloquear al sector de la parálisis en la que lleva inmerso durante meses. A más a más, la vuelta de las vacaciones no ha sido precisamente placentera para el sector que ha visto como durante los últimos días las malas noticias han vuelto a copar los titulares de prensa después de algunos meses de calma chicha. Entre las más destacadas; caídas importantes de precios en julio y agosto en los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa, caída de un 10.8% en junio pasado en la concesión de hipotecas respecto a junio 2009 (que ya fue malo), reapunte del Euríbor que promete ser progresivo en mucho tiempo y caída histórica de precios en los EUA, la mayor de su historia, motivada por el final de las ayudas estatales a la compra de la vivienda. Leer más Sector Inmobiliario 2010; trata de arrancarlo
11 de Mayo de 2010
Según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística la compraventa de viviendas aumentó un 9% en marzo con respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.561 operaciones. Hasta aquí todo bien, aunque la cosa se tuerce un poco si el dato se compara con febrero pasado; las transacciones descendieron un 8,5% intermensual. De todas formas que nadie se engañe, la subida de marzo (y las venideras que seguro vendrán) entran dentro de la lógica más previsible y ello por varias causas; porque partíamos de valores comparativos históricamente bajísimos, por el efecto llamada de las medidas del Gobierno (subida del IVA y práctica supresión de la deducción de vivienda), por un Euríbor por los suelos, por las facilidades de las entidades bancarias en financiar sus pisos provenientes de embargos y daciones de pagos (sé de casos de financiación íntegra a 40 años, como en los mejores tiempos de la burbu), por una Ley de Economía Sostenible que retrasa hasta el 2013 la entrada en vigor de nuevas reglas de valoración del suelo urbanizable (para evitar que el suelo de la banca pierda valor), y por último, por una política desinformativa, vergonzosa y repugnante, del Gobierno (entre otras lindezas la inombrable Ministra del ramo que se descolgó diciendo que “Ahora es uno de los mejores años para comprar una casa", algo que viene repitiendo cada seis meses mientras los desplomes en los precios se acumulan) . Leer más
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vivienda · Sector Inmobiliario · Ley de Economía Sostenible · stock de vivienda · Gobierno · Euribor · 2010
Sector inmobiliario en 2010; siguen los números rojos
05 de Abril de 2010
2010 arranca con la misma tónica bajista en el precio de los pisos que trimestres precedentes según atestiguan varios informes de portales inmobiliarios; Facilísimo e Idealista. Posiblemente el efecto de la próxima subida del IVA y eliminación de la deducción fiscal hayan suavizado en algo la caída, pero y aún con estas, y con los datos en la mano y por el estudio de fundamentales no cabe pensar, ni remotamente, en una subida consistente en el precio de la vivienda a medio plazo. Como mucho en zonas muy concretas en este 2010 se pueda dar una fase de bull trap o falso suelo por el efecto (más psicologico que real) de la eliminación de la deducción fiscal y subida del IVA, pero en fin, que no dejaran de ser meros repuntes sin solución de continuidad para 2011. Sí que es cierto que el primer trimestre ha arrojado un ligero incremento en las transacciones efectuadas (se partía de valores muy bajos), pero claro, de aquí a ponerse a hablar de vislumbrar el final del túnel media un abismo. En este sentido un reciente informe del Banco de España apuntala el criterio de senda bajista en el precio de la vivienda para los próximos años.
El sector ladrillil en este país sigue en la UVI, y es más, cada día que pasa afloran nuevos datos que dan que pensar que la ansiada recuperación va para largo. Ni tan siquiera todavía no hemos entrado en la fase de absorción del stock inmobiliario que nadie conoce a día de hoy a cuanto asciende. Las apuestas más solventes andan entre el millón y casi dos millones de vivendas sin comprador. Pero lejos de menguar este stock, la oferta inmobiliaria de este país podría seguir incrementándose, puesto que la oferta se sigue cebando cada día que pasa con todo aquel stock de viviendas provenientes de deshaucios de las familias, más de 350.000 desde finales de 2007. Y las perspectivas es que esta cifra se vaya incrementando dramáticamente en los próximos meses. Y para mayor abundamiento, gran parte de la demanda de los últimos años, toda la inmigración venida en los años del boom económico, podría estar optando por replegarse a otros países con perspectivas más halagüeñas aprovechándose del cheque-regalo lanzado recientemente por el Gobierno, por lo que próximamente sus viviendas actuales pasarían a engrosar el stock inmobiliario.
