Los promotores no cejan en su empeño de insistir en que les subvencionen con dinero público. Las razones que esgrimen son varias, no obstante, en los últimos días hemos asistido a un cambio de escenario en la opinión pública respecto al tema; Solbes dijo NO y detrás, varios medios de prensa, tertulias, periodistas, etc. han vapuleado, desacreditado con fiereza, la posibilidad de subvencionar el sector del tocho, entre ellos, un medio tan nuncabajista hasta la fecha como El PAIS. Es de suponer que al percatarse de la reacción tan airada a sus propuestas intervencionistas del Estado, los promotores han cambiado su discurso, encarrilándolo en que supuestamente su máxima preocupación son los trabajadores del sector, y que es por éstos pobres desvalidos por lo que piden las ayudas públicas. Pues que no vayan de tan altruistas, porque si el bien a proteger es el de la ocupación que ellos generan, mayoritariamente toda ella, precaria, temporal, no cualificada, con alta siniestralidad, pagada con dinero negro, etc., y todo ello, en un sector tan poco sostenible, tan cortoplacista, sin prácticamente aporte de valor añadido como es la construcción, pues no, no merece la pena de ser rescatada. Para aquellos que tengan la desgracia de quedarse desempleados, pues no hay mal que por bien no venga, en el sentido que lo mejor que se les puede ofrecer desde el Estado es la garantía de una cobertura pública eficaz en forma de prestaciones públicas de desempleo junto al ofrecimento de un sólido reciclaje profesional orientada hacia otras ocupaciones de otros sectores productivos más solventes. Mientrastanto, los promotores, quizá porque ni ellos mismos se tragan su propuesta, siguen bombardeando con otras medidas tan descabelladas como la vivienda híbrida, esto es, precio entre VPO y vivienda libre. Verdaderamente, se les ve muy desesperados.  

El secretario general de APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España) Manuel Martí, se ha despachado con las siguientes declaraciones: "los promotores inmobiliarios están dispuestos a bajar el precio de los pisos,.., siempre que el Gobierno articule medidas que contribuyan a animar a la venta de vivienda" Y apuntilla su mensaje con la receta milagrosa; "la única forma de abaratar la vivienda es conseguir que el suelo sea mucho más barato". En fin, que la APCE, al más puro estilo extorsionista de los sicarios que campeaban libremente en el Chicago de los años 20, vienen a soltar el mismo rollo de siempre; pedir más suelo y más barato y la socialización de las pérdidas en el sector a base de subvenciones. De tanto repetirse, este discurso chantajista, ruin y mezquino ya nadie se lo traga, pero por si todavía hay algún despistado, no nos cansaremos de repetir que achacar la culpa de todo al precio del suelo es una solemne desfatachez y que hay otros factores que inciden con mayor peso en el precio de la vivienda: como los generosos márgenes con los que operan a todos los que intervienen en todo el tinglado o la acción especulativa que acompaña a toda compraventa. Y son varios los estudios que han demostrado que si una obra se ha edificado con suelo barato, el diferencial se acaba sumando al margen del promotor, resultando un precio final muy similar al resto de mercado. Toda esta panda de inútiles no pueden pretender que el "Obrero-Propietario" sea obediente en esta función y se convierta en un pisitofílico creditofágico a cualquier precio para salvar su negocio piramidal. Que se dejen de monsergas, que ellos ya saben que el problema de todo radica en el precio de la vivienda, y que para ello tan solo hay una salida: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de la demanda. Y no estamos hablando de una cuestión de voluntades sino de necesidad pura y dura, y sino que se lo pregunten al centenar de promotores catalanes que asfixiados con un Euribor que bordea ya el 5% malvendieron sus últimas promociones a precio de coste. Que la APCE vaya tomando nota.  

La tasa de morosidad actual en España sobrepasa ya el 0.8%, y según varios estudios, se prevé que acabe el año por encima del 2.5%. La situación de la morosidad se agudiza si se analiza en el sector inmobiliario, puesto que como ya es público y notorio, la reacción del sistema financiero ha sido fulminante; cortar el grifo del crédito poco exigente a un sector muy voraz en el consumo de capital para la compra del suelo y para la construcción. Especialmente la situación se ha complicado para los promotores en donde la entrada de efectivo se ha volatilizado debido a unas ventas prácticamente nulas en el último año y medio, pasando a tener una dependencia del crédito a corto plazo concedido por las entidades financieras, sobretodo cajas de ahorro. En breve, todas estas promociones irán finalizando, y continuarán generando unos intereses y amortizaciones que van continuar corriendo por cuenta de las promotoras, pues no hay compradores a quien subrogar este marrón de crédito creciente por el Euribor. A más a más, el tema se complica por la pérdida de valor de uno de sus principales activos: el valor del suelo. Ante este panorama desolador, cualquier promotor en dificultades, tiene básicamente tres pautas de actuación:   Leer más

EL PUFO DE POLARIS WORLD
Principios de Noviembre y arrecian nuevos rumores de quiebra de Promotoras, encabeza el ranking Polaris Word (sí señor con dos... que diría Camacho¡¡¡). Sin embargo que ahora nadie se esconda, a esta locura del tocho han contribuido también una serie de figuras que antes ni existían (los bancos/cajas "titulizando" unos préstamos hipotecarios supermegainflados, trabajando a un tipo de interés por debajo de la inflación, falta de información al consumidor, etc.). Lo peor vendrá cuando el comprador de estas titulizaciones se da cuenta de que están superinfladas, deja de comprarlas, el interbancario se frene en seco (por clara desconfianza entre Entidades, credit crush)........y entonces....Voilá, ya tenemos a un montón de pequeñas (y no tan pequeñas) Cajas de Ahorros cogidas hasta los ......... (que diría Camacho), con millones de euros que sobrepasan hasta en un 100% al valor real de lo prestado que al no encontrar "ningun pardillo" que los compre, los tienen que poner en sus balances (no se como)y después, para poder generar liquidez, prometen rentabilidades en plazos fijos en la captación de pasivo que no se sabe como pagarán (algunos ya ofrecen el 6% TAE).En fin, un panorama verdaderamente alentador, la única parte positiva de todo esto es que tendremos que empezar a transformar nuestra mentalidad como país, y aprender a ser más competitivos en todos los sectores.