Por otro lado, la demanda inmobiliaria sigue paralizada por el desempleo, por la incertidumbre de la situación económica o la falta de acceso al crédito. Ni tan siquiera la excepcional coyuntura de unos tipos hipotecarios bajo mínimos históricos está animando el mercado. Tampoco hay, ni se les espera por el momento a los compradores de mercados añadidos (extranjeros, segunda residencia, inversores y pasapiseros) ni la otrora llamada "demanda embalsamada" como inmigrantes recién llegados ahora que su cupo de contratación es cero.
Y por último están los precios, que por mucha bajada que hayan pegado desde máximos siguen estando por las nubes, sin ajustarse a la capacidad adquisitiva real de la demanda y sin haber bajado lo que lo han hecho en otros países afectados por un boom inmobiliario similar como al nuestro.
En fin, hasta que no se reconozca por todos la gravedad de la situación actual y se pongan encima de la mesa medidas realistas, al sector ladrillil le queda por delante un largo y doloroso "via crucis".
Dilema en la vivienda: comprar ahora vs esperarse
01 de Febrero de 2010
La compra de una casa es probablemente la decisión financiera más importante que emprende cualquier ciudadano de a pie en su vida y elegir (siempre que se pueda) el momento más adecuado para hacerla es vital. Las consecuencias de no acertar pueden resultar fatales e irreversibles y son en parte las desencadenantes de esta crisis.
Desgraciadamente, desde mediados de 2009 el Gobierno optó por intervenir tramposamente en el mercado, tratando de precipitar irresponsablemente la decisión de compra de los más incautos al amenazar con suprimir en 2011 la deducción fiscal universal por vivienda habitual, manteniéndola sólo en su integridad para rentas bajas, las mismas que, paradójicamente, no tienen acceso al crédito. Y ya por último, y para apremiar más si cabe a los más indecisos, a partir de julio de 2010 el IVA aplicable a la vivienda nueva pasará del 7% al 8%.
Se abre el dilema inevitable de si picar el anzuelo tendido por el Gobierno y comprar este año, aprovechándose de una fiscalidad más ventajosa, frente a la opción de retrasar la compra con el objetivo de que la caída de precios que seguirá en los próximos años compense sobradamente la ausencia de beneficios fiscales. Leer más
No hay, ni habrá, recuperación inmobiliaria
20 de Diciembre de 2009
Vuelta a la realidad en el sector inmobiliario, después de unos meses de relativa calma chicha, esta semana se supo que la compraventa de casas descendió un 21,3% en octubre en términos interanuales (el segundo menor número de ventas de viviendas desde que comenzó la crisis), concretamente unas 33.000, y de ellas, faltaría saber cuantas se corresponden a daciones de pago de la banca. Seguimos entonces con el mismo guión; un ajuste que se está llevando mayoritariamente vía cantidades en vez de la de precios, que sería lo deseable. Si bien que tampoco nadie se engañe, los precios sí que bajan y de forma mucho más acusada de lo que se publica. En todo caso, adiós a otro presunto brote verde y puesta en evidencia, otra vez más, de la manipulación de muchos decadentes salones inmobiliarios y cutreinformes manipulados (como los de La Caixa de Catalunya, metida en los ladrillos hasta la cejas) que se aventuraban a pronosticar la efectiva recuperación del sector. Leer más
Algunos apuntes para depurar nuestro sector inmobiliario
23 de Noviembre de 2009
Nuevo jarro de agua fría para el sector ladrillil; la semana pasada se conoció el dato de que en septiembre la compraventa de viviendas volvió a retomar la senda bajista al reducirse un 17,2% respecto al mismo mes del año anterior. Hay quien sigue sin enterarse; el empecinamiento y la estrechez de miras de mucho españolito medio y promotor “avispadillo” está provocando que de momento el ajuste burbujil se esté produciendo vía cantidades y no vía precios (que sería lo más eficiente). En este sentido, cabe recordar como paises como EUA o Japón, con bastante menos burbujón inmobiliario que España, han llegado a realizar ajustes en el precio de la vivienda por encima del 30%, mientras nosotros estamos aún en el 8,6% (esto según el MIV si bien a pie de calle los descuentos han sido superiores). Leer más
A vueltas con la deducción por vivienda
25 de Mayo de 2009
La decisión de la pasada semana de Zapatero de cargarse con temporizador la desgravación por compra de vivienda tuvo la réplica inmediata de Rajoy que aseguró que la aumentaría, si bien, luego donde dije digo, digo diego, y Rajoy tan sólo se comprometió a su mantenimiento. Luego saltó al circo político la más vacilona de todos, Esperanza Aguirre, anunciando que subirá en un 20% el tramo autonómico de la deducción. Por último, el día que se tenía que aprobar la propuesta de ZP, el PSOE echó marcha atrás y rehusó detallar los umbrales de renta a partir de los cuales no será posible la deducción. A la vuelta de la esquina están las elecciones europeas y no es plan de ir perdiendo votos de las clases medias. Resumiendo, que el tema sigue estando bastante en standbye. Ya hemos comentado que todo este tipo parches proteccionistas al ladrillo atentan contra toda lógica del mercado al intentar evitar el lógico y necesario ajuste que se tiene que producir entre oferta y demanda. Para mayor abundamiento, es una medida tendenciosa porque son ayudas públicas encubiertas hacia una sector que no supo en su día planificarse y porque estimulan artificialmente la demanda apremiando a potenciales compradores a apresurar su decisión de compra antes de perder unas ayudas que a la práctica desaparecerán en 2011 para quién tenga capacidad de compra. Si bien, la pregunta es cuanto stock será capaz de absorber este zapaterazo hasta la fatídica fecha de 2011. Poco, a nuestro juicio, cabe pensar que no habrán muchas alegrías compradores en un momento en que la economía anda parada (caída del 3% del PIB), con los precios cayendo y con los bancos restringiendo al máximo la concesión de crédito. Y si a ello le sumamos que el stock vacacional (el gran culpable del engorde del sector) no está sujeto a deducción fiscal, el panorama resulta profundamente desalentador. Leer más
Precio de la Vivienda 2008, resta y sigue
26 de Diciembre de 2008
Hoy el portal inmobiliario idealista.com ha publicado su informe anual para 2008 de la evolución del mercado inmobiliario en España, siendo el titular más destacable que el precio de la vivienda usada en España ofertada en su portal bajó en 2008 más de un 5%. En el caso de grandes capitales como Madrid o Barcelona, los precios se han situado en niveles de 2005. Lo que equivale a decir que en un año se han compensado las subidas de los tres anteriores. Cabe siempre recordar que los datos ofrecidos por Idealista se refieren a precios de oferta iniciales colgados en su portal, y que NO son precios de transferencia, esto es, precios cerrados de transacción con inclusión de descuentos posteriores propios de toda fase de negociación y que según reconocen desde IDEALISTA pueden llegar hasta 1/3 del precio de ofertado inicialmente. En este sentido nos quedamos con declaraciones de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com que reconoce que “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora sólo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores, tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".
Caídas de hasta dos dígitos en el precio de la vivienda
11 de Diciembre de 2008
Ayer trascendieron dos informes muy significativos sobre la situación del mercado inmobiliario en este país. Por un lado, el Instituto de Estudios Económicos (IEE), informó que en el último año el desplome en los precios en términos reales ha llegado hasta los dos dígitos. Por otra, la sociedad de tasación Tinsa también hizo público su último informe de Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) según el cual los precios de la vivienda habían bajado en el último interanual de noviembre un 7,8%, después de nueve meses consecutivos de caídas. Y sin entrar a debatir si ambos informes muestran o no en su totalidad el descalabro real que sacude el mercado inmobiliario, resulta innegable que la tendencia a corto/medio plazo del mercado inmobiliario es el de un descalabro brutal nunca visto con anterioridad. Y ello pasará por mucho que los promotores, constructores y politiquillos de turno sigan queriéndonos vender humo de que para a finales de 2009 el asunto se enderezará. Que se despidan del tan ansiado aterrizaje suave del tocho, al sector le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo y a quién se le ocurra meterse ahora de pasapisero saldrá escaldado como otros tantos a lo largo de los últimos meses. Y ello sencillamente porque como todo mercado está sujeto a la inexorable Ley de la oferta y la demanda. Y cuando la oferta tiende a acumularse sin darle salida y su correspondiente demanda se va diluyendo lentamente, no hay más opción de que los precios tiren con fuerza hacia bajo. Y ello debido a que a la oferta ya brutal que hay hoy en día le queda por sumarle el millón y pico de pisos que se irán acabando los próximos años junto con los provenientes de subastas por ejecución de hipotecas (la propia patronal de las cajas admite ya para el próximo año morosidades declaradas de dos dígitos). Y la demanda que tal andará? pues fatal, a saber: borrados del mapa ya los especuladores, recolocado prácticamente todo el baby boom, replegado el comprador europeo a otras zonas turísticas más baratas y sin la tan cacareada demanda embalsamada de población inmigrante, gran parte de la cual retornará a su país ante la falta de expectativas en España y las facilidades del Gobierno para hacerlo, poquitos quedarán después de la crisis en disposición y con ganas de comprar todo el sobredimensionado parque residencial de esta país. En fin, el mercado inmobiliario tiene que purgar la burbuja de todos estos años,..., y por ello le queda por delante una larga travesía por el desierto.
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jfgonzalez88.
Hola a todos, Por ejemplo, si una persona adquiere una vivienda por 200.000 euros en 2008, posteriormente realiza obras de mejora( nuevas ventanas, nuevos
Retraso de un par de meses en reinversion venta vivienda habitual
suanz.
Muy buenas, ¿Alguien sabe que pasa si te retrasas dos meses en reinvertir todo el dinero obtenido de haber hecho una venta de tu vivienda habitual? ¿
Escriturar vivienda protegida por debajo valor modulo
suanz.
Pongamos como ejemplo que Me venden un piso que segun el m2 de la comunidad de madrid estaría tasado en torno a 240.000€. El propietario quiere escriturarlo
Cuenta vivienda...¿paralización en un año??
Pepe85.
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Perspectivas inmobiliarias e hipotecarias para 2012 | ¿La vivienda es un lujo o un derecho?
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Continuando la información aportada para la entrevista para fotocasa en diciembre sobre el momento de la actividad hipotecaria e inmobiliaria, al albor de las temáticas de Salvados! #quehagoconmidinero en laSexta y ayer en Telecinco en el programa El Gran Debate ¿Es la vivienda un lujo o un derecho?
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Cuenta vivienda: ¿utilidad REAL?
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Si, según tengo entendido, las cuentas vivienda sólo sirven para adelantar parte de la desgravación por la compra de la vivienda (ya que por ese importe que el
Venta herencia para comprar vivienda habitual
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Buenas tardes, os explico mi duda: Mis padres tienen un apartamento como segunda residencia y viven en un piso propiedad de mi padre en la ciudad. Al
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carlos2011.
Fainé (CaixaBank) calcula la depreciación del valor de la vivienda en hasta el 60% El presidente de La Caixa y CaixaBank, Isidre Fainé, ha considerado que
La Caixa cree que la caída del precio de la vivienda puede llegar al 60%
angeluk.
Jodeeeer! la que se avecina si estos con el stock que tienen dicen eso es que será aun mayor... http://www.elpais.com/articulo/economia/Caixa/cree/caida/
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